楼观察 | 广州1月新房网签面积继续上涨；绿城、滨江杭州项目规划公示

广州1月新建商品房网签面积101.51万平方米 同比增长37%

1月25日，广州市住房和城乡建设局最新发布的数据显示，2025年1月，广州房地产市场延续2024年四季度以来止跌回稳的向好态势，新建商品房成交实现“开门红”。

2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。

各区一手住宅成交量同比均有增长，其中中心5个城区成交量同比增幅达106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手房方面，广州二手房市场成交持续保持高位，1月以来二手住宅日均网签面积达到3.93万平方米，保持2024年四季度以来的日均网签水平。

绿城杭州余杭宅地规划公示 打造29幢联排和29幢叠墅

1月25日，杭州余杭区一住宅用地（R2）项目开发公示，地块编号为杭政储出【2024】142号。

该项目位于余杭街道，周边绿地环绕，由杭州绿城浙典置业有限公司（绿城）负责开发。

去年12月，绿城以161976万元总价竞得该地块，溢价率10.96%，楼面价16112元/平方米。

项目规划显示，总用地面积99539平方米，将建设191622.39平方米建筑群，包含地上计容建筑面积100534.39平方米，以及29幢3F联排和29幢4F叠墅。

此外，项目绿地率为30%，容积率1.01，建筑密度35%境。

滨江杭州萧山地块规划公示 建设4幢叠墅和6幢高层住宅

1月25日，杭州滨潮房地产开发有限公司公示了位于萧山区市北区块的杭政储出【2024】140号地块项目方案。

该地块位于金一路、建设二路、金一河绿化带及规划创新二路之间，将建设包括住宅和配套设施在内的多功能建筑群。

该项目地块由杭州滨江房产集团股份有限公司于2024年12月31日以169.25亿总价竞得，楼面价26190元/平方米，溢价率30.95%。

地块紧邻七号线明星路站，项目规划用地25850平方米，总建筑面积达96460.8平方米，包括地上建筑面积73780.8平方米及地下建筑面积22680平方米。

项目将打造4幢7层的叠墅和6幢高层住宅，包含2幢20层和4幢23层建筑，并在高层住宅间设置集中绿地和游泳池，绿地率35%，建筑密度22%，容积率2.5。

上海越秀·静安天玥即将认购 均价12.4万元/平方米

1月23日，市场消息显示，上海静安区西藏北路静安内环的“越秀·静安天玥”项目即将开启认购，推出建筑面积约120-140平方米的3-4房住宅，预计均价为12.4万元/平方米。

项目位于规划教育用地东侧，保留住宅用地南侧，大统路西侧，规划公共绿地北侧，与已售罄的越秀·静安悦项目相距约1公里。

越秀·静安天玥项目建筑面积达3.5万平方米，总投资额为23.5亿人民币。容积率为2.5，装修标准为4000元/平方米，中小套比例不低于60%。

项目共建设3栋17层高层住宅，其中2栋楼首层局部架空，预计作为业主活动空间，同时设有2处集中绿地。

美联物业：香港1月物业注册量预计4700宗 创近4个月新低

1月25日，美联物业研究中心数据显示，1月香港物业注册量预计达4700宗，或将创下近4个月新低。

该数据基于土地注册处资料，1月前23天，各类物业注册量总计4124宗。与去年12月的5510宗相比，下降约15%，但较去年同期4401宗略有上升。

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