中建观玥名邸物业费：4.3元/㎡·月,物业公司上海中建东孚物业管理

中建观玥名邸开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
总占地面积：约1.43万㎡
总建筑面积：约11.5万㎡
容积率：约5.4
绿化率：35.1%
栋数：5栋，4栋住宅+1栋幼儿园
可售商品房户数：719套
总层高：32-33F
梯户比：2T6/3T8户
车位：898个，超1：1
物业费：4.3元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：预计2026年12月
交楼标准：精装修

中建观玥名邸是高层还是超高层，精装还是毛坯，国企还是央企？中建观玥名邸由 4 栋总高 32-33 层的住宅组成，属于高层住宅，而非超高层。目前在售80㎡、89㎡、110㎡3-4房户型，交房日期：2026年12月31日，带精装交房

【项目名称】中建观玥名邸【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.49万㎡【交付标准】预计精装交付

【产品】建面约80-89-110㎡3-4房【产权年限】70年

【房产性质】住宅【总户数】820户（保障房101套）

【车位比】900个（1:1.1）【容积率】约5.4

【绿化率】约35.1%【梯户比】2梯6户，3梯8户

【售楼处热线】400-083-0338【开发商】中建八局

【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

深圳光明【中建观玥名邸】最新消息：光明新卷王来了！光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔——位置来说属于光明城高铁站附近几个盘中最好的位置，但是爆出价格是最具卷的一个！！

中建观玥名邸开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

中建观玥名邸项目紧靠着光明城高铁站，后期有4条地铁在此交汇，妥妥的点中心！目前项目已正式开放展厅及样板，现可直接预约参观！最高使用率高达100%的建筑新规大盘！再加上今天爆出这个惊喜价，直接秒杀光明其他一众新盘！

开发商实力

中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡，战略布局日臻完善。

母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

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基础信息

【项目名称】中建.观玥名邸

【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.5万㎡

【推售产品】80-110㎡ 3-4房

【房产性质】70年

【总 户 数】规划820户

【车 位 数】约900个

【容 积 率】约5.4

【绿 化 率】约35%

【梯 户 比】2T6

【开 发 商 电 话】☎400-853-8583

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交通地铁：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名；距离光明城站大概300-400米左右，光明城站是集高铁和地铁的光明交通枢纽，地铁包含6号线支线、13号线；

13号线最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园；6号线支线预计在2025年通车，这是6号线支线的2期工程，未来3期工程直通福田；

教育资源：项目自带6班制幼儿园，根据光明区最新的的学区划分，项目行政所属是凤凰社区，小学对口的学校有：南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校；初中对口的学校是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学；项目旁边还有一块9年义务教育用地，2025年开始招生；

项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

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商业配套：项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；

休闲资源：项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

医疗资源：医疗方面，周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

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项目的位置毫无争议，可以说是目前光明在售新房位置最好的的也不为过；周边的配套也很硬核，旁边就是光明的交通枢纽、学校也很不错，可以申请南科大学附属凤凰学校，同时深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）在建设中；商业也比较丰富，高铁60万方的商业规划在建中，蓝鲸世界到项目不管是开车还是乘坐地铁都很方便；

户型鉴赏

约80㎡ 3房2卫

约89㎡ 3房2卫

约110㎡ 4房2卫

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