2025年起，房价将呈现“两极分化”？这2类房子的价格或迎来低谷

这几年，房地产市场似乎正迎来了一场大变革，相信大家也能感觉出来！自1998年商品房改革以来，国内的房价几乎就没有出现过长时间的下行走势，即便是2008年的全球经济危机，以及2015年国内商品房库存量达到峰值的时候，房价也仅仅是出现了短暂的下行走势，没过多久，房价就又回到了上升通道。

但最近这几年，楼市不断调整，房价持续下行，为了提振楼市，各种楼市利好政策也是相继出台，比如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、减免契税和增值税，甚至连存量房贷利率也调整了，楼市的放松程度可以说是前所未有，可结果呢？房价还是没有回到上升通道。

在这样的楼市背景下，无论是处在一线销售的房产中介、置业顾问，还是专注研究房地产市场的专家学者和各路房产博主，他们当中的大多数人都认为，2025年起，房价将呈现“两极分化”！

有些城市的房价会稳中带涨，比如北京、上海等一线城市，再比如杭州、武汉、成都等强二线城市等等，因为这些城市的人口虹吸效应强，人口会源源不断地流入，再加上这些城市的产业集聚，收入高，房价自然会稳中带涨，不过大家可以放心的是，只能是稳中带涨，不会大涨！大涨的话，调控是不允许的，只要他们的房价敢大涨，调控势必会落在头上，要知道，房住不炒、止跌回稳等基调，可不是一句简单的口号。

但有些城市的房价想要再涨，可就难了！比如绝大多数三、四线城市，人口流失严重，产业结构又比较单一，收入低，人都走没了，房价还怎么涨？

除了城市之间房价的“两极分化”，还有同一城市，不同区域间也会出现房价的“两极分化”。比如城市的核心区域，房价就会稳定一些，但那些城市边缘地带、远郊的房子，房价可能就撑不住了，其实说到底，本质上还是人口的问题，城市核心区域有人口支撑，城市边缘地带以及远郊，有人口支撑吗？特别是以下这2类房子，2025年起，价格或迎来低谷，要了解！

第一类就是远郊新城大盘。说个大家都比较熟悉的场景，某个城市的远郊项目，买房的时候，开发商信誓旦旦的承诺，3年内就会把地铁、学校、医院、商场以及各种休闲娱乐场所等配套设施都建好，可5年过去了，甚至10年过去了，配套设施真的建好了吗？可能连个像样点的超市都没有，这样的场景，大家是不是都很熟悉？尤其是买远郊新城大盘的朋友们，这是不是你正在经历的生活场景？

就像我一个朋友，几年前在某二线城市的远郊买的房，当时想着以后城市的发展肯定能把附近的商业带动起来，有了商业，周围的各种配套设施也就都有了，但没想到的是，5年过去了，周围还是没有任何拿得出手的配套设施，当初买房的时候，开盘均价2万/平，现在呢？新房均价1.5万/平，二手房均价更是跌到了1.3万/平，这就是远郊新城大盘！配套很难完善，原因很简单，一个是周围小区的入住率不高，另一个是附近住户的消费能力有限，配套怎么完善？做慈善吗？可能吗？开发商的承诺，只是为了更快的卖房，能不能兑现，人家就不管了，住在这种地方，生活极度不方便，每天上下班通勤时间长，孩子上学以及家人看病都是问题。

我们要清楚，现在的房地产市场已经不像以前那样随便买房都可以赚钱了，人口增长放缓，有些地方甚至还出现了大量的人口流失，房子的需求没那么大了，对于远郊新城大盘来说，自然不会成为大家买房的首选，而且，远郊新城大盘，一般开发的规模都比较大，房子供应量多，随着需求的越来越少以及人们购房观念的改变，特别是年轻人，买房更加看重生活品质和便利性，所以，这种房子会越来越不受欢迎，买的人少了，再加上配套不完善，远郊新城大盘的房价怎么可能不会迎来低谷？

第二类就是高层住宅的特殊楼层。比如顶楼、一楼、腰线层等等，就拿顶楼来说，夏天的时候，室内温度要比其他楼层高5~8度，而且顶楼渗水的问题，至今也没有好办法能完全解决，再加上水压不稳、存在消防安全隐患、过度依赖电梯等问题，这种房子买的人会越来越少，价格也会越来越不值钱。

其实不管是顶楼，还是一楼，以及腰线层等其它高层住宅的特殊楼层，它们都存在一个共同的问题，那就是居住体验不佳的问题，现在的人越来越注重生活品质，如果房子的居住体验不好，住着不舒服，还会有各种各样的风险和问题，那么这种房子，自然就会被购房者所抛弃，价格会越来越不值钱也就不难理解了。

综上所述，就是2025年起，价格或迎来低谷的2类房子！当然了，除了上面我们提到的这些主观原因以外，还有个很重要的客观原因也不能忽视，就是政策方面的影响。

政府现在正大力推进保障性住房的建设，2025年是“十四五”规划的收官之年，“十四五”规划明确指出，在此期间，要在全国40个重点城市新增650万套保障性住房！

不可否认的是，保障性住房的大力推进，势必会对商品房市场造成不小的冲击，很多原本打算买远郊新城大盘或者高层住宅特殊楼层的人，可能就会去选择保障性住房了，因为这些人买房的痛点就是没钱，否则也不会选择远郊新城大盘或者高层住宅的特殊楼层，现在有了保障性住房，价格更便宜，居住也能有保障，为什么不买保障性住房，而去买那些居住体验不好的远郊新城大盘，或者高层住宅的特殊楼层？答案很明显。

总之，2025年起，房价的“两极分化”不可避免，每个人都要心里有数，特别是打算在2025年买房的人，更要谨慎一些！像是远郊新城大盘或者高层住宅的一些特殊楼层，就不要买了！买房不能只看价格，还要综合考虑房子的位置、配套、户型、小区环境以及居住体验等各种因素！当然了，房地产市场是复杂多变的，谁也不能百分百确定未来的房价走势和市场趋势，但了解这些可能会出现的走势和趋势，可以让我们在买房的时候更加理智，从而做出更合适的选择！对此，你怎么看？