土地热线 | 滨江54.56亿杭州溢价拿地、绿城20亿；保利摘得上海松江宅地；越秀落子广州

杭州三地收金82.89亿 滨江54.56亿、溢价71.25%夺拱墅区宅地

1月24日，杭州集中出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。

据了解，此次出让地块分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，总出让面积197亩，总建筑面积26.3万平方米。3宗地块均成功出让，总成交价82.89亿元。

成交信息显示，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总计545608万元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，最终溢价71.25%。

该地块出让面积32367平方米，建筑面积84154.2平方米，容积率2.6，用途为住宅用地。地块起价318608万元，楼面起价37860元/平方米。

绿城20.13亿摘杭州钱塘下沙单元商住地块 溢价率41.46%

1月24日，杭州集中出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。

据了解，此次出让地块分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，总出让面积197亩，总建筑面积26.3万平方米。

其中，杭州绿城浙佑置业有限公司（绿城）以20.13亿元竞得下沙单元QT0102-33地块 ，楼面价23444元/平方米，溢价率41.46%。

该地块出让面积40886平方米，建筑面积85860.6平方米，容积率2.1，用途为商住用地。地块起价142291万元，楼面起价16572元/平方米。

另据过往报道，绿城在2024年的土拍市场中频现大手笔，接连在上海、杭州、苏州成功拿下“地王”项目。

其中于去年10月22日，绿城经过77轮竞价后，以34.22亿元竞得杭州上城区地块，地块溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。

保利发展20.52亿摘上海松江宅地 溢价率27.93%

1月24日，上海松江区SJS30003单元01-18号地块成功出让，成交价20.52亿元。

据了解，上述地块经过第50轮竞价，由上海保利城市发展有限公司以总价20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/平方米，溢价率27.93%。其他参拍竞买人分别为招商蛇口、厦门国贸。

出让文件显示，该地块东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，为住宅用地；出让面积6.90公顷，容积率1.01，起价16.0385亿元，楼面起价23000.06元/㎡。

越秀地产8.79亿元竞得广州海珠一宗宅地

1月24日，广州市海珠区AH020216地块成功出让，最终报价为8.79亿元。

据悉，海珠区AH020216地块土地用途为二类居住用地，宗地面积8093.86（其中出让宗地面积7850.20）平方米，计算容积率建筑面积小于或等于27476平方米，挂牌起始价为8.79亿元，最终被广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产）以底价竞得。

出让公告显示，竞得人须建设1套（建筑面积原则上80平方米至100平方米，套内面积需不少于52.073平方米，以不动产登记的建筑面积为准）回迁安置房屋，与该地块商品住宅交楼标准一致并具备办理房产证条件。由海珠区土地开发中心按市场评估价代为支付购房款。回迁安置房直接登记至海珠区土地开发中心指定的被拆迁住宅的对象名下。

杭州47.6亿再挂5宗地块 预计2月28日出让

1月24日，杭州市区今年第三批次地块挂牌，共推出5宗涉宅地，预计2月28日出让。

出让文件显示，5宗地块分别位于拱墅区石桥单元，西湖区双桥单元，萧山区钱江世纪城、江南科技城和富阳区鹿山板块，总出让面积238亩，总建筑面积33.8万平方米，总起价47.6亿元。

其中，杭政储出[2025]9号拱墅区石桥单元GS130201-35地块，出让面积27934㎡，容积率2.2，建筑面积61454.8㎡。地块起价87107万元，起始楼面价14174元/㎡。

杭政储出[2025]10号西湖区双桥单元XH020203-06地块，出让面积31877㎡，容积率2.3，建筑面积73317.1㎡。地块起价92468万元，起始楼面价12612元/㎡。

杭政储出[2025]11号萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块，出让面积52254㎡，容积率1.7，建筑面积88831.8㎡。地块起价124365万元，起始楼面价14000元/㎡。另悉，该地块曾于2024年2月28日挂牌公告，后遭遇流拍，彼时容积率2.5，起始楼面价15000元/㎡。此次重新挂牌，除容积率降低外，起始楼面价亦有下调。

杭政储出[2025]12号萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块，出让面积23540㎡，容积率2.7，建筑面积63558㎡。地块起价158895万元，起始楼面价25000元/㎡。

杭政储出[2025]13号富阳区鹿山20-1号地块，出让面积23104㎡，容积率2.2，建筑面积50828.8㎡。地块起价13635万元，起始楼面价2683元/㎡。

据出让条件，该地块建设内容为商业、商务、住宅及配套公建。地块内住宅建筑地上计容面积占比不大于14%；商业建筑占比不大于46%（其中农贸市场建筑面积不少于3000㎡）；商务金融建筑占比不小于40%。

另据不完全统计，杭州市区2月份将有14宗涉宅地待出让，总建筑面积88.7万平方米，总起价129.9亿元。

北京顺义后沙峪镇宅地转正挂牌 起价60.24亿、2月27日竞价出让

1月24日，北京顺义后沙峪镇一宗宅地预申请1天后转正挂牌，挂牌竞价截止时间为2025年2月27日15时止。

据悉，上述地块为北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，交易起始价60.24亿元。

该地块土地面积为170374.25平方米，建筑控制规模 ≤172077.9925平方米，用地性质为二类居住用地，土地开发程度为五通一平。

挂牌公告明确，参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

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