象屿联发金海汀雲台官方消息：劲爆房价登场，金海宜居好房速抢！

三开三罄！总价500万级，9/12号线双轨交！「象屿联发·金海汀雲台」推89-128㎡高层&145-160㎡叠墅！

「象屿联发·金海汀云台」

售楼处营销中心☎：400-8873-708

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

地块位置：位于浦东曹路板块，东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路；②紧邻地铁，9号线沿线楼盘稀缺地块J9A-02地块已引入K11 select，共同打造9万平方米商业空间，成为上海第二个K11品牌商业中心。J9B-14地块项目总建筑面积约19.56万平方米，包括七栋17至29层住宅楼，一栋4层商业综合体及一座公交场站，配有3层地下车库。④金海湿地公园在侧，景观资源优质二、地块劣势：教育资源弱，大幅突破板块新房限价曹路虽然和其他动迁基地一样属于市区延伸，在外环附近。曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。项目所在的曹路新市镇，远离曹路的不利因素，是板块未来的发展契机，曹路交通、商业、办公、教育和商品住宅的增长点都在这里，并且能联动唐镇，承接金桥和申江地区的外溢能量。商业方面，目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。恒越荣欣广场曹路大社区唯一的大型商业，主要服务于曹路大居的居民，经常搞特价大卖场，较为接地气。教育方面，围绕着顾路龚路有很多公办学校，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。医疗资源是曹路的短板，非营利性医院只有一所二级专科医院，即上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。同时还有一所营利性医院上海尚德医院。

最新消息，金桥副中心！全新盘 金海汀雲台！象屿联发曹路项目8.3开放接待中心！顶级商业环伺+浦东9/12号线地铁盘！联动价6.3万！10.20入市！

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

浦东曹路板块

「象屿联发曹路项目」户型图！

金海汀雲台！

将推建面约78-157㎡高层/叠加，

联动价6.3万/㎡！

（高层约78-137㎡2-4房，叠加约147-157㎡）

别墅户型图已公示！

10.20火爆认购中.....

1期开盘售光

2.3期开盘售罄！

4期预计2月份入市！！

地块详情：

用地性质：三类住宅组团用地

地块容积率：1.5

限高：40米

套数：住宅套数下限681套

要求中小套户型占比不得低于50%

全装修比例100%（装修标准不低于2500元/㎡）

根据经验判断，该地块预计将采用高低配的形式来进行设计，以此来拉低高层的均价，提高市场竞争力，预计高层价格可能会在5.8万以内，叠墅价格可能会在6.8万左右！

项目东至：华俊路，西至：霞蔚路，南至：莲彩路，北至：文齐路。

根据规划，项目拟建10栋12-13层小高层，以及8栋4-6层洋房产品；另需建设一栋保障房和配套设施。

「象屿联发·金海汀云台」

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最新一房一价表：

本项目推广名“象屿联发·金海汀雲台”，（备案名：鸣翠雅苑），开发商：上海屿发房地产开发有限公司，预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000306号。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。本宣传资料中涉及的价格为5幢8单元302号，项目价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料解释权归上海屿发房地产开发有限公司所有，制作日期为2024年10月，有效期1个月。

最新高层户型图曝光：

高层户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

别墅户型图：

下叠中套154平（F2户型）

上叠中套144平（G2户型）

下叠中套155平（F2户型）

中叠中套155平（H2户型）

上叠中套145.5平（G2户型）

具体经济指标：

地块指标方面，中小套户型比例要求，不低于50%；

100%全装修，装修的集采价不低于2500元/平。

一、地块优势：区位配套优质，价差空间大

①毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射

地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。

同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。

距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

③顶级商业配套环伺地块

往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。

项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。

地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。

1、当前周边城市界面一般，整体开发成熟度不高。

2、教育能级较弱，缺乏优质学区资源。

3、曹路板块此前最高售价是招商璀璨城市的5.4万/㎡，而本案房价6.3万/㎡，突破板块价格体系，未来市场接受度还需检验。

01.板块信息

曹路位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。

曹路镇紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。

外环内的区域为目前正在开发的金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。

我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。

2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。

作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。

动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。

但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说曹路既是外环板块，又是城市边缘。

从城市总体层面来看，总有板块需要承担一些邻避设施。

那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲。

从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。

此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆，这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。

其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板，也着实是香啊！

也许曹路还不成熟，有许多硬伤，但曹路已经成为浦东刚需上车置业目的地之一，也稳住了多少来上海奋斗的年轻人的梦想。

下图是曹路地铁站的实拍图

交通方面，金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。

宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。

招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。

98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%……整体的能级和人气都十分不错。

近期引进了曹路打一小学、浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。

曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。

综合来看，曹路新市镇的新房值的买。金桥副中心还在建设发展，作为其下一站联动板块，机遇一定有！至于价格，思考一下自身需求，有得有失，就看自己内心的判断了！

浦东曹路板块

「象屿联发曹路项目」户型图！

金海汀雲台！

将推建面约78-157㎡高层/叠加，

联动价6.3万/㎡！

（高层约78-137㎡2-4房，叠加约147-157㎡）

1.2.3.期开盘当日售馨

4期开启认购....

「象屿联发·金海汀云台」

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以下是一些上海最新的房产知识：

限购政策

• 上海户籍：上海户籍家庭限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套；上海户籍单身人士限购 1 套住宅，有 1 个未成年子女可增购 1 套，有 2 个及以上子女（至少 1 个未成年）可增购 2 套。
• 非上海户籍：大陆非上海户籍家庭限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套。外环以内需夫妻双方任意一方网签前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月社保或个税；外环以外需 15 个月内累计满 12 个月。非沪籍单身人士外环以内新房限购，有 2 个及以上子女（至少 1 个未成年）可增购 1 套。2024 年 5 月 28 日后卖完全部住宅并过户完毕的，可按置换政策新购 1 套，免核查社保或个税证明。持《上海市居住证》且积分达 120 分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非沪籍居民家庭，享受沪籍家庭购房待遇。

税费政策

• 增值税及附加：个人出售满 2 年的住宅免征，不满 2 年或非住宅等情况需征收。法定继承人继承、夫妻更名与分割、直系亲属间赠与（非再出售）、出售房改房和动迁安置房免征。
• 个人所得税：核实税率 20%，核定税率 1%。满五年唯一的住宅、继承、夫妻更名与分割、直系亲属间赠与（非再出售）免征。2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，出售自有住房 1 年内重新购房有个税退税优惠。
• 契税：上海契税税率为 1%、1.5%、2% 和 3%。个人购买首套或二套建筑面积≤140㎡住宅有优惠，法定继承人继承免征。
• 房产税：出台时间 2011 年 1 月 28 日，起征时间为产证登记日期次月，每年 12 月 31 日前缴纳。新购入住房单价≤91954 元 /㎡，税率 0.4%；＞91954 元 /㎡，税率 0.6%。

房价情况

2025 年 1 月上海部分区域房价如下：

区域

二手房均价

新房均价

浦东

52,536 元 / 平

54,839 元 / 平

闵行

51,733 元 / 平

68,747 元 / 平

徐汇

103,108 元 / 平

134,335 元 / 平

交易流程

以二手房为例，流程一般为支付定金并签署定金合同、网签、办理贷款、过户 + 缴税、银行放款、交房、户口核查。