广州房东降租留客！月租五千或降四百元，成交量仍降超4%

“错过了暑假，房子变得异常难以出租”。2024年12月，在房子空置将近三个月后，白领陆璐（化名）无奈将她位于中心区的一套大房子，降租1500元/月出租给陪读家庭。

无独有偶，在天河区车陂板块，“70后”黄女士在她家大宅空置数月仍未能成功出租后，花了几千元粉刷了房子，最后较上次租金降租800元/月才把房子租出去。两年之间两次降租，对比2022年累计已降租1800元/月。

据广州市房地产中介协会的数据，在2024年12月，因租约到期、工作变动等陆续退租返乡的租客增多，市场新增和换租需求减少，推动广州全市监测点成交量环比下降4.36%；租金同样缺乏上涨动力，环比下降0.36%。

在去年12月，广州全市监测点（共74个板块405个动态监测点，不涵盖城中村、小产权房等）住宅租金为52.83元/平方米/月，环比下降0.36%。其中，中心区域为59.34元/平方米/月，近郊区域为38.11元/平方米/月，远郊区域为18.78元/平方米/月。中心区域监测点住宅租金环比下降0.32%，近郊区域环比下降0.50%，远郊区域环比基本持平。

此外，全市监测点电梯楼租金环比下降0.60%至59.89元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为45.77元/平方米/月，环比基本持平。因租约到期、工作变动等陆续退租返乡的租客增多，市场新增和换租需求减少，全市监测点成交量环比下降4.36%，租金同样缺乏上涨动力，环比下降0.36%。

电梯楼中，承接较多越秀区、天河区上班群体的荔湾区租金环比下降2.46%，主要受西关和流花站前板块租金环比分别下降6.19%和6.04%影响；黄埔区情况类似，租金环比下降2.35%，其中文冲和鱼珠板块租金环比降幅较大，分别为4.34%和5.01%。越秀区坐拥大量机关事业单位，同时作为广州的教育强区之一，租客在春节前稳定性较强，12月监测点住宅租金表现出一定的韧性，电梯楼和楼梯楼租金环比分别上涨1.03%和1.83%。

数据显示（数据来源：贝壳租房平台），去年12月末，全市出租房源量环比增加4.43%，同比2023年11月末增加9.23%，反映市场出租房源供给较为充足，周期性淡季成交节奏放缓导致出租房源有所积压。

与此同时，第四季度市场新增需求逐月减少，市场整体表现为供大于求，出租的房源竞争加剧。由于临近年末，为降低房源空置导致的损失，房东普遍会采取低价策略吸引租客，去年12月全市监测点房源平均议价空间为7.77%，环比基本持平，同比扩大0.49个百分点。这也意味着，假设上一任租客的租金为5000元/月，到这一任或需降租约400元/月方出成功出租房子。

租金区间占比方面，年底房东的降价出租策略一定程度上推动了低租金区间房源成交占比的上升，12月1500元以下的租金区间占比增长3.13个百分点至32.20%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上的租金区间占比分别下降0.67、1.72和0.74个百分点。

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下的小户型面积区间占比最大为39.71%，环比增长3.16个百分点；60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）的中大户型面积区间占比分别下降2.00和1.19个百分点；120-144㎡（含120㎡）的面积区间占比增长0.58个百分点；144㎡及以上的面积区间占比下降0.55个百分点。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬