北京副中心站宅地规划方案反馈，聚焦滨水空间居住质量和公共属性

乐居财经 徐迪 1月23日，北京市规自委通州分局通告《北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况。

地块规划方案于2024年12月23日至2025年1月21日期间进行网上公示，期间收到的公众反馈意见主要集中在产业地块转为住宅地块后，或将产生的居住品质，以及滨水空间公共属性等问题。

1、公众反馈意见：这个地块由产业地块变更为住宅地块，且住宅品质不高，对副中心发展将会产生重大不利影响。希望有关部门合理利用土地，即便变更为住宅用地，也请考虑入市时间点。

建设单位意见：本次公示内容仅为规划指标公示，不涉及具体建筑设计方案，下一步二级实施单位将根据规划内容和相关设计规范要求，编制项目设计方案，并履行公示程序，听取公众意见。

具体入市时间点，将结合《北京市2025年度建设用地供应计划》统筹安排。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。后续，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准进行审核，并履行公示程序。

2、公众反馈意见：调整为居住用地，不利于发挥土地价值。建议规划条件满足控规要求，用地性质应为产业用地及公共服务设施用地。

建设单位意见：项目所在的副中心站地区位于01组团，属于创新示范组团，规划定位为交通枢纽门户、新一代国际化商务区和站城融合发展示范区。

本次规划研究以深化落实副中心控规为原则，以宜居宜业为目标，推动职住平衡发展，依托滨河优势集中布置住宅及配套设施，形成高品质、国际化的生活社区，切实保障就业人群需求，通过聚人气带动聚商气、聚产业。

该区域未来将建设开放式社区，严格按照上位要求，落实各类公服设施并对社会公众开放，补足区域公服设施短板。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

3、公众反馈意见：该项目位于副中心一带一轴多组团布局的核心位置，沿运河的滨水空间的公共属性应给予充分重视。建议该规划调整方案应按程序上报中央为宜。

建设单位意见：副中心站地区位于大运河滨水空间精华段，本次规划综合实施方案引导副中心站段与其他各段滨水空间错位发展，打造独具特色的艺术舞台和城市客厅，形成功能融合的综合型滨水活力空间。

公共属性方面，副中心站地区与运河商务区联动发展，梯度供给空间资源，形成宜居宜业、生活便利、配套完备、商业繁荣的综合功能体系。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。后续，我分局将按照相关要求履行上报程序。

用地位置为北京城市副中心站综合交通枢纽地区，北京城市副中心01组团0101街区。东至运河东大街，西至副中心站前街，南至紫运西路，北至紫旭东路。

用地面积约11.6公顷，地上建筑规模约26.13万平方米，其中包括7幅住宅地块，总建面23.64万平方米，容积率在2.1-2.4之间，建筑高度100米。具体来看：

0705地块用地面积1.28公顷，容积率2.3，地上建筑规模2.94万平方米；

0706地块用地面积1.73公顷，容积率2.2，地上建筑规模3.81万平方米；

0708地块是本次规划中规模最大的一幅，用地面积2.24公顷，容积率2.4，地上建筑规模5.38万平方米；

以上3幅地块外加一幅2.49万平方米的F3多功能用地（编号0707），位于规划潞滨二街以北。规划建筑内容除住宅外，含再生资源回收站1处，建筑面积150平方米；密闭式垃圾分类收集站1处，建筑面积1500平方米，可采用地下建设形式；污水源热泵能源站1处，设置在0707地块，建筑面积1200平方米，采用地下建设形式，地上应预留附属设施建设条件。另有物业管理用房建筑面积300平方米，可统筹设置；社区管理服务用房1处，建筑面积500平方米。

潞滨二街以南4幅宅地分别是：0807地块，用地面积1.33公顷，容积率2.1，地上建筑规模2.79万平方米；

0808地块用地面积1.23公顷，容积率2.1，地上建筑规模2.58万平方米；

0810地块用地面积1.36公顷，容积率2.4，地上建筑规模3.26万平方米；

0811地块用地面积1.25公顷，容积率2.3，地上建筑规模2.88万平方米。

以上4幅地块配建家园中心1处，总建筑面积约1.38万平方米，需在潞滨三街两侧统筹布局，形成活力便捷的生活围。

家园中心涉及功能包括：社区卫生服务中心1处，建筑面积3500平方米；养老及助残中心1处，建筑面积1200平方米；残疾人托养所1处，建筑面积1000平方米；机构养老设施1处，建筑面积3000平方米；末端物流配送中心1处，建筑面积200平方米；邮政所1处，建筑面积200平方米；室内体育设施1处，建筑面积2000平方米；社区文化设施1处，建筑面积2000平方米;社区服务中心1处，建筑面积700平方米。

另含物业管理用房建筑面积400方米，可统筹设置。

1月20日，北京规自委发布2025年第一轮拟供应商品住宅用地清单，上述地块中的0705、0706、0707、0708、0810地块在列。

从位置来看，副中心站地块位于北运河东岸，其中0708、0810和0811地块部分房源均可享受前排河景。

在此之前，北京城市副中心官微发布，拟优先重点供应3块优质的商品住宅用地，上述副中心0101街区地块也在其中。

这3宗商品住宅用地均位于轨道交通1公里范围以内，最近项目不足200米，且都位于副中心核心承载区和重点功能区，周边产业布局成熟，交通便利。

项目周边还将打造环境优美、品质优异的15分钟生活圈，配置优质教育医疗资源，与住宅项目同步实施市政道路等。

副中心站地区属于01组团，为创新示范组团，位于城市副中心“一带”“一轴”交汇处，集中体现水城共融、蓝绿交织、文化传承三大特色。规划定位为交通枢纽门户、新一代国际化商务区和站城融合发展示范区。

作为承接非首都功能疏解的重要承载地，通过城市功能和轨道交通深度融合，提升副中心对中心城区疏解功能和人口的承接功能，提高对东部各区的辐射能力。

该项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。

西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，景观优势明显，南侧紧邻运通隧道约20分钟可直达东四环，交通很便利。

北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区，可提供餐饮娱乐休闲等服务。

相关负责人表示，未来三年，副中心将谋划实施1000余个项目，总投资额超万亿元，着力打造综合成本最低、审批效率最高、行政服务最优的营商环境，全力保障项目“交地即交证”“拿地即开工”。