花都这些老旧公房，焕发“新生机”

闲置旧楼焕新升级，生活环境“颜值”提升，家门口建起了党群服务中心，养老生活更舒心……走在广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目启动区，城市更新成果比比皆是，百姓获得感和幸福感不断升级。

花都区直管公房大多建成时间较久，部分房屋主体结构和消防存在一定安全隐患，是安全管理的难点和重点。区住房城乡建设局结合直管公房实际情况，引入企业共同出资，因地制宜改造集群街1号、新中路30号、竹凤街3号等，为老旧公房注入新活力，切实提升居民的生活品质，激活城市发展新活力。

危房拆除重建

打造“党群+”复合邻里中心

24小时智慧政务区、暖“新”会客厅、集群“城市大脑”……这个全新亮相的新华街集群党群服务中心，占地373.58平方米，三层总建筑面积651.68平方米，联动片区6个村（社区）党群服务中心，为126个老旧小区、8002户、约2.3万常驻人口提供便民服务，让社区居民拥有了家门口的文化活动阵地，真正实现了为民服务“零距离”。

位于花都区新华街丰盛社区的集群街1号楼，属于区直管公房，建于80-90年代，楼龄将近50年，被鉴定为C级危房，安全隐患突出，已闲置多年。

结合广州北站东侧老旧小区成片连片改造，区住房城乡建设局将集群街1号拆除重建，打造为“党群+”复合型邻里中心，搭建党群“连心桥”。目前，新华街集群党群服务中心设有24小时智慧政务区、暖“新”会客厅、集群“城市大脑”、集群运营中心、极先锋工作室（居民议事厅）、拾光舞台、新华社区学院等功能分区，为居民群众、商户商贩和新就业群体提供逾百项服务。

同时，腾退建筑基底面积，整合周边约700平方米作为小广场供周边群众休憩享用，为党组织和群众提供良好的学习、交流和活动空间，打造党群服务“心模式”。

“新华街集群党群服务中心注重引领性，探索‘党建+服务’‘公益+运营’可持续发展新路径；现代与传统相结合，融入红砖结合花格窗的元素，展现‘老城市 新活力’的历史文脉和现代风貌；注重实用性，突出服务功能，彰显服务温度。”新华街相关负责人表示。目前，新华街集群党群服务中心正处于内部装饰和运营对接阶段，未来将不断提升社区服务质量，回应人们对美好生活的向往。

闲置楼整“活了”

探索住房保障花都模式

“之前这里看上去破破烂烂，感觉没什么利用价值，现在突然变漂亮了。”新华市场内的老商户陈先生看着崭新的新中路30号楼房，还真有点不敢相信，这是过去那栋陈旧的闲置楼。

花都区政府委托经营管理区属国企出资576.96万元，按市场需求，以不改变物业总面积为前提，对新中路30号、竹凤街3号两栋闲置公房约2400平方米进行成套化改造，打造24套保障性租赁住房，并向社会公开招租，预计每年租赁收益约22万元。

改造后新中路30号

改造后，优化原户型格局，增加厨房和卫生间，空间利用更加合理；引入管道天然气，落实首层商户消防要求，消除安全隐患；居住环境显著改善，为中低收入家庭等提供更加舒适、安全、便捷的居住环境。同时，还配备了智能化设施，如智能门禁系统、智能照明系统等，提升了居住的便利性和安全性。

“我们全链条参与新中路30号以及竹凤街3号的策划、设计、融资、建设、运营及管理，改造后首层商铺出租，2层及以上住宅筹集为保障性租赁住房，优先保障新市民、青年人等住房困难群体，实现可持续经营。目前，正在开展相关招商工作，已有市民前来咨询。”广州花都城投汇鑫管理有限公司相关负责人表示。

改造后竹凤街3号

区住房城乡建设局相关负责人介绍，此次改造是在吸收保留原建筑元素基础上重新整饰，采用微改造的方式进行提升，整体修缮，围绕安居宜居的多样化需求，构建更丰富、多样化的社区形态，将生活配套、商务配套和商业配套进行融合，提升社区吸引力和竞争力。“我们探索深度融合产业与居住属性，科学谋划资产划转整合，推进城市更新与保障性用房融合发展，打造保障性公租房示范项目，探索出住房保障的‘花都模式’。”

建设智慧养老公寓

托起幸福“夕阳红”

来到花都区新华街新民社区原新中路12号、14号居民楼，直属公房改造项目正在如火如荼地进行，施工人员忙碌而有序地开展着建设。

“这里是居民集聚区，这么好的位置，让它一直沉睡闲置，实在可惜！”区住房城乡建设局相关负责人告诉记者，“我们将这两栋闲置公房纳入广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目，引入社会资本约1350万元，将其打造为智慧化、普惠性医养结合养老公寓——红砖坊。”

改造前新中路12号、14号（红砖坊）

根据规划，红砖坊建筑面积约2740平方米，提供养老套房36间，床位144张，设医务室、中医康复中心、长者饭堂、文娱活动室、老年超市、接待室、洗衣房等适老化专业配套，并投入智慧化养老管理系统。红砖坊智慧化养老公寓建成后，将与周边居家养老服务中心、长者饭堂、老年大学、三甲人民医院形成完善的社区养老服务体系及养老、适老化产业集聚区，化“人口老龄化负担”为“银发经济新动能”。

“我们年龄大了，在家难以得到专业照护，如果家门口有养老公寓，我们也可以享受到高质量的养老服务。”一位老街坊坦言。

改造后，新增一部电梯，楼道走廊由0.9米调整至1.2米，搭建景观休闲廊架，加设树池座椅等，打造集休憩和观赏为一体的休闲空间。

改造后红砖坊

“我们保留红砖元素，展现当地特色风貌，设计独特的地域文化标识，营造浓厚的人文氛围。在规划设计中，专门设置社区互动与共享空间，让养老院融入社区生活。同时，优化商业配套服务设施，拓展养老服务，为周边居民打造全方位、高品质的养老服务体系。”建设方相关人员介绍。

这一项项改造，在保留自身特色的基础上因地施策，绘制出一幅老城区“新画卷”。在花都区委、区政府正确领导下，区相关职能部门、区属国企以实际行动回应了居民群众对美好生活的向往和追求，通过老旧小区改造、直属公房改造，盘活闲置资源、挖掘城市潜力，实现从“老破旧”到“新靓美”的华丽转身，让居民幸福感在家门口“升级”，为花都的繁荣和发展注入新的活力。

来源：花都区融媒体中心 区住房城乡建设局

图文：罗莎莎、张彬、姚日文 通讯员：伍幸婷、张高怡

编辑：花小萌

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