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货真价实的雨花核心区

如果只能用4个字评价雨花核心区，我会说：货真价实。

我们一层一层来剖析！

①、主城雨花台区的排面

雨花核心区的前缀是”雨花”，前缀的能级，直接决定了这个核心区的站位！

雨花台区是国家重要的软件产业和信息服务业中心，创新基地和新兴产业研发中心，是以软件和信息服务业、科技服务业为主导产业的中国软件名城示范区。

去年软件谷实现软件业务收入2600亿；预计到2025年，雨花台区将实现人均GDP突破3万美元，软件业务收入达到4500亿。

数字经济的规模化发展，富了雨花的钱袋子，又进一步吸引了众多人才的加入，在此“安家筑巢”。

②、一街河西的天然优势

仔细研究雨花核心区的空间位置后，就会发现其与河西仅隔着一条凤台南路，是南京目前距离河西最近的、最完整的新一线板块。

正是因为距离河西足够近，才能在资源、人口上实现互导。

你看，雨核人民可以通过片区交通的便捷性，轻松尽享河西的核心配套，比如明基医院、龙湖河西天街、华采天地等。

你看，这里还形成了四位一体的产业向心力。河西中-金融城、河西南-互联网、软件谷北园-数字经济、软件谷南园-科创，虹吸着强悍的“钞能力”以及优质人口。

▲示意图

③、不画大饼，超强的兑现能力

从2019年开始，雨花台区通过旧城改造、拆迁等方式，腾挪出区域内黄金土地，规划地标综合体，改造公共基础设施改造，引入政务服务、教育、医疗等资源，改善人居环境。

短短几年时间，宏伟蓝图中规划的高阶资源，在雨核这块土壤里，成长、兑现。

中华中学已开学；约75万㎡万象系地标综合体在建；雨花台区首个三甲医院省妇幼保健院在建；约22万㎡雨花城市公园在建；还有龙翔公办初中/小学/幼儿园教育体系等资源。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

高起点+强兑现，毫无疑问，雨核就是雨花台区名副其实的城市封面！

万科，靠谱的城市“合伙人”

一个城市封面的打造，除了政府高度重视、利好能够得到高质量兑现，还必须选择好优质的“合伙人”。

“合伙人”这个角色的门槛很高，不是谁都能够随随便便入选的。

TA需要拥有雄厚的资金实力；强大的资源整合能力；处理城市复杂问题时游刃有余的魄力；还要在大众心中具有良好的口碑。

问题呼之欲出：谁有资格担当雨核的“合伙人”？

●万科朗拾|雨核给出了答案。

不知道大家发现没，在南京，很少有房企会把板块名称直接写进案名。

在笔者看来，这一举动就是在向外界宣告：万科，能够代表雨核。

万科的底气，从何而来？

第一，万科品牌，本就是“金字招牌”。

在南京人心中，房企第一梯队代表，一定有万科的姓名。

自首个社区落地以来，万科已深耕南京22年。

从早期的金色家园，到“奥体第一盘”金域缇香，再到小红山的万科红郡、铁心桥的金色里程、江宁的万科金域蓝湾、仙林湖的金色领域······

万科每到一地，都带来产品和思维的革新，还有强大品牌力所产生的市场强烈反响。

第二，不要低估，万科深耕潜力区域的决心和能力。

开车沿着南站南广场的高架桥蜿蜒而下，你会看到两侧密集的高层建筑群，伫立在南京南大门。

南站CBD区域一半的开发面积属于万科，有人调侃：“半个南站都被万科承包了”。

这背后，是万科聚焦重点区域深耕，发挥规模优势的致胜打法。

如今这样的打法，笔者在雨花台区身上也看到了，从朗拾一期、二期，再到朗拾|雨核，我看到了万科深耕雨花的决心。

第三，拾系产品线的成功，代表着万科产品力还在进化。

小行万科朗拾项目于2022年10月入市，曾创下40天4开的开盘纪录；销售2个多月就登顶2022年度南京新盘上市榜首。

今年6月，朗拾二期首开，开盘当天去化九成以上，再一次制霸南京！

笔者通过实地踩盘了解到，万科朗拾|雨核比去年的朗拾一期，在产品力上又有了精进。

我想，最好的雨核碰撞上最好的万科拾系，又将是一次大获全胜！

研究-推演-重构

拾系，一条能够提供情绪价值的产品线

我说，当万科拾系遇上雨核，将会是一次大获全胜。这句话，并不夸张。

万科已在南京深耕了22年，对于城市与人群的研究也在不断沉淀，因而提前捕捉到当代产品从功能性体验向情感性体验的转变趋势。

正如万科拾系生活方式沟通会上，万科对于“拾起生活的真意”的释义：

“基于研究客户和客户的生活，我们推演了客户的体验和生活场景的需求，并在这个基础上重构产品，打造一种客户向往的生活的缩影，让客户拾起来。”

万科非常清楚，拾系产品的主力受众是谁——他们是在河西新城与软件谷两大价值高地工作/生活，一群有实力、有品位的年轻人。

这些年轻人比上一代人更早拥有丰富的生活阅历，他们的改善逻辑已不是传统的地段和户型升级，而是会主动关注更好的产品体验，表现出更个人化的审美表达，也更重视住宅产品能不能为自己提供情绪价值。

这里的情绪价值包括——更强的私密感、仪式感、松弛感，以及在有限的空间里拥有更多的生活可能性。

我们就以万科朗拾|雨核为例，看看万科是如何直击买房人内心，引发情绪共鸣的。

作为拾系2.0作品，万科朗拾|雨核围绕3大关键词打造：自然、精致、雅奢。

为了打磨好这一改善产品，万科产品团队多次前往泰国考察度假酒店，同时也在国内安达仕、文华东方、瑰丽酒店深入研究每个场景。

因此，整个示范区处处洋溢着浓浓的度假风。

▲万科朗拾|雨核示范区实拍图

主入口设计灵感来源于曼谷四季酒店，在这里万科朗拾|雨核打造了长约48m，高约6.85m的大门和宽约23m的金顶，立面采用奢石与一层贝金米黄拉槽石材结合。

值得注意的是大门两侧镶嵌着亚马逊绿奢石，据说一平米的价格可以购买到一个爱马仕的包包，把品质感与仪式感拉满。

可以说，这是雨核板块内领域感最强的社区门头，一亮相就征服了主城挑剔的买房人，成为板块内新封面。

进入大门后，映入眼帘的是酒店式落客庭院、中庭宽幕水景。

万科力求为客户呈现自然无雕琢的一面，落客庭院中的两棵树，是设计团队寻访五省精心筛选，斥资约30万选定了两颗来自广东佛山的孪生朴树。

作为业主归家后的第一展示面，这两颗孪生朴树可以让业主瞬间切换心情，让回家成为一场自然之旅。

万科朗拾|雨核打造不同景观节点，譬如：静心庭院、水榭林间、微风草坪、以及每栋楼前独立的氧气花园，形成了多个既私密又开阔的景观组团。

▲万科朗拾|雨核示范区实拍图

万科充分利用公共空间，在2号楼一层（层高约3.6m）打造泛会所，为业主设计三大功能盒子：学习盒子、健身盒子、会客盒子。

让业主足不出小区，就能够有学习、健身和交流的空间。而这也是拾系2.0迭代升级的体现。

高颜值+强设计+优品质

万科朗拾|雨核，最快月底开盘

以上是公区，下面我们看看房子本身如何？

朗拾|雨核主力打造了建面约99㎡、115㎡、139㎡三大户型。其中，建面约99㎡、115㎡三房打造了概念展示样板间，建面约139㎡四房为交付标准清水样板间。

笔者在建面约99㎡概念展示样板间里，足足走了3遍！产品细节的推敲和打磨，可以说是妙不可言！

第一、 颜值够高！

入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口木饰面结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉。

为提升整体酒店式度假居住审美的体验，客厅背景墙、玄关柜台面、岛台都统一使用岩板，强调室内空间设计一体化。

客厅吊顶无主灯设计，简约雅致。

阳台墙面地面均铺贴瓷砖，且全景落地窗设计，大大提升采光面，居家观景效果一流。

参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属的材质，质感高级。

建面约99㎡概念示范单位实拍图

第二，设计感很强！

样板间一进门，我们可以看到一个超大、超能装的玄关柜。在玄关柜里，暗藏了万科创新设计——S墙！

S墙设计，简单理解就是非承重墙多出一块“凹陷空间”，是让小户型实现收纳扩容的巧妙做法。

要知道，传统的建面约99㎡户型会在空间本不富裕的厨房努力塞进去一个冰箱，而且只能是单开门冰箱，相当占地方且根本不实用。

而朗拾|雨核通过S墙设计，既满足了客厅宽度，又能够放下十字开门冰箱释放厨房空间，解决了多年的餐厨关系痛点问题。

建面约99㎡概念示范单位实拍图

在朗拾|雨核的户型设计中，厨房不仅是做饭的地方，更是生活的一部分。

以推拉玻璃移门设计，实现厨房封闭与开放的空间切换，在面向餐厅的视角中，促进家庭成员互动。

隔窗处的西厨岛台，侧边墙面预留插座设计，无疑是击中了当下热爱做饭的年轻人的喜好，既能是切菜的操作台，也能使用咖啡机、空气炸锅等厨具。

建面约99㎡概念示范单位实拍图

同样引人注目的创意设计，还有连接客厅的透明“工作室”。

这里区别于传统的户型设计，以透明玻璃替代墙体，从视觉上延展了公区的空间。

最为重要的是，这间透明“工作室”，属于灵动空间，业主可以根据自身需求和喜好进行设计，它既可以打造成书房，也能够改造成一间卧室。

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