16人竞拍一套房子，从131万一路飙升至188.5万成交

前不久，我发布了一篇文章《拍下这套房子，就赚了》链接如下：
https://mp.weixin.qq.com/s/MrRZ5g-MJ8gypukG4d_Z3w，有一些网友看完之后，在底下留言说我看好楼市，哄抬市场价格，还有一个网友说，五凤兰庭这里的价格只能值1万元左右。

如今，在1月13日这天，这套房子有16人参与竞拍，经过无数轮的角逐，从131万一直加到188.5万后成交。

一套房子的背后价值，不能用个人的主观意识去判断，任何房子都有可参考的范围，哪怕是法拍房也是一样，今天来回顾一下五凤兰庭这套法拍房。

小编在房地产这个行业当中也有十几年的工作经验，而且是在业务前线，每天都要和业主，客户之间打交道，特别是在最后谈判价格阶段，都有很深的业务切入，不是张口就来，瞎编乱造。

回顾五凤兰庭法拍房

2025年1月13日，五凤兰庭五期这套房子就要被法拍了，可惜无法找到这位业主，我们有买家愿意以180万的价格直接买下它，以下是这套房子的具体情况。

五凤兰庭五期25栋X01单元的电梯高层房屋，产权面积128平米，3房2厅，东南北三面采光，居家属于老式的装修风格，起拍价格131万，折算单价为10231元/平米，市场的评估价为232万，参与拍卖的时候，需要交纳25万的保证金。

这是我在1月3号的时候发表的内容，其中有对房子的详细介绍，同时也对这套房子做了一定的价格预判，大约在190万的价格层面，也是具又一定性价比，如果超过这个价格，只能算是捡一些小漏，对于居家客户来说可以，对于投资来说可以放弃。

毕竟在二手交易过程中，会产生营业税，还会背着法拍房的一个缺陷，买家接受度低的情况。

五凤兰庭的市场价值

五凤兰庭系列整体的价格都不高，五凤兰庭一期二 期的价格也还算亲民，目前的市场均价18000元/㎡，在售房源12套，在租房源9套，历史成交了150套左右。

目前，五凤兰庭五期在售的房源较少，前不久25号楼3楼 刚刚成交，118平米成交单价16000元/平米，此次拍卖的单价为14700元/平米，在单价上具有一定的优势，但作为法拍房， 只能说有一定的性价比，不能说是可投资的类型。

在鼓楼区，五凤兰庭系列的价格具有一定的优势，纯商品房而且在鼓楼宜居的板块，不论是二环三环，近在咫尺，出行都较为方便。

在五凤兰庭系列中，五期的价格也开始下滑，三期更是以1.6万的价格成交，一期二期的价格相对高一点，七期和核心竞争力是户型，还有80平米户型的产品较多，所以被关注也较大。

法拍房也要慎选

参加法拍房竞拍，对价格要特别的敏感，从投资的角度看，一定要控制在成交价格的七折甚至更低。而作为居家情况下购买，在价格层面上一定会比正常出售的房源的价格更低，但是要提前去房子里头踩点，对房源做一定的了解。

这几年经济不景气，很多房子出现资不抵债的情况，有一些业主直接选择躺平，选择让银行进行拍卖，不一定都是有问题的房源才会出现在法拍网上，很多户型很好，装修很漂亮的房子，都会在法拍网上出现。

唯有一点需要大家关注：法拍房要对房子进行了解，同时对手续要清晰，看清楚是法院拍卖还是委托 机构变卖的房源，因为在手续费上会有好几万的差距。

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