广东
近日，从中国人民银行广东省分行获悉，2024年10月以来人民银行广东省分行个人住房贷款连续三个月实现正增长，12月当月为近三年来高点！
2025年，是否会有更多金融新政出台，助力楼市回稳？
增量迎来最高点！
1月21日，从中国人民银行广东省分行2024年广东省金融运行形势新闻发布会上获悉，广东金融机构持续支持居民刚性、改善性购房需求释放，2024年10月以来人民银行广东省分行个人住房贷款连续三个月实现正增长，12月当月增量为338亿元，处于近三年以来高点，促进商品房交易回暖。
2024年以来，人民银行广东省分行畅通货币政策传导渠道，引导金融机构根据政策利率变化，继续降低贷款利率水平，减轻了居民的利息支出负担。数据显示当前广东存量个人住房贷款加权平均利率下降0.67个百分点，居民部门每年减少利息支出约700亿元。
在助力房地产市场平稳健康发展方面，截至2024年12月末，辖内金融机构运用央行抵押补充贷款、保交楼专项借款、房企纾困专项再贷款、保交楼贷款支持计划、保障性住房再贷款等一系列政策工具，累计为房地产市场提供政策性资金支持达676亿元，为广东房地产市场平稳健康发展提供有力支持。
下一步，中国人民银行广东省分行将按照总行统一部署，发挥好结构性货币政策工具的总量和结构双重功能，进一步探索更多契合广东产业经济发展的政策资金发放模式，撬动更多资源向广东省的重大战略、重点领域和薄弱环节倾斜，为推进中国式现代化广东实践贡献更多金融力量。
LPR连续3个月“按兵不动”
在1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得注意的是，LPR已连续三个月维持不变。
为何LPR报价维持不变？
对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，一方面，作为LPR的定价基础，1月以来政策利率（7天期逆回购操作利率）保持稳定，在一定程度上预示1月LPR会保持不变；另一方面，2024年三季度商业银行净息差降至1.53%，为历史最低位，银行缺乏下调LPR报价加点的动力。
也有业内专业人士认为，LPR维持不变，根本原因在于经济景气度回升。2024年四季度，我国GDP同比增长5.4%，增速超出市场预期，顺利实现全年经济的平稳收官。王青表示，一揽子增量政策出台后，经济景气度上升，楼市也显著回暖，短期内LPR进一步下行的必要性下降。
2025走向
2024年，房地产市场在转型中朝着止跌回稳的方向迈进，各项金融政策效应加快显现。特别自9月末以来，国家加力推出一揽子增量政策，金融政策涉及降准降息、优化房地产金融政策、创设结构性货币政策工具支持资本市场发展等方面，为房地产回稳提供有力支撑。
对于2025年，中央经济工作会议对今年房地产工作作出部署，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。提出“要实施适度宽松的货币政策”，并提出适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
对此，有业内专业人士认为，2025年上半年降息有可能落地，全年降息幅度有望达到50个基点，高于上年30个基点的降幅，届时会引导LPR报价较大幅度下行。
2025年，期待有更多的金融政策出台，而随着更多新政的落地和发力，房地产市场定能进一步回稳！
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