省府板块新增地铁、叠墅群！滨湖或将迎来大洗牌~

近期，省府板块利好消息不断。

NO. 1｜壹

省府板块又传来利好

近日，合肥市公共资源交易中心平台发布了《合肥市轨道交通12号线中山路停车场上盖开发设计项目招标计划》。

该项目地下为地铁12号线的车辆段，与合肥地铁7号线一期车辆段共用。

12号线为s1号线五里墩以南的延伸部分，已纳入合肥城市轨道交通第四期建设规划内。线路长约22.4公里，均为地下线，车站13座，设1座停车场。

如今，轨道交通12号线中山路停车场上盖开发设计项目计划于2025年2月21日招标。

而之前根据曝光了《方兴湖片区综合开发研究》文件中，合肥地铁7号线一期和地铁12号线走向以及部分站点；方兴湖片区内有轨道交通5号线（运营）、7号线（在建）、12号线（规划），设有轨道站点3个分别为省行政中心东站、广东路站以及方兴大道上新设站点，车辆基地1处。这意味着，省府板块未来将有三条地铁线路。

NO. 2｜贰

省府新房价格创新高

从“141”中的“一个滨湖新区”到“1331”中的优化提升主城，再到“1412”中的“一级城市中心”，规划格局明显拉大、城市框架范围扩张，更注重城区的优化发展和产业的聚集发展，滨湖新区从一开始的一个新区到逐步融入城市的主城区，成为发展的城市中心之一，而作为区域核心的省府板块能级也不断提升。

历经十多年的发展，滨湖区从最初的1.0启动区，到2.0金融板块，再到3.0省府板块，到4.0环湖CBD板块，滨湖区已经发展成为合肥置业热门区域。而作为3.0的省府板块，以省政府为核心，打造安徽省政务文化核心板块。

省府板块作为合肥乃至安徽的发展“核芯”，省府板块既是一省的的行政门户，相当于安徽省门面的存在，也是城市核心资源的聚合地。

省府板块历经十多年的发展，省府西基本开发完了，目前重点开发的就是省府东板块。省府东板块去年出让了5宗地块，均是合肥轨道竞得，而合肥轨道打造的是省府板块片区整体开发。根据未来方兴湖片区的发展定位将打造绿洲总部区、府前政务区以及未来社区。

包含锦绣大道-南淝河路-方兴大道-杭州路-华山路-嵩山路围合区域，面积约15.15平方公里，范围结合巢湖水环境一级保护区适当外延。

从整个片区内住宅规划来看，区域内住宅规划主要以低密为主，且产品多样化。从曝光的效果图上来看，主要以小高层、洋房、墅类产品为主。

目前方兴湖片区TOD综合开发，并不是单纯的零散拿地开发，而是通过对片区进行全局规划、建设、治理一体化的模式，促进区域协调发展，提升开发效率与质量，推动区域实现更好的发展。

目前滨湖新房越来越向高端改善和豪宅趋势方向，这也导致省府板块成交量在不断下跌，成交均价不断攀升，尤其去年，省府板块招商玺最高备案价6.5万/㎡，刷新当时合肥新房价格天花板，去年省府板块整体备案价格4.6万/㎡。

二手房方面，省府板块部分二手房价格还是比较坚挺，比如中国府挂牌价4.6万/㎡、紫郡府挂牌价4.5万/㎡，滨湖印二手房挂牌价3.4万/㎡，阳光城檀悦3.1万/㎡。主要集中在省府西板块，省府东板块二手房挂牌价在2.6-2.8万/㎡。

NO. 3｜叁

省府板块楼盘

目前省府板块在售招商玺、越秀观樾、越秀和樾府和远大九庐四个项目，定位都是高端改善或豪宅。

远大九庐作为本土房企远大在省府打造的高端豪宅作品，装修标准高达8000元/㎡，这也是合肥首个智慧住宅三星示范项目。小高层156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高层G8、G9、G15、G11、G17楼，洋房Y5、Y6和Y7，整体均价3.5万/㎡。

越秀观樾容积率仅为1.5，共计规划8栋7-10层洋房，面积段212-263-311㎡，为市面上少有的低密住宅小区。外立面大面积玻璃幕墙+部分楼栋开放式阳台的设计，也进一步凸显出了项目的品质感。项目首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。

越秀观樾效果图

越秀观樾目前在售前期加推房源，户型建筑面积212㎡/263㎡/311㎡，项目整体备案均价48106元/㎡，目前可享受97折优惠。

越秀和樾府位于合肥市滨湖区，站位滨湖省府+骆岗双极，项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房。户型面积段为140-220㎡。

越秀和樾府鸟瞰效果图

首开10#楼、16#楼和2#，其中10#楼共11层，20套房源，标准层建面约193平米，均价3.6万/平米；16#楼共17层，32套房源，标准层建面170平米，均价3.2万/平米；2#楼共16层，30套房源，标准层建面156㎡，均价3.1万/㎡。首开去化率78%，其中约172㎡户型售罄。

NO. 4｜肆

结语

合肥轨道交通12号线中山路停车场上盖开发设计项目的招标计划，标志着合肥城市轨道交通建设步入新的阶段，尤其是省府板块作为合肥乃至安徽的发展核心，其交通和配套资源的不断优化，将进一步提升其区域价值和吸引力。随着滨湖区从启动区到金融板块，再到省府板块和环湖CBD板块的发展，该区域已成为合肥置业的热门选择。

然而，随着滨湖新房向高端改善和豪宅趋势的转变，省府板块新房成交均价攀升，对于购房者而言，需要理性看待市场变化，根据自身需求和预算做出合理选择，尤其对于追求高端品质和稀缺资源的购房者，省府板块还是不错的选择。