成都2025年度供地计划出炉...划重点！

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最近，成都主城区5+2区域的年度供地计划出炉，各区都有不一样的看点，也宣告着接下来1-2年成都新房市场的热点所在，今天我们来总结盘点一二。

不过需要说明的是，供地计划，不等于实际上架的土拍地块，而且即便上架了，也有终止和流拍的可能，所以一个新盘的问世，还有多道关卡，供地计划，仅供参考，不做投资买房建议。

1、 天府新区今年的供地计划出炉，除了打头阵的万安连襟地块 ，还围绕在麓湖东西两侧。

麓湖东的公园区的4宗地块，住兼商，位置顶呱呱，万华会不会自己去拿地？如果不是极端产品的话，那么则是天府新区新房市场的最大期待。

另外正兴这边，麓湖和天西的外围，还有167亩巨无霸，容积率仅为1.5，整一个别墅群好吗？

兴隆湖东北的鹿溪河57+41亩则没多大意义了。

话说，万安 连襟地块已经定档2月20号开拍！

天府新区去年只供地了2宗，今年开年就上新2宗，看来去库存是很成功的。

不同的是，去年是两宗麓湖连襟地块，今年开局则是两宗万安连襟地块。分别占地47亩、63亩，要是同一家开发商拿下，那就是妥妥的百亩大盘了。

从地理位置上来看，不是大家常说的麓山、法务区、天府前湾区域了，而是紧挨着新川的老万安，和已有的中交天府九章、龙湖天府云河颂都算是邻居。

依托于迁入新川的优势，除了学区不一样，其他配套都共享，距离地铁6号线万安站步行约700米，地铁TOD的蜀道门口还要打造商业，四川省中西医结合医院(高新医院)已经开业，成都智媒体城也已亮灯...

如果后面打造一些4.0住宅，又定位两三百万段位的话，还是很有市场的。

2、 2025年高新区供地计划，依然集中在大源西和新川。

大源西还要上5宗地块，这个节奏是要拉市场的感觉，果真是眼红锦江土拍吗？不过大源西地块还是很多的，一年5宗地也算慢慢卖的感觉，走出自己犀利的步伐，就是最好的，后面再搭配下22号线的落地，土拍绝对能起飞。

新川比较低调，上新的是新川印东侧，街对面的22亩，还有金泰和序北侧的90亩万安TOD。这两宗地中规中矩吧，就看土拍价格能否破2小小激动一把了。

新川还是有很多老大难库存难的，趁这两年好好去库存修内功才是王道。

至于丽都花园西侧的27亩（居然属于高新区？），则是成熟区老果果的心头爱。

3、 2025年锦江区的供地计划，个个都是王炸，直奔刷新地王去的？

市中心有茶厂的东大街49亩坐镇，金融城东又出来H08、H10的48+49亩地块，林家坝还有优质地段的潘家沟51亩，三圣乡驸马锦宸院旁边还有57+61亩。

用神仙打架来描述也不为过。

唯一差点的可能就是大观地铁站附近的川师15亩，正儿八经的铁景房...这边气场不得劲，好几个新房都惨淡收场。

4、武侯区2025年度供地计划， 去年（2024年）武侯区供地极少，只有耳熟能详的天鹭满园，其他呢？

没有。

凡事否极泰来，今年武侯野心勃勃，计划在悦湖和机投大放异彩...

白佛桥地铁口西北侧连上4宗住宅；
机头桥地铁站附近连上4宗住宅；
悦湖附近连上3宗住宅；
红牌楼要上新18亩住兼商；
三环内五大花园附近要上2宗住宅；
还有各种商业地块...

三环内基本上没啥地块了，武侯的未来和青羊一样，只能大肆在三环外开发新房，然而双流航线的硬伤，是制约武侯楼市的一大bug，而且完全无解，所以只能定位中档，相对的低价走量还不错。

我看好的武侯新城南片区，其实没啥供地，所以前两年的华润、中铁建、保利等，真是可遇不可求。

5、青羊区：蔡桥，外金沙和骡马市（https://weibo.com/1551561845/P6Ema7kZW）。

骡马市的在鼓楼街18号，变相的邦泰339地块。另外还有三医院西南角的13.8亩，迟迟没有预告。

百仁63亩，比之前的建发4宗地还偏，主要看建发这一波能否开个好头。

外金沙23亩算是河景房，但是很难评价，产品可以做得很改善，但是配套又感觉先天不足了。

蔡桥这边2宗地，紧挨着中铁建领樾，距离年内开通的成都地铁13号线，倒是无缝衔接了。

6、成华区：依然是金色中环，永远的主角。

其中崔家店地块，定档2月18日，是春节后的首场 成都土拍 ，成华 崔家店 来打响第一枪！

最新的土拍预告，上新 崔家店 72.37亩新地块，很可能成为越秀天悦云萃三期？

人如其名，这宗地位于越秀东侧，已经批复了的12号线舜和家园站就在小区门口，所以未来可期。

容积率仅为2.0，住宅部分（另有不足10%的商业部分）起拍楼面价是13790元。目前来看品相还是很不错的。

唯一担心的两点，一是要观察下最终的低价成本，会对应后面的买入门槛，门槛太高也把人拒之门外。二是越秀真拿地的话，那么此前到访过一二期的朋友，就不好再找额外优惠了（人脸识别）。

在某种意义上，我甚至希望越秀别再拿地了，不过越秀拿地的话，我觉得一是不会背刺老业主，二是在品质产品户型上，能得到保证。

等等党一定可以等到更好的产品，但不一定更理想的价格，是一个取舍，和对错无关。

7、金牛区，国宾、茶花（近三环）！（个人觉得这两年地块最好的，还是保利花照天珺，以及西派御府）。