突发！中交地产重磅官宣，股票跌停背后

摘要：2024年大亏（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1660篇原创

2025年1月21日晚，中交地产一次性披露4则公告，像一颗颗深水炸弹，引爆资本市场。

次日1月22日，A股中交地产开盘跌停，尾盘也以跌停收场。

截图来源|东方财富（特此感谢！）

这几份公告说了什么，中交地产现状如何？今天我们聊聊。

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看看这四份公告都说了什么。

第一份《国新证券股份有限公司关于中交地产股份有限公司涉及重大诉讼（仲裁）的临时受托管理事务报告》，里面披露了两起关于中交地产下属子公司的诉讼情况，起诉方为四川省第十一建筑有限公司。

蜜妹大致看了下，其中涉及中交地产下属子公司两起案件，都因为工程款问题争议，涉及款项约2.23亿元，目前两起案件都在已受理尚未开庭状态。

中交地产称：鉴于上述案件诉讼案件尚未审理完毕，对本期利润或期后利润的影响存在不确定性，将依据相关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

第二份是《中交地产股份有限公司2024年度业绩预告》。这份公告相对炸裂，内容披露了2024年中交地产预计巨亏。

公告提到，中交地产预计2024年归母净利润为亏损约53亿元，2023年同期为亏损16.7亿元；扣非净利润为亏损约54亿元，2023年同期为亏损17.19亿元。

中交地产称，其2024年归母净利润较上年同期下降的主要原因为：

1、因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；

2、随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；

3、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

中交地产第三份公告内容更炸裂。其中提到：拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产集团”）。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

接着是第四份公告，中交地产称经初步测算，预计公司 2024年度期末归母净资产可能为负，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.3.1 条第（二）项规定，公司股票交易可能在2024年度报告披露后被深圳证券交易所实施退市风险警示（股票简称前冠以“*ST”字样）。

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值得注意的是，转让掉房地产开发相关业务给母公司后，中交地产基本上就只剩下壳了。

如下图东方财富统计显示，截至2024年9月末，中交地产的收入里有98.72%来源于房地产销售，还有0.61%来源于租赁、0.37%来源于其他业务。

图表来源|东方财富（特此感谢！）

公开资料显示，中交地产成立于1993年，控股股东中交房地产集团持股52.16%，是大型央企中交集团的专业化子集团，中交地产也是中交房地产集团在A股的唯一房地产业务上市平台。

另外除中交地产外，中交房地产集团在港股还控股了另一家房地产上市平台：绿城中国。绿城中国现在的情况也是一言难尽，今天就不展开说。

之于中交地产，现在回过头来看其2024年末的一系列大动作，似乎感觉这一切好像又并不是“突发情况”。

2024年11月28日，中交地产发布数则公告，提到管理层辞任及调整，以及组织结构调整等。总结一句话就是：变阵后的中交地产，母公司“含血量”越来越浓。

另一边，中交地产组织架构也在调整。11月27日，郭主龙主持召开的中交地产第九届董事会第四十五次会议上，除了宣布管理层大变阵外，还在组织上将总部管理职能部门调整为18个。

财务方面，此前2024年三季报显示，中交地产归属净亏损达到15.34亿元，同比扩大48.64%，亏损额度达到至少近9年来之最。

根据最新公告，中交地产2024全年亏损约53亿元，这意味着该司四季度亏损达到37亿多，比前三季度亏损总额还多！具体怎么亏这么多的，还得等到年报出来后才知道。

从2024年三季报来看，中交地产的债务压力还不小：1年内到期的非流动负债有320亿元，同比去年9月末的144.6亿元大增一倍多。

另一边，中交地产货币资金却在减少。2024年9月末在手现金99.42亿元，2023年同期为148.1亿元。

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