陕西
进入2025年，西安土拍市场中已经有曲江大明宫、港务、高新等热点区域相继迎来了住宅用地挂牌出让。
而同样作为西安土拍市场的热点区域、在2024年有多宗住宅用地溢价成交的能源金贸区，在今天也迎来了2025年的首批宅地的挂牌出让！
首批供应的地块中，包含2宗纯住宅用地、1宗住宅、商服用地。
其中，2宗纯住宅用地位于西咸管委会所在的能源金贸片区，另外1宗住宅、商服用地则位于能源金贸区文教园片区。
楼面价5709元/㎡起
先来看能源金贸区的这2宗住宅用地：
地籍编号为XXFD-JM02-132宗地，位于西咸新区能源金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西。
土地用途为住宅、土地面积75.7亩、容积率2.2、建筑密度≦20%、绿地率≧35%。
该地块的起始价为70900万元，折合地价934.74万元/亩起，楼面地价6379.27元/㎡起。
地籍编号为XXFD-JM02-133宗地，位于西咸新区能源金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北。
土地用途为住宅、土地面积46.5亩、容积率2.5、建筑密度≦20%、绿地率≧35%。
该地块的起始价为44300万元，折合地价950.64万元/亩起，楼面地价5709.28元/㎡起。
这两宗地块的挂牌时间均为2025年2月19日至2025年2月28日，将按照价高者得为原则确定竞得人。
紧邻高新一中西咸一初、一小
这2宗地块都属于去年西咸新区举行土地推介会时，能源金贸区拟出让宅地的名单之中。
当时能源金贸片区共有5宗拟出让住宅用地，其中1宗XXFD-JM02-25地块就是去年12月，四川邦泰以溢价的形式首次在西安出手摘得的能金区69.95亩宅地。
四川邦泰69.95亩宅地具体位于铁一中金湾小学旁，而今天挂牌出让的这两宗宅地则位于金湾三路，更靠近上林路一些。
并且紧邻着高新一中西咸新区第一初级中学、高新一中西咸新区第一小学，使得这2宗宅地的教育优势也同样突出。
在600米左右，还分布有地铁16号线西咸大厦站、沣东新城阳光城小学以及沣东新城第七幼儿园等。
另外，周边已经建成交付了中天宸悦、中南菩悦东望府、中梁鎏金云玺等多个楼盘以及这个片区最早开发的奥林匹克花园、阳光城西西安小镇等大盘项目，形成了更浓厚的居住氛围。
值得一提的是，在这2宗地块东侧直线距离400米，就是在2021年摘地以16044元/㎡成交楼面价保持至今的“能金区地王”绿城西安和庐项目。
随着2月份这2宗宅地成交结果的出炉，再加上2024年底成交的邦泰69.95亩地块、中颐建信51.79地块，以及2021年就已摘地的陕铁物流33.9亩地块也将会在今年入市（案名为桂语沣漾），意味着，2025年能源金贸区将会至少迎来五个纯新盘的入市。
能金文教园“回炉地块”
能源金贸区文教园片区今天挂牌出让的1宗住宅、商服地块则是属于“回炉地块”。
曾在去年的12月10日挂牌出让过，但本该于今年1月9号出炉的成交结果却没有公示，直到今天，这宗地块被重新挂牌上架。
这宗地籍编号为XXFX-WJ01-20的地块，具体位于能源金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南。
土地性质为住宅、商服，其中，住宅用地为27.19亩、商服用地11.27亩，住宅容积率不大于2.2、建筑密度≦20%、绿地率≧35%，相比于上一次挂牌，这一次地块指标没有变化。
2.52亿元的起始价也和去年12月首次挂出时保持一致，折合地价926.47万元/亩起，楼面地价4294.70元/㎡起。
而这一次是否能顺利出让?挂牌结果也将在2月28日揭晓。
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