广东
就很突然。
按照计划，本来今天珠海要迎来2025年首场土拍的，位于金湾金铭东路北侧、金城路东侧的24119地块将于10点开拍。
大家都在等这宗“靓”地会被哪个幸运儿竞得。
然而，就在昨天晚上，官方突然发布公告称：该宗地块出让时间变更为2月21日10点。
虽然延迟出让了，但好在并未终止。
关于这宗地块的素质情况，大家可点击链接了解：：17778万起拍！刚刚，珠海2025年首宗宅地挂牌！
下面是今天的重点。
因为，房姐昨晚拿到了一份关于《金湾区2025年计划出让地块的推介报告》，曝光了今年金湾区准备挂牌出让的所有涉宅地块信息。
根据推介报告，今年金湾区重点推介4宗涉宅地块，分布在航空新城及周边，总用地面积168650.8㎡。
金铭东路北侧、金城路东侧地块
该地块也就是前面提到的那宗地块（延迟出让的24119地块）。
尽管已经挂牌了好多次，但区位是实打实的，紧邻航空新城核心区，片区发展成熟，配套完善且优质。
双湖路东侧、金铭东路南侧地块
来看双湖路东侧、金铭东路南侧地块。
该地块坐落于航空新城核心区，也是航空新城核心区最后一宗宅地，紧邻当前在售的华发·金湾府项目。
地块总占地面积21450.31㎡，计容建筑面积为≤53625.78㎡，容积率≤2.5且＞1.0。
价格方面，预估5.33亿元起拍，折合楼面价9939元/㎡。
据了解，该地块原规划为汽车城，但在去年6月，珠海市自然资源局发布了该地块的控规修改批前公示。
调整原因为：
为充分挖掘存量土地空间，通过尽快开发利用，增强土地使用效率塑造居住环境氛围，拟对现行控规用地功能进行调整，由旅馆业用地+商业用地调整为二类居住用地。
规划车位429-536个，规划人口为1341人。
值得关注的是，该地块需预留轨道交通站点出入口的衔接条件，并考虑设置与轨道交通节点衔接的风雨廊。
这意味着，该地块周边将有望设置轨道交通站点。
实际上，当下航空新城土地资源已趋紧饱和，尤其是住宅用地。据统计，近两年航空新城新增的住宅项目就华发金湾府一个，而这宗小而美的地块，可能是不少房企杀入航空新城核心地段最后的机会。
金湖大道北侧、农垦路西侧地块
该地块位于西部B片区，与金湾宝龙城、雅戈尔海境、兴格·璟湾一号等项目相邻。
该地块也是此批地块里体量最大的一宗宅地，总占地98191.35㎡，计容建筑面积更是达245453.38㎡，妥妥的巨无霸。
此外，起拍价也是相当高企，总价20.53亿起拍。
地块周边集结了金湾二小、金湾一中等配套，不远处便是航空新城核心区，区位相对不错。但片区住宅小区较少，居住氛围还不够成熟。
据统计，截至目前，西部B片区（核心区）共有6个住宅项目，分别为：
金湾宝龙城、雅戈尔海境、融创·云水观棠、中国铁建·国际城、玖悦珑湾、兴格·璟湾一号，而这其中，交付入住的只有少数几个。
龙湖路北侧、燕羽路西侧地块
该地块位于金湾滨海商务区，与华发·金琴湾壹号、万科海上城市紧邻，东邻泥湾门水道，高层具备望海景观，景观视野佳。
地块面积也是相对较大，总占地38987.15㎡，用地性质为住宅、商业。
容积率≤约2.176且>1.0。
价格方面，总价7.64亿元起拍，折合楼面价9005元/㎡。
据统计，自2017年出让首宗商住地以来，滨海商务区出让总价最高的是万科海上城市二期项目，为24.14亿；其次是万科海上城市一期项目，为22.64亿。
房姐有话说：
值得关注的是，去年航空新城核心区、西部B片区、滨海商务区均未有宅地出让，那么今年这4宗地块能否成功出让？我们拭目以待。
此外，截至目前，金湾区尚未有“新一代住宅”，随着这4宗地块的到来，会否给金湾区带来首个“新一代住宅”呢？
要知道，在去年出让的6宗涉宅地中，主城区的2宗地块均在出让时明确规定，要打造智慧住宅。新一代住宅不仅实用率高，而且部分还能配置无人机投放平台。
那么，以上4宗地块最终会花落谁家？我们持续关注。
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