十大豪宅揭秘，富豪们究竟住的什么样的房子？

1月12日，均价17.2万/㎡的融创壹号院二批次开盘又日光了。

这是融创壹号院第四次开盘，四开四罄，每套平均售价高达5000万，累计销售额达到了惊人的282亿元。

在这个看似消费降级的时代，吃饭要用美团，打开微信群就能看到朋友请求帮忙“砍一刀”。

那些价值不菲的房产，似乎比我们下楼买个菜还要快地被抢购一空。

这种反差让人不禁思考：是什么让有钱人们还在买豪宅？

在全国范围内，资产超过1亿元的家庭仅有约13万户，占比约仅为0.000295%。

对于绝大多数人来说，豪宅是一个遥不可及的梦想。即使我们这种机构走过了无数项目，真正让人印象深刻的还是少数，想要在内卷时代脱颖而出还是比较艰难。

我们和很多产品总聊过，有一点共识——房子越来越开始走“品牌化”路线，推出具有鲜明特色的豪宅产品线，类似于LV、GUCCI等奢侈品品牌，代表是系列、稀有、保值。

前不久，亿翰智库对各大房企的豪宅产品系进行了全面测评和梳理，发布了《2024年中国房企十大豪宅产品线》。今天，我们将对这十大豪宅产品线进行详细解读，也带您一起看看，这些顶豪们究竟住的是什么样的房子？

以下分析顺序按照《2024中国房企十大豪宅产品线》顺序，无前后之分。

新希望地产：D10天系，氪金玩家先享受世界

重庆·黑珍珠D10天际实景图

当我第一次听到“D10”这个名字时，心中不禁泛起一丝好奇。

这个名称就自带着奢侈品大牌的简约风和国际化时尚感。

对很多人来说，D10 独特的名字，传达出的高雅精致，就是大家对它的第一印象。

但是这种时尚感如何落地呢？

他们提出了一个“天际城市会客厅”的概念，想象一下，在城市之巅，行业大佬们一边聊天，一边俯瞰无边的城市天际线，是不是超酷？

事实也是如此——

成都的 D10可是当地第一住宅高楼，视野无敌。武汉的 D10采用超大落地玻璃窗，融合宝格丽风格酒店化设计理念，奢华优雅尽显。

关键是，这些豪宅基本都处在城市的最核心地段，像成都 D10 紧挨着太古里，凭借超绝时尚感，常出现在网红打卡地。

当然，顶级豪宅不仅仅是华丽的外表，真正的奢华在于定制化的内外兼修。

我认为D10在这方面做到了极致。比如在重庆的D10花了大手笔，用近 1.5 亿打造了白玉兰艺术中心，用的还是无缝拼接工艺。

我问过同行做豪宅的，他们有没有可能这么大投入，得到的回答几乎都是 “不可能”。

没看到实物的时候，我甚至觉得是为了卖高价而抬升自身的宣传噱头。

但亲眼见到实物后，我们都为D10的设计创意和极致精工感到震惊。高约28米的白玉兰艺术中心以玉兰花为基底美轮美奂，有点卢浮宫的“蒙娜丽莎”静静等待名家的品鉴那味。

整体而言，新希望的D10系列能做到时尚感和精品定制化，还能在4个城市打造出豪宅标杆产品，我想这个豪宅的故事还会继续书写下去。

中国金茂：金茂府，富人的“情绪价值”创造营

保利明湖金茂府实拍图

金茂超特别，直接用自家企业名命名产品系，金茂府的重要性不言而喻。

以前说起金茂府，科技住宅、五恒系统、升值空间是绕不开的话题。但如今，这位科技住宅界的“老大哥”，也带头搞起了创新。

今年看金茂府，最大的感受就是，小区绿化、外形景观、地下室，在整体社区改造和美学设计上都有了大幅提升，这和他们新提出的“自然生长”概念很契合。

从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”，再到“自然生长的社区”，能看出金茂府一直专注于“让你住得更好”。

那住得好体现在哪儿呢？

睡得好肯定是关键。金茂府用上自家科技系统，晚上关上窗户，屋里照样清新透气。新风系统换气频率超高，还有净化技术，这体验超棒。

现在，金茂府不光在生活上给业主舒适感，还从美学设计上提供情绪价值。大门要气派，绿化要充足，社区氛围也要搞起来。

总的来说，金茂府是老牌豪宅，但也得创新才能保住市场地位。它能不能靠“自然社区”持续为用户带来“情绪价值”？咱一起拭目以待 ！

中海地产：玖序系，新生顶流也有飞升之路

上海中海·顺昌风貌别墅样板间实拍图

不得不服，中海挑地的眼光那是真牛！

但新推出的 “时尚单品”，能火速称霸时尚圈顶流吗？市场已经给出答案。

作为中海地产在2024年首次推出的高端产品线，过去一年，玖序系频频创造了多个销售神话。

这种记录很难模仿，因为玖序系的最大亮点还是在于其选址仅限于最顶级的地段，其中不乏有些旧改和城市更新的地块，如此核心的地块拿地的困难性之高，很多房企确实有心无力。

但是也有美中不足的地方，比如我们在走访的时候就发现了中海顺昌玖里的得房率有点较低，而且南北不通透会影响通风的效果，但是从豪宅买家的反馈来看，似乎并没有造成问题。

地段的底层逻辑还是价值的倒挂。因为限价的因素，我们看到大多的项目和周边的二手房存在倒挂，如顺昌玖里目前均价为172000元/㎡，而同在淮海中路的翠湖天地六期和露香园二期的二手房价格均有超过200000元/㎡。几乎是买到就是赚到。

未来，核心城市土地供应减少，一二手房价格倒挂现象也会慢慢消失，这或许会限制中海地产发展。中海还能不能继续 “狂飙”？大家一起拭目以待！

国贸地产：天琴系，顶级海景房视野疯狂上分

南京天琴华樟示范区实景图

在豪宅领域，专注美学的不少，像中式、海派美学啥的，但搞海洋美学的，国贸可是独一份儿。

在厦门，国贸给富豪们打造了专属聚集地，成功圈出一个独一无二的富豪圈层。市场反响超棒，国贸天琴樾首次开盘去化率约90%，成交总价超1200万，直接打破福州楼市纪录。

不过海景房在豪宅里并不稀奇，国贸怎么突出重围呢？靠海洋美学IP和四代宅的优势，狠狠吸了一波粉。

国贸可是行业里最早做四代宅的企业之一。在南京天琴华樟，利用约6米高差的竖向景观关系，通过八层平台叠加，配上名贵树种，在多层次花园岛屿上搭建了超丰富的景观体系。

除了这些，还有别的巧妙设计吗？顶级海景视野必须算一个，这可是为国贸加了不少分。

在厦门天琴海，国贸特意设计45度倾斜布局，打造游艇式阳台，把五缘湾独特的湾海双景视野最大化。福州的国贸天琴樾，则弄出6.1米挑高空中花园，实现无遮挡的IMAX级观景效果，采光和观景都超棒。

想打造独一无二的天琴系产品，绝非易事。首先，拿下核心地段的土地难如登天，其次，天琴系不仅要融入海洋生活美学，营造浪漫惬意的海洋氛围，还得把当地文化元素巧妙融合进来。这就要求团队深入了解当地特色，如何因地制宜，推陈出新，才是难点。

总体来看，国贸凭借自身优势，开辟出了一条属于自己的路。在定制化海景房这块，国贸的实力依旧不容小觑。

保利发展：天字系，尊贵仪式感的狂热爱好者

保利世博天悦实景图

很多房企的高端线都喜欢以“天”字命名，保利是做的算早的那一批。

和很多豪宅一样，保利在地址的选择上讲究严谨，并且遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套以及承载属地人文。

但光地段好可不够。日子久了，大家对保利高端系作品的印象，慢慢变得模糊。

那保利咋让自家豪宅更有辨识度呢？从客户体验和个性化需求入手，尤其下功夫在归家仪式感和入户观景效果上 。

就说走进保利世博天悦，仪式感扑面而来，“大家风范” 拉满。从气派大门往里走，穿过庄重主入口，开阔景观映入眼帘。小区里水域广阔，就算在小区里头，也能体验到滨江的感觉。而且这景观一直延伸到地库、园林还有空中绿林，层次感超绝。

这种设计在保利 “天系” 不少项目都能看到。不过，“天字” 系列项目分布太散，也难怪大家对保利豪宅的整体印象不太清晰。

现在最吸睛的，还得是黄浦江边的保利世博天悦。但也有人不太满意的，毕竟富豪们追求的，可是独一无二的定制体验。天系产品下能否个个挑大梁？难说。

招商蛇口：玺系，豪宅届的“高定”扛把子

北京招商玺实景图

有没有发现，这几年好多豪宅项目都爱对标全球顶级度假酒店。为啥呢？一方面是想秀一秀自家那贴心到飞起的服务，另一方面，就是要狠狠凸显高端、奢华的品质形象。

在高定豪宅圈里，招商蛇口玺系产品相当有一手。人家提出“一玺一高定，一座一传奇”的理念，说白了，就是想让这些豪宅像高定服装一样，独一无二，专门为用户量身打造。

实际也确实如此，玺系产品的社区和景观都是定制款。

以上海招商外滩玺为例，为了营造出度假酒店那种园林风，又是打造波光泉围合日冕、转角喷泉等各种水景，又是增添银杏大道、香樟树阵这些绿化景观，太会整活了。

北京招商中国玺也不含糊，融入传统风水文化，参照故宫格局，弄出高内低的结构规划，让每栋楼都能全方位观景，毫无遮挡。

和高定一样，招商蛇口把定制感拉满，做到了各个角落。像那个超大中央车站，能和地下会所、架空层上下连通，直接形成立体会所体系。

目前，招商蛇口在一线城市的作品丰富又出色，在上海就布局了8个「玺系」产品，在豪宅圈一直都是“尖子生”。我超爱它对细节的把控，大家觉得呢 ？

融创中国：壹号院系，王者孤品，永不落幕

重庆融创壹号院实景图

在豪宅圈，融创壹号院那可是如雷贯耳，自带BGM和光环。

要是把豪宅当成稀世宝贝，融创壹号院绝对是独一份儿，珍贵又特别。

从北京“杀”到上海，再到重庆，融创壹号院一路“开挂”，走出了一条独属于自己的王者之路。它旗下的产品，个个都实力爆表。

比如北京壹号院，一问世就改写历史，拍出了当时北京土地出让的最高楼面地价，牛掰格拉斯！

上海滨江壹号院也不遑多让，拥有270°IMAX级环幕视野，一开窗，三座世界CBD商务群尽收眼底，脚下还有国家艺术公园的美景，这简直是“人生赢家”的标配，感觉拥有了全世界。

不得不说，壹号院系挑地段的眼光“毒”得很，没有最好，只有更好。

咱也知道融创暴过雷，这事儿不藏着掖着。但必须承认，在壹号院产品系上，融创对豪宅的打造能力，还是赢得了众多用户的心。市场表现就是最好的证明，融创壹号院项目“三开三罄”，足见客户对它的认可。

高速地产集团：壹品系，湖景豪宅的诗意人生

合肥高速·壹品示意图

高速地产也算是“杀”入豪宅圈了。

作为安徽本土房地产的龙头老大，这几年高速地产一直在琢磨咋造 “好房子” ，不断迭代产品线，还全新推出了超厉害的「院系」和「壹品系」产品。

2023 年，「壹品系」一亮相就惊艳众人，直接成了高速地产顶级产品线的 “扛把子”。合肥高速壹品首次开盘就狂卖 5.2 亿元，勇夺合肥 800 万以上高端盘销售榜第一名。

不得不说，当下高速地产的壹品系，真的很受用户和市场认可。

这一方面是因为壹品系的项目都建在稀缺湖景旁。瞅瞅其他城市，像苏州金鸡湖、杭州西湖边上，那可全是豪宅扎堆。

另一方面，它周边资源超丰富。目前「壹品系」在合肥滨湖板块有两个项目 ，周边汇聚 20 多家金融机构，紧挨着千亿级科技成果转化示范基地，2 公里生活圈内，商业、学区、医疗啥资源都配齐了。

为了给大家更好的体验，高速还贴心规划了两条归家路线。一条 300 米长的 “富春山居” 景观长轴，妥妥的网红打卡点；另一条 450 米的景观游廊，以后下雨天回家也不怕。

总的来讲，高速地产壹品系在建筑、园林景观、户型设计这些方面，都优势满满，完全配得上豪宅这品质，真的超棒！

越秀地产：樾系，大平层YYDS！

广州越秀滨江・樾实景图

大平层在豪宅圈，那地位就跟 “纯元” 似的，谁不想拥有一套！

但要把大平层做出 “定制化” 的感觉，可太难了，这对居住体验设计和户型好坏都是极大考验。

就在大家对豪宅有点审美疲劳的时候，越秀带着诚意满满的 “樾系” 来了，这系列基本只面向金字塔尖人群。

先说地块，广州越秀滨江・樾所在的滨江西板块，土地供应都停了 10 年左右。这次越秀要在这有着 200 多年历史的富豪发源地动工，大家看好它也是理所当然。

再看面积，最小的都快 200 平，光客厅就有 70 平左右。

还有那 “卷上天” 的架空层。你以为住一楼？错啦，实际可能相当于在 5 楼以上。滨江・樾的架空层直接抬高到18 - 30 米，里面有景观、绿植，就像把博物馆搬家里，还帮用户打造了完整社交圈。

在江边，风大不大、睡觉会不会有噪音是大家关心的问题。滨江・樾很贴心，把北面朝江那侧做成全封闭落地窗，既能尽情赏景，又温暖安静！

绿城中国：云庐系，云顶建筑兼容一切细节控

绿城西安南山雲庐效果图

“云庐小驻，风月无边。” 第一次看到这名字，我就猜它是个古色古香的地儿。

果不其然，云庐满是东方美学，但惊喜还在后头。

有人说，云庐的房子远看像云朵飘在空中。这得归功于绿城独特的建筑设计。为了营造云端效果，云庐调整楼板厚度，采用“少梁化”设计，弱化房子边界感，再加上大面积玻璃幕墙，从远处看，房子与背景完美融合，颜值超高。而且不用担心质量，人家可是增强了楼板承重能力的。

这设计超新颖，时尚感拉满，估计年轻富豪会很爱。虽说少了些富丽堂皇的 “土豪气”，但多了精致的 “仙范儿”。

这种精致体现在各个角落，就拿屋顶来说，外行人可能瞧不出门道，可整体感觉大不一样。初看，屋顶借鉴了传统歇山式设计，层层叠叠；细看，每一处都依据地理环境改良，每层都做了出檐，顶部还有退台。不管是丽水的湖境云庐，还是西山云庐、西溪雲庐，都能结合当地特色，把自然景观融入屋顶，细节控简直爱惨了。

有绿城业主说“绿城的房子就像是收藏品”。市场数据也表明，绿城楼盘在全国二手房市场平均溢价率近 23%，价格涨幅远超同板块，妥妥的区域标杆。

小结

看了上面这些，是不是一下就懂啦！各大豪宅项目在选址、设计还有服务这些方面，那可都是铆足了劲儿，下足了功夫，而且个个都有自己的独特之处，一心只为给大家带来超奢的人居体验。

它们基本都占据着城市的核心稀缺地段，产品实力简直强到爆！有的在细节处理上做到了极致，不放过一丝一毫的精致；有的引入了超先进的科技系统，直接把未来感拉满。要知道，豪宅产品面向的可都是站在金字塔尖的高端成功人士，对他们来说，挑选豪宅可不单单是在找一个住的地方，更是在彰显自己的身份和地位。

这十大豪宅里，哪个让你印象最深呢？快在评论区留言，和我聊聊你的想法吧~

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