一年亏了53亿，央企中交地产准备退市？

没想到啊没想到，浓眉大眼的央企也要退市了。

1月21日晚，中交地产发布公告，因其2024年度业绩预亏等情况，公司股票交易可能面临退市风险。

2024年，中交地产归母净亏损约53亿元，扣非净亏损约54亿元，基本每股收益亏损约7.33元/股，预计归属于母公司所有者权益为-37亿元。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，在中交地产2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

就在同一天，中交地产还公告称，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。

交易完成后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

目前，中交地产2024年度财务报告审计工作仍在进行中，最终财务数据以公司正式披露的经审计后的2024年度财务报告为准。

根据规定，为充分提示风险，中交地产将在本公告披露后，2024年度报告披露前，至少再披露两次风险提示公告。

按照中交地产发布的公告，2024年公司归母净利润约亏损53亿元，和上年同期亏损16.73亿元相比明显提升。

另外，中交地产2024年扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约54亿元，基本每股收益亏损约7.33元/股，相较于上年的亏损2.41元/股也有明显增加。

对于亏损的原因，中交地产表示，房地产开发业务交付排期不同，交付条件的项目减少，市场竞争加剧导致毛利率下降；财务费用上升，因竣备的房地产项目增加而产生的费用化利息增加；部分房地产项目存在减值迹象，按会计准则计提资产减值损失。

实际上，过去几年，中交地产的业绩已经开始下行。2018年-2022年，中交地产营收从89.48亿元升至384.67亿元，而归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。

在盈利能力一路下滑之后，2023年，中交地产终于由盈转亏，亏损额达16.73亿元。

2024年，中交地产持续亏损，前三季度实现营业收入116.53亿元，同比增长0.89%；归母净利润亏损15.34亿元，亏损同比扩大48.64%。

销售方面，2021年至2023年，中交地产销售额分别为560亿元、458亿元、373.61亿元，持续下降。

2024年前三季度，中交地产实现全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%；权益口径签约销售金额87.39亿元，同比减少59.48%；签约销售面积65.50万平方米，同比减少51.26%。

另外，中交地产的财务压力也很大。2016年至2023年，中交地产剔除预收款后的资产负债率已连续八年超过80%的警戒线。

截至2024年前三季度，资产负债率达85.94%。在现金流方面，2024年上半年，经营活动产生的现金流量净额7.44亿元，同比下降75.16%；前三季度经营活动产生的现金流量净额为9.79亿元，同比下降77.85%。

经营业绩持续下滑乃至亏损，让中交地产面临巨大的债务压力。

12月12日，中交地产发布公告，公司及控股子公司在控股股东中交房地产集团有限公司的借款本金余额为150.91亿元，年利率为7%，上述借款将在2025年内陆续到期。

中交地产称，根据公司实际经营情况，经与地产集团协商，公司拟将上述借款150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。

中交地产进一步指出，本次向关联方借款有利于保障公司项目建设和日常经营过程中对资金的需求，体现了关联方对公司主营业务发展的支持。

1月2日，中交地产又发布公告，与控股股东签订《借款合同之补充合同》，将借款本金余额159.91亿元的借款利率由7%调整为3.1%，自2024年1月1日起执行。

目前，中交地产面临着较大的偿债压力。 截至 2024 年前三季度，公司总负债达 1004.8 亿元，资产负债率为 85.94% ，流动负债有 733.42 亿元，短期债务合计达 322.93 亿元，而账上货币资金 99.41 亿元，扣除受限制资金后，现金及现金等价物仅 66.48 亿元。

在发债方面，目前中交地产存续债券14只，存续规模111亿元，其中将有54亿债券于一年内到期，公司面临集中兑付压力较大。

当然，此次债务展期及利率下调，对于中交地产而言无疑是雪中送炭。

首先，展期一年可以使中交地产无需在2025年集中偿还这150多亿元的债务本金，极大地缓解了短期偿债压力。

另外，利率下调直接降低中交地产的财务费用。以159.91亿元的本金计算，利率从7%下调至3.1%，每年支付的利息可减少6亿元左右，增加了公司的利润空间及现金流。

不过，尽管债务展期可以让中交地产缓一口气，但其仍面临着销售业绩下滑、融资难度增加等诸多挑战。

中交地产前身是重庆实业，成立于1993年，是一家民营企业，1997年在深交所上市。

两年后， “ 德隆系 ” 入主重庆实业，成为实际控股方。然而， 2004 年 “ 德隆系 ” 股票崩盘，让重庆实业受到牵连，陷入严重的资金危机。

2004年9月，“德隆系”资产托管给中国华融。2005年，华融将德隆股权转给重庆渝富。2008年12月，中住地产成为重庆实业第一大股东。2010年8月，中房集团并入中交集团，重庆实业成为中交集团下属公司。

2012年11月，重庆实业更名为“中房重实地产”，2013年12月再次更名为“中房地产”，将核心业务瞄向房地产开发。

2015年，中交集团成立“中交房地产”，中交地产成为集团房地产板块重要部分。2017年10月，“中房地产”正式更名为“中交地产”，并成为中交集团地产板块的直接继承者。

更名之后，中交地产销售业绩猛增，2021年回款金额接近600亿元。2022年，中交地产跻身房地产行业30强。

然而，随着地产行业持续下行，中交地产的业绩受到严重影响，并于2023年出现亏损。

2024年11月，中交地产完成对中交物业100%股权的收购。但2025年1月21日，中交地产公告预计2024年度期末归母净资产为负。

更值得注意的是，中交地产公告称，拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，未来将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

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