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福州仓山区-左海烟山江翠

左海烟山江翠售楼处电话:400-6688-173（已认证）

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左海烟山江翠，备案名：左海烟山江翠

仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧

项目位置：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧

环线：二环内

容积率：2.4

占地面积：26624㎡

建筑面积：63898㎡

一、项目规划：

项目主要营销点为“一脉闽江、文脉纵轴烟台山”。项目限高70米，容积率约2.4，规划2栋小高+8栋高层，合计403套住宅，规划机动车位612个。社区行列式布局，北侧楼栋结合底商等，内部楼栋全架空。

规划指标要求：

土地面积：26624平方米（合39.94亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅建筑高度21米以上）。出让公告约定，宗地2022-43号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约85134.98㎡，其中地上建筑面积约65234.98㎡，共规划10栋18-23层高层住宅及沿街底商；地下室建筑面积约19900㎡，主要功能为停车及设备用房。

宗地2022-43号是仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块。

地块位于仓山区靠近闽江一线位置，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，东侧为东尤溪洲路，往南200米连接至上渡路；周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套，地块高层可“瞰江”，是闽江沿线稀缺居住地块。不过目前上渡建材市场尚未完成改造，地块周围城市界面有待改善。

施工现场，长螺旋钻机、静压钻机等大型机械设备运转不停，工人们正有条不紊地进行打桩等施工作业。

日前，烟山江翠项目桩基施工已完成1400余根，突破1000根大关，项目实现阶段性成果。左海烟山江翠售楼处。

左海烟山江翠售楼处。项目位于福州市仓山区横江路与东尤溪洲路交界处上渡建材市场内。

户型图

2025年1月1日开始，房贷利率将有大的变化。只要重定价日选在1月1日，利率就会大幅下调，住房公积金存量个人住房贷款也一样，从这天起执行新利率。

2024年跟房贷利率挂钩的5年期以上LPR降了60个基点。打个比方，贷款100万，按等额本息还30年，房贷利率从3.9%降到3.3%，每月利息就能少还300多块。

2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，1月1日起按新的首套、二套利率调整。就说100万30年的首套公积金贷款，等额本息还款，月供能从4270.16元降到4135.57元，总利息能少4.85万元。

多位房贷网友看到这条消息，也纷纷评论，表达自己对房贷利率下降的后的不同观点。

①收到短信房贷每月减少100多块，真高兴，感谢政府政策，继续努力搬砖，真是新年好消息。

②历史总是反复。该来的，都总会来。我们始终相信，经济迟早会恢复。到那个时候，利率又要上调，买房门槛又要提高，又要打击“炒房”。

③我们这些存量的，不是说到从新定价日会下调吗，怎么刚才去看了没变化，还是3.9，不应该是3.3吗？

④中介：房价要回升大涨了，快去买啰!

⑤太贵，一个小县城，平均工资3千，房价6-7千，怎么买?

除到百分之零点五看有多少人能买起房?贷款一百万要还二十年每个月都不能停

⑥其实我觉得房子能买还是要买的，不买房连媳妇都找不到。我是中信银行为什么从二月一日下调贷款?

⑦存款利息多少就降到多少最合适，有人说，3.3还高0.5-1.5才合理。

房贷利率会下降，主要是国家为了刺激经济增长，采取了宽松的货币政策，央行降低基准利率，房贷利率也就跟着降了。而且现在房地产市场在回暖，降低房贷利率能减轻购房者负担，吸引更多人买房，带动房地产行业和相关产业发展。

利率下降对购房者来说，每月还款压力小了，现在能有更多钱用于其他消费或者投资了。但也得注意，可能会有更多人买房，房价也许会上涨，所以打算买房的人得综合考虑，别盲目跟风。

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