®前滩公馆售楼处|前滩公馆官方网站：前滩公馆为何如此抢手？

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上海新政落地，售楼处到访人数增多，出现无人接待或限流等情况，看房需提前预约，敬请谅解！

欢迎来电咨询【特价房源丨户型图丨周边配套丨最新房源丨最新价格丨最新动态等楼盘详情】，预约看房尊享购房专属优惠，项目开发商销售团队全程营销策划，案场内销售人员专业热情一对一服务，房源信息真实有效。

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此次开盘，项目共推出92套建面约87-139㎡3-4室，均价117600元/㎡，项目在认购期间共收到408组认购，232组入围，入围分64.77。

认购方面，今日宝山大场板块的中环置地中心望雲结束认购，项目在认购期间共收到280+组认购，认购率175%，未触发积分。

资料显示，项目于1月11日开启认购，本次主推建面约108-165㎡公寓，共160套，均价67729元/㎡，将于1月20日开盘。

此外，今日认购中的项目还有四季都会绿龙北。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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项目位于宝山大场板块，于1月14日开启认购，此次开盘，项目共推出9套联排别墅房源，主力户型为建面约151.9-232.45平方米，均价约65292元/平方米，将于1月27日开盘。

政策与市场双重助力，

前滩公馆乘势而上

新政的落地犹如一阵春风带动了二手房、新房与土拍市场。二手房市场在契税降低、取消普通住房和非普通住房标准等政策刺激下，交易活跃度大幅攀升，11月上海新房成交16467套，也是三年多以来的新高。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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在此市场背景下，前滩公馆凭借其卓越的市场表现脱颖而出，包揽浦东2024 年下半年入市新房的认购人数第一第二名！项目一批次225套房源认购率高达约267%，二批次认购率更是逼近400%，现象级红盘实至名归！

最新开盘的前滩公馆三期，92套房源又日光了。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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相比前2期，三期的弃号率也比较低，清盘速度很快。

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项目一二批次开盘现场实景图

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超强产品力，滨江+洋房双重buff，

139m²四房极致稀缺

为什么前滩公馆如此火爆？前滩公馆解决了高【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』端改善客户一直以来的痛点：难以实现地段和产品的双重改善。

在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密洋房产品本身就具有较高的稀缺性，在滨江板块新房供应中，洋房更是稀缺至极的存在，据统计，上海过去10年间6大滨江板块(陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩、前滩)一共供应了24614套商品房，但是洋房只供应了区区638套，占比仅约2.5%！想买也很难买到，供应也不是均匀打散的，而是集中在东外滩（占比约66%），其次是前滩(占比约33%)。东外滩vs前滩，结论可想而知，前滩的洋房，更加珍稀，这种稀缺性使得前滩公馆在市场中具有更独特的地位，随着时间的推移和城市的发展，低密洋房的稀缺价值将愈发凸显，成为市场上备受追捧的优质资产。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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数据来源：来自上海房地产，手工整理，仅作参考

再进一步，只看东外滩和前滩，洋房供应面积段分布可以发现有近一半都集中在70-110㎡之间。110-140㎡之间的供应，依旧非常少。

有人会说，新房难买，不能买二手房吗？【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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但事实上，真正稀缺的藏品一旦上手，谁又肯轻易拿出来卖呢？惜售始终是滨江低密产品的主旋律。

据链家网数据统计，当前全市合计挂牌二手房109300套，其中房龄10年内（次新房）一线滨江板块6-7层的真洋房产品，你猜有多少？【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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答案是只有3套，占比总池子仅约0.0027%！

这3套房子都在哪里？价值几何？

1套来自廿八尊，2套来自融创滨江壹号院！

天生的稀缺性带来了超高溢价，这3套洋房的挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡！【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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明白这一环，前滩公馆6-7层真洋房作为臻稀度爆表的藏品级住宅，想不火都难！

洋房难得，四房更难得！

要知道滨江豪宅置业门槛已经急速攀升！目前新房市场中，滨江核心段的改善四房总价至少约1700万起，部分滨江四房甚至需要3500万+才能上车。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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前滩公馆三批次推出的139㎡洋房，在后续的流通环节减少了同质化竞争，为资产价值树立起了安全“屏障”。即使放在整个滨江岸线，论及地块的舒适度、纯粹度和整个低密的居住环境，前滩公馆139㎡的4房洋房，也都能秒杀对手。物以稀为贵！这就足以奠定其在未来二手市场上的江湖地位，不只是在前滩，更是在整个滨江，都具有无法撼动的定价权。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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139㎡四房洋房，覆盖家庭成长周期的改善标杆，稀缺尊贵

随着楼市供给侧的变革，新房价格的上升，以及家庭结构的变化，更多的产品将会向着改善需求靠拢，购房者对于空间的布局和使用有了更高的要求。在前滩已【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』交付小区中，小户型占比较高，大户型尤为稀缺。在二手市场，前滩大户型价格更是坚挺，而本次前滩公馆加推的约 139㎡户型作为改善大户型，4房2卫的产品备受客户青睐。同时，最新契税调整后，该户型置业成本进一步降低，精准满足改善置换需求。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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本次加推的 139㎡户型位于静谧位置，远离车行道，南面无遮挡，采光佳，北面直面社区内部花园，南北视野通透，闹中取静，为业主营造舒适居住氛围。

处处彰显大宅风范，得益于花园洋房低密属性，得房率高达约 80%，远超市场同面积段户型，室内空间宽敞，无过道浪费，在实际使用率上，可以直追市面上常见的170平米高层，再配上经典的四叶草户型格局，公共生活空间居中，四个卧室独立分布，四房的功能既能满足三口之家、又能满足三代同堂，即使是二胎也能从容应对，覆盖生命成长全周期。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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充足的采光配上空间灵动以及卧室全带飘窗的功能，引入更多自然光线同时增加实际使用空间【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』。主卧套房配备衣帽间与四分离主卫，浴缸配置增添尊贵感。生活场景丰富多元，在这里，业主既能与亲朋好友在宽敞的餐客厅举办盛大派对，享受欢聚时光，也可独自静处，让每一种生活场景都能完美呈现。无论是居住体验还是资产价值方面，都为业主提供了高品质的选择，成为追求舒适、品质生活的理想之选。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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（建面约149㎡样板间实拍图（户型格局与139㎡类似），仅供参考）

据消息，前滩公馆本次加推的的139㎡4房产品总价约1500万起，为了给业主呈现高品质居家生活，前滩公馆还甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！对比其他滨江板块的四房产品价格，真的具备超级性价比优势！更重要的是，此批该户型套数非常有限，并且还是前期的热销户型，不争必然错过！

87㎡经典3房，功能完备，上车前滩的绝佳机遇【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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超强的功能性设计，完美呈现百平内三房两卫格局，飞机户型方正实用，空间利用率高，提升生活品质。总价合理控制，为购房者提供了入住滨江的绝佳【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』机会。随着相关政策调整，未来在市中心此类低总价三房机会愈发稀缺。

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成片海派风貌群落，

内外兼修，打造生活美学住区

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【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』当市场回归理性，产品主义才是楼市热度的试金石，前滩CLD大师联袂，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计 hwcd、丹健国际、SLD等知名机构携手打造，将全球前沿审美与海派文化相融合，营造出独具魅力的海派生活美学住区。

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【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』得益于前滩CLD板块的成片统一规划和开发，这里的居住价值全面升华；仅约0.42的片区超低容积率、高达约62%的绿化覆盖率、约170平米的人均绿地面积，还有“引水入湾”的水系资源，放眼上海整个滨江市区核心段，都是难以复制的！

规划精妙，演绎海派风情，从万国建筑群风貌到衡复式街区，将海派文化底蕴与【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』现代生活方式完美融合。建筑立面极具辨识度，三段式设计、立面对称与拱券门框展现独特风格，不同区域采用多种历史文化风貌，细节之处尽显刚柔并济与精致韵味，甚至在阳台处增添了一份“罗密欧”的浪漫情怀。延续海派记忆，原创元素符号点缀其中，勾勒出海派气质，为浦东滨江敬献全新海派生活范本。

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海派双会所，匹配高端圈层

前滩公馆还为高净值业主精心打造了罕见的双会所。中区约 2000㎡的厅棠会所，满足全龄段健身、游泳等多元需求；南区约 800㎡的楠舍会所，提供私密会晤空间。同时，携手绿城物业，提供全方位优质服务，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住环境，匹配豪宅圈层身份。【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『官方发布』

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【前滩公馆】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』2025年迎来新变化，镇江市宣布停止新建商品房价格备案制度。这意味着开发商可以根据市场供需、自身成本等因素自由定价，再也不用提前申报价格。这样的政策放宽预计会导致房价波动更大。镇江的新政并非个例，此前兰州、沈阳等地已率先实施类似措施，不再对新房价格进行指导，取消购房资格和交易限制。这种趋势或将推动更多城市逐步放宽政策，使得过去长久以来的价格备案机制面临被废除的可能。

有人认为，此政策是房地产市场化的必要步骤，自由涨跌也意味着房价有可能下滑。的确，政策利空的是那些本就难以卖房的地区，而在核心城市，自由定价可能加速市场回暖。以上海为例，第四代住宅如雨后春笋般出现在周边城市，虽然上海尚未引入，但相关动向已在青浦显现，给市场带来新的期待。

“小编点评” 在房地产市场走向更加市场化的这一背景下，取消新房备案价无疑是一个大胆的尝试。这一政策或将带来多方面的影响。对于购房者来说，自由定价可能导致房价更加不稳定，增加购房决策的复杂性。然而，这一变化也可能为需求多样化的买家带来更多选择，因为开发商可能会根据不同群体的偏好设计和定价房屋。对于开发商而言，自主定价的政策为他们提供了更大的灵活性，可以更好地调整产品策略以应对市场变化。不过，这也意味着他们需要更精准地把握市场需求，从而在定价中获得竞争优势。政策的调整无疑会给房地产市场注入新的活力，但对于市场的长期影响，还需持谨慎乐观态度。随着政策的逐步推进，如何在自由定价与市场稳定之间找到平衡，将成为各方共同关注的话题。整体来看，未来房地产市场有望在品质提升和价格机制优化的双重推动下，迎来新的发展阶段。