广东
在经历了二十多年的高速发展之后，房地产开始回归正常模式。
房地产相关的宏观经济数据，也支持这个结论。
统计部门的《2024年全国房地产市场基本情况》中，房地产的三大指标，无一例外均有超过10%的跌幅。
按可比口径计算，房地产开发投资下降10.6%，销售面积下降12.9%，销售额下降17.1%，房地产开发企业到位资金下降17.0%。另外，年末商品房待售面积增长10.6%。
将这组数据表达的意思，转换成大家都能听懂的话，那就是：地产老板投资下降，同时房子卖不动了。
从区域看，东部、中部和西部2024年商品房销售面积跌幅超过12%，销售额跌幅超过16%。例外的是东北地区，销售面积下降9.7%，销售额下降11.4%，情况好过其他区域。
这是全国房地产在2024年度总体的发展情况，用一句话来形容，那就是前述的房地产高速增长模式停止了。
对老百姓而言，如果买房用于刚需的居住，这些指标的参考意义均不大，房子卖不卖得动，并不影响刚需。更有意义的是房价多少？房价收入比是多少？
我们整理了2000年以来的住宅商品房销售数据，以及历年的城镇居民人均可支配收入，用于展示前述这两个指标的变化情况。
从价格看，2024年全国住宅商品房的平均销售价格为10419元/平，低于2021年和2023年，略高于2022年度。
但从趋势看，这是2000年以来的第三次下降，前两次分别是2008年和2022年。
鉴于前两次均有明显的影响因素，所以如果不考虑价格因素，房价持续下降会是接下来几年的大趋势，跌破1万/平，很可能是2025年会发生的事。
以前述价格为基础，得到购买一百平房产，不吃不喝需要工作的年份，2000的时候为31年，2024年跌破20年，约为19.2年，比2023年度下降了1.8年。
考虑到城镇居民人均可支配收入是包括了老人小孩在内的，所以三口之家，用三分之一的收入来买房，那刚好需要19年可以还清房贷。
随着收入水平的持续上升，这个年限会越来越低。从我们整理的各城市城镇居民房价收入比数据看，很多城市房价收入比已经跌到12年或更低了。
在未来几年，全国房价收入比跌破15年，也是很可能会发生的事。
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