『中企誉品银湖湾』2025官方网站-银湖湾楼盘评测-上海房天下

松江广富林印象城旁

38万方低密湖湾大境

「中企誉品·银湖湾」

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建面约89/98/130㎡高层

建面约145-155㎡叠墅

持续热销中

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广富林核芯最后一批临湖4层叠墅

湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。

因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。

中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

效果图

项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

效果图

为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。

低密的稀缺性

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，「中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。

中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅两相兼得，差异化的产品优势一目了然。

产品的稀缺性

项目位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。

广富林片区规划图

中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。

价格的稀缺性

广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。比中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

卫星地图示意

誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。

二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。

二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，未来在市场上的表现更值得期待。

湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。

以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！

这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。

二手价格信息来自链家网

综合来看，松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！

不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！

02

不封阳台+大牌精装+优质实用户型

古北物业加持，居住更安心

在产品内部，中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的产品力更是令人眼前一亮！

不封阳台

项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！

户型实用，面积不浪费

项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。

建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。

高层户型图：

项目高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！

项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。

品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

广富林区域最后一批临湖叠墅产品户型如下：

这批叠墅产品，数量较少，也是改善购房者们问的最多的户型。

4层叠墅设计，规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少，私密性以及居住舒适度更好，下叠奢阔地下空间、上叠星空露台，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。

且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。

古北物业

未来服务于中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅业主的是知名物业——古北物业。

古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。

有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！

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全区资源汇聚

广富林街道浓缩一城精华

自然与繁华同享

围绕着松江大学城站，荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，也是中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的所在片区，

新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

旁边就是华东政法大学附属松江高级中学，是一所上海市全日制公办高级中学，将以松江区实验性示范性高中定位，对标一流市实验性示范性高中建设与办学。

华东政法大学附属松江实验学校实景

还有上外松外、华政附校、上外云间，上实也已经官宣入驻。（*新房不承诺学区，此处仅做周边已有建筑示意）

松江印象城一期+二期（在建），还有60万方体量的已成熟的松江万达商圈。

生态人文环境，更是松江新城的名片，广富林遗址公园，还有五龙湖公园，佘山、辰山植物园、欢乐谷等。

试想一下，未来成为了中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的业主，在家里阳台上，就能无遮挡的欣赏湖光美景，这跟住星级酒店的湖景房有什么区别！出门不远处，还有一天都逛不完的超大商圈，以及生态公园，多么幸福舒适。

这才是生活啊！

产业：G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

人口：松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；再加上松江大学城源源不断输送生力军，有基础托底。

交通：松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥。

近日，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸的消息传出。未来，松江可以直达徐汇滨江了，去徐汇再也不用挤9号线了。

今年3月，松江区府刊登了政协会议提案的会办意见，提到：

“ 为满足客流疏散需求，恳请市级部门支持增强松江新城的轨道交通配置，加快松江快线、轨道交通23号线、东西联络线等规划研究，争取尽早纳入建设计划。”

最近，一则规划调整公示中，明确绘制出了松江快线在老城段的控制线。

拿捏“产业+人口+交通+配套”这四大金刚的松江新城，楼市价值稳如泰山。

中企誉品·银湖湾预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，位于其重点发展地段，带着片区最后一批临湖低密叠墅而来。

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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