一个小城爆了！

作者 | 醉酒大鲨鱼

文章来源 | 格隆汇楼市

距离春节还有1个星期左右，检验过去一年的生育刺激政策成绩的时间又到了。

根据官方数据显示，2024年全国出生人口为954万人，比2023年增加52万人，同比增加约5.76%。

这意味着，全国新生人口逆势反弹，还是近7年来首次回升。

官方解释一是这几年的生育意愿累积，二是各地出台了生育支持政策，并且逐步落实中，还有就是大家对龙年生肖的偏好。

但有一个城市的新生人口则格外显眼——

去年湖北天门的新生儿人口暴涨17%，反弹比例是全国新生人口反弹速度的两倍多。

人口反弹

为何湖北天门能够新生人口能够暴涨？

根据湖北天门市公布的官方数据，2024年天门市新出生人口7217人，同比增加17%，出生人口8年来首次“由降转增”。

而2023年天门市新出生人口为6004人。

要知道，全国新生人口反弹的增速才5.76%，而天门市直接拉到了17%，无论放在全国哪个区域，都是相当吸睛的数据。

到底是怎样的刺激政策，能够让当地一年时间多生了1213个新生婴儿？

毕竟，天门市属于人口流出型城市。

根据当地人以及广州湖北天门商会的说法，天门市相当一部分年轻人口讨生活，选择了南下广州，加入了广州的服装制衣行业，而不是留在当地或者选择约一百公里外的省会武汉。

根据《天门市2023年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2023年末天门市全市常住人口109.38万人。

有多少人口流动到广州并且参与服装制衣行业的工作，虽然没有具体的官方数据，但参考广州湖北天门商会不完全统计数据显示，有超过20万天门籍人口在广州，从事纺织服装人员超过70%。

所以，只能有一个真正的解释，那就是天门市给的钱太多了。

因为从2023年9月，湖北天门市就出台了《关于鼓励生育的五条政策措施》。

于是，天门市的生育刺激政策，也随之被大家所关注。

从奖励的类目来看，最大的奖励项是购房奖励。

购房奖励超过合计奖励金额的一半，若是三胎双胞胎（3孩+3孩），购房奖励占比高达74%。

可以看到，整个奖励政策补贴大头的都是“购房券”“安家券”之类的。

从补助的出发点来看，除了大力度刺激生育以外，也为当地的新房去库存下了很大的功夫。

但更值得注意的是，促进生育已经和当地的行政企事业单位的晋升挂钩。

根据这份鼓励生育政策补助明细表显示，备注中的第五点——

行政机关、事业单位、国企女职员职称评聘、职级晋升、职员等级晋升符合条件的优先晋升。

这就意味着，生娃已经和事业单位、国企机关单位等提拔晋升挂钩。

未来不仅无需担心错失升职加薪机会，那么相反，不结婚不生娃亦有可能会被认为 不稳定。

而作为工作晋升的筹码，那么是否可大胆地猜想，未来是否有可能出现“优秀生育称号”“优秀生育团队”的情况？

但无论从哪个角度看，生育后给予现金补贴，与此同时也鼓励与工作挂钩，不仅稳住女职工的岗位，晋升后收入也能跃升一个台阶，这就形成了一个巨大的闭环——“怀孕——生育——稳住岗位晋升——收入增加——住房、养育支出增加”。

所以也可以看到，各个环节，天门市都做到位了。

另一个闭环

生育鼓励的促进之下，是大力推进去库存之路。

这样的补贴，是否有天门的居民拿到？

有网友置评——朋友刚好2胎购房，补贴了12万。

还有天门的网友现身说法——2025年1月生二胎，6万房票已经到手，8号出院立马就有6500块打到生育卡上，还有3年的每月800，加起来能拿到9万多。

即使不买房每个月也有现金，当地居民手中有钱了，自然消费、购房意愿也就进一步提升了。

那么，如今的房地产市场状况如何？

从鼓励的方向来看，生育与购房相辅相成。

6万、12万、18万以及24万的购房补贴，虽然看起来并不算特别多，但放到天门市的房价来看，补贴的力度就不小了。

根据房天下数据显示，天门市目前在售新房价格区间约3800—6500元/㎡，一套正常100平左右的户型，总价约28万—70万/套。

假设是6万元补贴，按70万/套住房估算，补贴额度也能占到总房款的8.5%，那么当地居民购房相当于以“85折”购置房产。

所以也可以看到，天门市的新房库存出现了下降。

根据天门市住房保障服务中心公布的房地产市场运行情况显示，截至2024年11月末，已批准预售尚未售出的商品住房6813套，而截至2023年12月27日，已批准预售尚未售出的商品住房8868套；

2024年1-11月，天门市新建商品住房销售4515套，销售面积56.66万平方米，存量住房成交1429套，成交面积18.99万平方米；

而2023年1—11月，天门市新建商品住房销售 4452套，销售面积56.10万平方米，存量住房成交1396套，成交面积18.11万平方米。

所以，经历这一年多的政策执行，更直观感受到，

既要人口，又稳房价的双赢局面出现了。

因为天门的这次生育刺激政策，还形成了另一个巨大的闭环——

当地财政手里的钱花出去了，人口也增长，房子还卖出去，房价稳住了，钱又重新回到开发商手中，拍地也可以拍起来，而地拍出去后，最终发出去的钱又回到当地的财政手中。

真真切切的一举多得！

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作者观点，不代表格隆汇立场