北京：计划今年供应住宅用地955-1015公顷，保障性住房用地475公顷

1月17日，北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会发布《关于印发北京市2025年度建设用地供应计划的通知》。

北京2025年度建设用地供应计划(以下简称“供地计划”)坚持落实首都城市战略定位，保持各地类总量稳定，优化各类要素空间结构布局，保障优势地区高质量发展。安排建设用地供应总量3165-3665公顷，分列城乡建设用地和特交水用地。其中，城乡建设用地安排2625-2725公顷;特交水用地安排540-940公顷。

从用地结构看，北京今年安排的住宅用地55-1015公顷，比去年的计划1060公顷有所减少。其中，商品住宅用地使用弹性指标240-300公顷，2024年则是计划供应300公顷；保障性住房用地475公顷较2024年计划的460公顷有所增加。

《通知》显示，北京安排住宅用地955-1015公顷，其中商品住宅用地安排弹性指标240-300公顷，保障性住房用地475公顷(包括中央军队住房用地80公顷)，住宅用地入库240公顷;安排产业用地470-510公顷，其中研发用地80公顷，工业用地230公顷，仓储用地50公顷，商服用地50-70公顷，乡村产业60-80公顷;安排公共管理与服务用地650公顷、交通运输用地950-1350公顷(城市道路及交通设施用地550公顷、对外交通及设施用地400-800公顷)、特殊用地30公顷、水域及水利设施用地110公顷。

从空间布局看，北京中心城区(含核心区)土地供应规模约占全市土地供应总量25%。平原新城地区(含城市副中心)土地供应规模约占全市土地供应总量60%。生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量15%。

《通知》明确，核心区持续推进核心区控规实施第二个三年行动计划，重点推进中央政务功能保障、老城整体保护、宜居城市建设等工作;中心城区坚持减量提质和重大项目建设一体推进，坚持疏提并举，稳步优化城市整体功能。

《通知》明确要以需定供，加快构建房地产发展新模式。顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。加大站城融合力度，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，适度提高建设强度，打造微中心。推动“好房子”试点实施，提升住房品质。加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。根据保障性住房年度建设计划，统筹安排各类保障性住房用地供应，聚焦“快修保食洁”等城市基本公共服务运行保障人员的“一张床”“一间房”住房问题。稳步提升保障性住房空间供给质量，优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局。