旧改快讯|华润操盘！深圳罗湖城市更新项目实施主体公示

1月18日，罗湖管理局发布东门街道湖贝统筹片区城市更新项目一期子项目(A2地块)实施主体确认公示。

1月20日，龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告。

1月17日，深圳市罗湖区住房和建设局发布罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A3地块房屋征收提示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布观湖街道观城第一期城市更新项目实施五期未签约住宅类房屋（原实施三期未签约住宅类房屋）征收提示。

01

湖贝统筹片区城市更新项目一期子项目(A2地块)实施主体确认公示

根据深圳市地籍测绘大队出具的《深圳市征/收地拆迁补偿工程测绘报告》深圳市勘察测绘院有限公司出具的《深圳市房屋拆迁查丈报告》及深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司提供的《搬迁安置补偿协议》,拆除用地范围内涉及的所有权利(主张)主体均已和深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司签订《搬迁安置补偿协议》,所有权利(主张)主体已将房地产的相关权益转移到深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司,形成单一主体。现根据《深圳经济特区城市更新条例》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定,对该项目土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况予以公示(见附表)。

经工商信息查询，深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司为深圳市湖贝顺润投资有限公司全资控股。深圳市湖贝顺润投资有限公司的大股东为华润置地。

华润置地有限公司是华润(集团)有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。

项目概况

项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

该项目拆除用地面积301307.1㎡，开发建设用地面积155462.1㎡，计容建筑面积2005590㎡，改造方向为R2+C1、C1、C1+R2。

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元已于2019年9月取得《深圳市罗湖区人民政府关于 <罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划> 审批情况的通知》（罗府更新复〔2019〕3号）。2024年3月22日，罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划（修改）已经区城市更新工作领导小组第一百九十五次会议审议通过。

规划修改内容

（一）关于改造实施措施。由原规划批复“分四期及一个独立开发项目实施”修改为“分两期及一个独立开发项目实施”，各分期内的每个开发建设用地划分为独立子项目。一期包含9个独立子项目：A4地块，A1地块，A6地块，A9地块，A2地块，A3地块，B2地块，C1地块，B1地块独立子项目；二期包含2个独立子项目：C2地块、A7地块独立子项目；独立开发项目（A8地块）保持不变。项目一期、二期各子项目及独立开发项目同步推进、分开实施，可分别办理实施主体确认、用地审批和规划许可手续，成熟一个，出让一个，建设一个。

（二）关于项目地块规划指标调整。C7地块文体设施用地落实规划指标调整：规划容积率“-”，规划容积“-”㎡，地下“-”㎡，且规划容积不低于原规划批复的26000㎡，最终规划容积以政府立项文件为准。

申报主体为深圳市罗湖区重建局、华润置地（深圳）开发有限公司。

02

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示通告

龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经龙华区土地整备工作领导小组会议、市规划和自然资源局专题会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

项目概况

龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道，项目实施范围713714.7㎡。

经规划研究，项目总留用土地面积241084.0㎡，规划容积1452880㎡，其中厂房503480㎡，产业配套用房146180㎡（含商业服务设施2000㎡、宿舍144180㎡），住宅745220㎡（含保障性住房98970㎡），商业10170㎡（含母婴室25㎡），公共配套设施（含地下）47830㎡[含2所12班幼儿园，每所5700㎡、占地3600㎡；1所18班幼儿园7800㎡，占地5400㎡；3处托育机构，分别为600㎡、600㎡、500㎡；3处社区管理用房，每处300㎡；2处社区警务室，每处150㎡；2处便民服务站，每处400㎡；2处社区党群服务中心，每处1500㎡；1处文化活动室3000㎡；2处社区健康服务中心，每处1500㎡；2处社区老年人日间照料中心，每处1500㎡；1处公交首末站3600㎡；1处公共充电站1100㎡；1处邮政所100㎡；3处小型垃圾转运站，每处350㎡；3处再生资源回收站，每处60㎡；3处公共厕所，每处80㎡；3处环卫工人作息房，每处20㎡；1处物流配送站2500㎡；1处片区机房150㎡；1处110kV变电站3500㎡；1处小型消防站450㎡]。另配建6处社区体育活动场地占地共8950㎡；6处社区儿童游戏场地占地共4200㎡；地下公共停车位72个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[观澜东地区]法定图则用地和道路进行优化整合，调整情况如下：

1、将原法定图则19-01地块、19-02地块、19-03地块、19-04地块、19-05地块、19-06地块、19-07地块、19-08地块、19-09地块、19-10地块、19-11地块、19-12地块、19-13地块、19-14地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块和20-01地块用地进行拆分和整合，重新规划为19-01地块、19-03地块、19-05地块、19-07地块、19-08地块、19-13-1地块、19-13-2地块、19-14-1地块、19-14-2地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块、20-01-1地块和20-01-2地块，其中：

留用土地19-01地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积37109.4㎡，容积率为“5.6”；

留用土地19-05地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积18390.2㎡，容积率为“5.9”；

留用土地19-07地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积16920.9㎡，容积率为“5.6”；

留用土地19-13-1地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积15701.9㎡，容积率为“5.5”；

留用土地20-01-1地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26912.2㎡，容积率为“5.9”；

留用土地20-01-2地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积24742.7㎡，容积率为“5.5”；

19-03地块，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率不变，用地面积37163.9㎡；

19-08地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积1966.6㎡；

19-13-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积66.7㎡；

19-14-1地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积29077.7㎡；

19-14-2地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积491.8㎡；

19-15地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积2968.2㎡；

19-16地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积3284.8㎡；

19-17地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积3821.7㎡。

2、将原法定图则11-16地块、11-17地块、17-21地块、17-22地块、17-23地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块用地进行拆分和整合，重新规划为11-16地块、11-17-1地块、11-17-2地块、11-17-3地块、17-21地块、17-22地块、17-23-1地块、17-23-2地块、17-23-3地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块，其中：

留用土地11-17-1地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积17615.6㎡，容积率为“6.5”；

留用土地17-21地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28218.2㎡，容积率为“6.5”；

留用土地17-23-1地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积33566.6㎡，容积率为“6.5”；

留用土地18-18地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积21906.3㎡，容积率为“6.5”；

11-16地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积17474.5㎡；

11-17-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积55963.8㎡；

11-17-3地块，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），容积率不变，用地面积6049.9㎡；

17-22地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1244.7㎡；

17-23-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积6785.0㎡；

17-23-3地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积570.4㎡；

18-19地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积3051.5㎡；

18-20地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积2587.0㎡；

18-21地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1519.6㎡。

3、落实原片区法定图则规划快速路——观景路（局部）,规划红线宽度50m；落实主干道——观平路（局部）,规划红线宽度60m，俊景路（局部）,规划红线宽度40m；落实次干道——新腾路（局部），规划红线宽度30m，观和路（局部），规划红线宽度30m；调整并拓宽城市支路——安霸路，规划红线宽度24m，田碧路（安霸路-新怡街）、俊康路（俊景路-康业路段），规划红线宽度16m，观安路和康业路（观平路-安霸路段）合并调整为康业路，并将其延伸至观景路，规划红线宽度16m；拓宽城市支路——新飞路（观平路-安霸路），规划红线宽度16m；增加城市支路——规划一路、规划二路，规划红线宽度16m。

据悉，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。

项目规划图

据深圳市公共资源交易中心公示信息显示，项目已有多块留用地上平台公开招商。成交人均为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。公司按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

03

湖贝统筹片区城市更新单元A3地块房屋征收提示

1月17日，深圳市罗湖区住房和建设局发布罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A3地块房屋征收提示。

因公共利益需要，拟对罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A3地块项目范围内房屋实施征收，房屋征收范围详见附图。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）有关规定，发布房屋征收提示如下：

一、房屋征收部门：深圳市罗湖区住房和建设局。

二、房屋征收实施单位：深圳市罗湖区东门街道办事处。

三、自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业和刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

四、本提示未尽事宜由深圳市罗湖区住房和建设局负责解释。

04

观城第一期城市更新项目实施五期未签约住宅类房屋（原实施三期未签约住宅类房屋）征收提示

1月17日，龙华区城市更新与土地整备局发布观湖街道观城第一期城市更新项目实施五期未签约住宅类房屋（原实施三期未签约住宅类房屋）征收提示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局根据该城市更新单元规划及规划修改情况，结合未签约住宅类房屋位置等情况确定了房屋征收范围，拟对观湖街道观城第一期城市更新项目实施五期未签约住宅类房屋（原实施三期未签约住宅类房屋）进行征收。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号），现发布征收提示如下：

一、房屋征收范围：龙华区观湖街道梅观高速与观澜大道交汇处东南侧，观湖街道观城第一期城市更新项目实施五期范围内未签约住宅类房屋（原实施三期未签约住宅类房屋），详见附图。

二、房屋征收部门：深圳市龙华区城市更新和土地整备局；房屋征收实施单位：深圳市龙华区观湖街道办事处。

三、自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内实施下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

四、本提示未尽事宜，由深圳市龙华区城市更新和土地整备局负责解释。

项目概况

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划(以下简称“本项目”)于2022年6月取得《深圳市龙华区人民政府关于 <龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划> 审批情况的通知》深龙华府函(2022)76号)，2022年12月、2023年6月进行了两次规划修改。2024年11月15日 ，深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司申请龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划修改。

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设范围379994.5㎡，计容建筑面积2815200.0㎡，改造方向为C1+R2、R2、R2+C1、M1、M0。

一、项目概况及修改事项

本项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。现由申报主体(深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司)申请规划修改。具体修改事项如下：

(一)修改地块控制指标

将本项目18地块的1500㎡社区健康服务中心、3150㎡社区级公共配套用房调整至15地块，15地块的社区健康服务中心与社区级公共配套用房合并设置一处4650㎡社区医院。

(二)修改分期实施方案

将本项目由六期实施调整为八期实施。

其他未修改事项以2022年6月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划批复以及2022年12月、2023年6月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划修改批复内容为准。

项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。项目一、二期已于2023年实施主体公示，实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资子公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

内容来源：

关于罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新项目一期子项目(A2地块)实施主体确认公示

http://sztqb.sznews.com/PC/layout/202501/18/node_A03.html#content_3301577

龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202501/20/node_A02.html#content_3301738

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A3地块房屋征收提示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11964/post_11964630.html#12588

观湖街道观城第一期城市更新项目实施五期未签约住宅类房屋（原实施三期未签约住宅类房屋）征收提示

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11964/post_11964327.html#14522

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