广东
2016年11月，中冶置业以总价30.7亿元拿下了海珠AH050406、AH050408两个地块。两宗地拆迁安置房33750平方米，剔除竞配建后折合楼面价42573元/平方米，刷新了当时海珠区单价地王纪录。这块地也就是现在海珠昌岗的别墅中冶逸璟公馆，项目地处广州市区海珠中心、江南大道之上的核心区位，今天我们一起来看看位于海珠昌岗别墅中冶逸璟公馆这个市中心的别墅值不值得买，希望可以给大家买房带来一些参考。
海珠昌岗别墅中冶逸璟公馆的交通非常便利，四地铁线交汇。这里有已经开通的11号大环线燕岗站，也是广佛7号线的交汇站；而且还有2号线江泰路地铁站和8号线宝岗大道站，交通方面市面上的其他别墅项目基本上很难和项目比较，4条地铁线去几个核心区域基本都比较方便。自驾的话周边有昌岗路、江燕路、江南大道、宝岗大道和东晓路等道路，可以速达琶洲片区、江南西或天河、越秀等重要核心区域。无论自驾和地铁去琶洲、老城区、金融城或珠江新城等地都比较方便。
图片说明中冶逸璟公馆位置示意图
教育方面，项目周边有昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学，市十七中、南武中学、市五中、市六中等优质教育资源。参考2024年的政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升五中，也可考虑电脑派位。昌岗中路小学属于第四组，派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等老牌名校，97中和江外也是属于第二梯队学校，师资力量不会差。除此之外，在民办初中方面，海珠区近年来表现亮眼的学校也不少。为明学校据传今年的高分可以达到762分，中考普高上线率稳定在90%以上。此外，华海双语学校在今年表现突出，搏毅班的中考成绩平均分达到701.5分，全年级普高上线率达91.3%。这样看来，海珠区的民办初中也在迅速崛起，为家长和孩子提供了更多选择。
图片说明 中冶逸璟公馆实地取景图
至于生活配套方面，项目自带约1.1万㎡逸璟广场，日常消费购物可以去南泰百货批发中心、燕汇广场、华润万家南泰批发中心食品街、泉塘市场、红棉肉菜市场、乐峰广场、富力海珠城等地；除此之外，社区内还将提供高端会所和健身设施，为居民提供舒适的社交和娱乐空间。医疗配套方面，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等医院为健康保驾护航。
图片说明 中冶逸璟公馆样板间实景图
中冶逸璟公馆采取低密度设计，突破了传统市区住宅密集的局限，提供了超高的私密性和宽敞的居住空间。项目采用了“五进院”设计理念，将住宅空间划分为多个功能区，每一进院都满足家庭成员不同的生活需求，项目内配有高端的家庭设施，专为高端客户群体量身定制，提供豪华车位、私人会客空间等超高规格配置。目前在售建面230平的别墅，单价15万起，户型图如下：
图片说明 中冶逸璟公馆230平户型示意图
总的来说，中冶逸璟公馆的地理位置优越，位于广州海珠区核心区域，项目亮点是位于市区里的低密度别墅，在市区里也可以找到一片宁静，还可以享受市区齐全、便利的生活配套。周边商业、教育和医疗配套齐全，提供便捷的生活服务。不足的话就是项目所在区域的人口和商业密度较大，可能会面临一定的交通和人流压力。从学铁商和户型设计来说，确实各方面都很好了，没有十全十美的房子，只有满足了个人的核心需求就是好房子，也可以多看看房在做决定。
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