2025万科黄埔新城售楼处-官方网站-楼盘详情-广州房天下

项目中央公园组团距离最近的地铁5号线保盈大道站步行约1.5公里（23分钟），距离13号线夏园站步行需1.7公里（25分钟）。阅海、观澄组团距离5、13号线交汇处夏园站约1.4公里（21分钟）。

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万科黄埔新城坐落于广州市黄埔区南岗街沙步大道，位于广州东进发展的核心区域——临港经济区内。此地不仅是穗港优质宜居生活社区的重要组成部分，同时也受益于该地区的双重规划优势。

黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方

项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块

同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点

连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一

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占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

容积率：5.3

绿化面积：116000

绿化率：35%

总车位数：5927

车位配比：1:1.5

得房率：75-98%

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.28元/月/平米

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交通配套

公交方面，现有435路公交直达夏园地铁口，B1线终点站为体育中心，社区还规划22个公交站点和5个首末站。

自驾方面，周边有黄埔东路接驳黄埔大道，通往市区便利。通过地铁和自驾去往城区中心（金融城、琶洲、珠江新城）的时间大约在33分钟到1小时左右。

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3、教育配套

项目规划建设11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校（其中广铁一中铁铮学校已开学）、1所艺术中学和1所少年宫，实现15年一站式教育。

• 已开学学校

• 广铁一中铁铮学校西校区（小学部）
• 广铁一中铁铮学校东校区（初中部）
• 广州市艺术中学（黄埔校区）
• 广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园
• 黄埔区青少年宫（海丝城宫）

4、生活配套

• 商业
• ：规划有100万方综合商业体，包括小镇中心、约22万㎡综合商业体、融德里商业街区等，周边还有尚城万科里、里港万达、佳纷天地等商业设施。
• 休闲
• ：项目内部打造约10万㎡生态圈，含4万㎡绿核公园及20个口袋公园，融德里滨水古街公园已开放。
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• 医疗

• ：规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，含1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，引进万科旗下养老品牌榕悦。周边有广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区。

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

“观澄组团”和“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店

户型涵盖88-93㎡三房两卫，123、139、143四房两卫及四房三卫，但这边的使用率没有那么高，现楼

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以下是阅海组团的户型

以下是观澄组团的户型

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

房地产发展新模式正在构建；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。万科黄埔新城各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效