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—南山区大学城———【博林天瑞 】————

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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博林天瑞是位于深圳市南山区大学城的高端住宅项目，由深圳博林集团有限公司开发。该项目总建筑面积达366750平方米，总户数1369户，绿化率35%，容积率4.8，户型面积从73.12到360平方米不等。博林天瑞地理位置优越，周边设施完善，拥有深圳大学城、深圳市科技图书馆等文化场所，以及深圳市南山区西丽人民医院等医疗机构，是深圳硅谷区域的代表性住宅项目。

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区域•地段

60平方公里西丽湖国际科教城，“高等教育+成果研究+科技产业” 创新生态链，复制旧金山湾区的发展路径和成就，成为大湾区“硅谷基地”。

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片区永久性生态绿地+学校用地≥60%，仅8%住宅供应，深圳唯一国宾馆所在地，拥有一园两山三湖，约800万复合型自然生态，目之所及山湖繁景。

坐拥清华、北大、哈工大、南科大、中科院等18所塔尖学府，汇集国际前沿科研，享有最深厚的人文底蕴。

深研新加坡顶豪建筑思路，打造四层阳光车库、“天空之境”观光泳池，引入喜来登酒店、高端spa和健身会所等五星级配套，细节塑造城央豪宅标准。

坐落于南山唯一城央生态绿肺，一线排开的建筑布局傲立于留仙大道“十字

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黄金发展带”，南北通透360度纵览山湖景观，盛纳天地精华。

本案为大学城豪宅标杆项目，150平以上大户产品过半，高端圈层纯粹。

户型概况

◆小区：博林天瑞

◆户型：4房2厅2卫

◆面积：151.6平

◆楼层：42楼（总48层）

◆装修：精装修

基本信息

开发商：深圳博林集团有限公司

物业管理：博林物业

管理费：4.8元/㎡/月

入伙时间：2016年

房源情况

·房屋自住，看房方便；

· 满五唯一，客厅出阳台东南向；

· 临近地铁5号线大学城站；

· 业主诚心出售，大阳台看山景，性价比超高。

·【温馨提醒】需了解更多该房源具体信息，进行咨询

交通配套

交通:地铁5号环中线（大学城站）10分钟路程。留仙大道，南坪快速，塘朗山隧道西丽高铁和深圳北双核超级枢纽，5/7/13(建设中）3条地铁线交汇，全方位满足出行需求，畅享一步即达的便捷。

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休闲•生态

西丽，作为关内原生态的最后一块保留地，生态景观资源尤为丰富。13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山郊野公园伴随左右，可谓是一半山水一半城，{水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇}对山水交融的景观最好的诠释。

同时众多风景区环绕其周。

深圳野生动物园(. 中华之最. )4A景区

麒麟山下，西丽湖畔，国宾接待中心

西丽湖度假村(岭南八景)之一 (3星)

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西丽湖高尔夫⛳️会所 ( 36洞️香格里拉)

为业主的日常休闲娱乐度假⛱️提供更多的选择，近在迟尺，触手可及。

项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

作为对南山北部文化最大的文体场馆，大沙河文化中心致力于打造地标式的文化中心建筑，预计24年底25年初建成并投入使用。(综合馆，图书馆，剧场，羽毛球馆，篮球馆，乒乓球馆，游泳馆等)

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大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。

06

商业•配套

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商业:小区自带1.2万商业，5星级酒店（喜来登酒店）；2公里内有众冠益田假日里商业，宝能环球汇。

周边拥有30万方旗舰商业，诸如:益田假日里，天虹商场，云城万科里，创智云城等一站式都会生活圈

07

学校医疗

幼儿园：小区自带哈喽孔子幼儿园，学区：南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小、南山第二外国语学校（集团）平山小学

学校:小区自带哈啰孔子幼儿园。

小学:南山第二外国语学校集团平山小学和南科大附属实验一小二小，南科大实验学校。

中学:大学城丽湖实验中学，南科大实验中学，深圳大学附属外国语中学

优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）约5km、南方科技大学医院约2km。优质医疗资源，为健康护航。

08

小区•品质

品质：巅峰之上，城央豪宅典范

深研新加坡顶豪建筑思路，打造四层阳光车库、“天空之境”观光泳池，引入喜来登酒店、高端spa和健身会所等五星级配套，细节塑造城央豪宅标准。

风水：天赋涵养，盛纳天地精华

坐落于南山唯一城央生态绿肺，一线排开的建筑布局傲立于留仙大道“十字黄金发展带”，南北通透360度纵览山湖景观，盛纳天地精华。

圈层：片区豪宅标杆，高端圈层标签

本案为大学城豪宅标杆项目，150平以上大户产品过半，高端圈层纯粹。

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臻稀：臻稀现房，塔尖身份标配

仅仅3席城央墅，360°顶级视野，以高度定义层次，现房在售，即买即住，臻稀席位，塔尖身份标配。

复式水立方泳池（2层常温、1层恒温

平面•户型图

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【一】

使用面积：约850平米

产证：一本证

价格：约7000万

楼层：46楼/47楼/48楼

户型：三层复式/顶楼平台/泳池

装修：豪华全屋智能交楼

【二】

使用面积：约1200平米

产证：一本证

价格：约5800万

楼层：46楼

户型：三层复式/顶楼平台/泳池

装修：毛坯交楼

9号楼联排别墅（毛坯交房）

房产证面积约：260平米

6层➕顶楼➕前后花园

套内实用面积：约1200平米

前后花园约150平米

顶楼平台约180平米

价格区间：约8000万

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。