*(上海浦东周浦)-2025楼盘评测_华发观澜半岛|最新价格|配套户型

约512万起入主张江南核心 18号线地铁盘华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎产品解读！600w级改善王者！江南核心&18号线旁浦东600万级置业必看

摩登精奢海派主义作品

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将推 建面约99-136㎡3-4房共约262套房源

备案均价60000元/㎡

具体认购信息如下：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

●认购时间：2024年9月14日-2024年9月18日

●认购金：50万元（存款证明首套50万 二套80万元）

●入围比：1.8:1

●社保系数：0.11

●开盘时间：9月26日

一房一价华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

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项目信息

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎华发观澜半岛位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎“好房子”如何建设？

即将上市的华发观澜半岛给出高分答案。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

豪宅级大师设计团队打造

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！示范区甄选奢石彰显豪宅风范华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

双大堂营造归家仪式感华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。“一环九园”海派度假园林华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎景观观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎智慧社区系统

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎丰富功能架空层展现未来生活氛围

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎华发观澜半岛在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。趣生活·半岛水吧:宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎趣互动·友邻客厅:这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎趣成长·童梦空间:儿童游乐和成长空间，华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎建面约99㎡的阔境高层，是真正意义上的阔境！华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

约5.4米的大宽厅，华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎放眼整个市场都屈指可数，甚至于许多130、140平的大面积产品都无法做要的尺度，是对设计极致的挑战。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎同时，联动全屋飘窗（连厨房和卫生间都没错过）和宽幕阳台，打造一个超级空间场，使用面积在无形中得到增加，室内的视觉感也被无限放大，居住的舒适度自然也得到提升，居住水准远超同类竞品。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

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华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎建面约136㎡的亲水洋房，是6层真洋房！华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎间距更宽，坐拥广阔的天地空间，私享静谧的生活方式，并且产品非常稀缺。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎约6米的大宽厅+LDKB一体化设计，放大家庭的互动空间，促进家庭成员之间的交流与温暖。并且四房多功能空间，满足不同家庭的功能需求。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎所有户型均为三开间朝南+全明的设计，短进深大面宽保证了阳光的充足和空气的流通，创造了更健康的居住环境。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

一梯两户+主卧室套房设计，大大保障生活的私密性。

③品质细节，同频国际的品位

什么是经典？华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

经典就是将细节雕琢至完美。

项目从全球矿脉中精心挑选数款奢石，装点于社区的核心空间，彰显社区气质与生活格调。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎示范区采用的全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色石材、与铂悦、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎W酒店同款紫山水大理石。售楼处沙盘区采用宝格丽黑大理石。样板间卫生间台面采用威尼斯棕大理石。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎以及后场景观中水景及景墙使用的“Black Galaxy”黑金沙花岗岩，这些均为全球最经典的奢石，高雅别致尽显空间质感，生活的尊享感和品位感油然而生。独特的摩登精奢海派主义社区，为业主提供品质生活的同时，为资产守恒价值。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎归家仪式感的营造上，采用双酒店式入户大堂（地上入户大堂+地下车库大堂），打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，身份感拉满。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎园林景观上，采用海派度假式风格，营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景，为业主提供运动、社交、休闲、娱乐、观景、亲子等空间，满足不同人群在不同时刻，对生活空间的要求。还有多功能架空层，打造观澜剧场、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能性活动场所，填补因天气影响而无法户外的空缺。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

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华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎板块信息

占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！

众所周知，华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！

更重要的是，华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎占位周浦C位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

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华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎商业方面，项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群，到小上海步行街也不远足以满足业主各能级消费需求！华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎教育资源方面，项目周边有澧溪小/中学，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎医疗资源方面，项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎上海国际医学中心（健康康养），国家儿童医学中心（在建）等医院。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎生态资源方面，项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎人文休闲资源方面，项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

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江南核心&18号线旁

浦东600万级置业必看

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

浦东新区：限购项目：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

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黄浦区：限购项目：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦徐汇区：限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎香港置地西岸金融港长宁区：限购项目：尚晨皇家花园丨愚园名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨华山夏都苑不限购项目：可乐公馆丨光华大厦

奉贤区：限购项目：低总价挂户口乐怡苑丨大家美颂二期丨绿地铂晶舍二期丨金汇龙湖春江天玺叠墅丨碧桂园凤鸣海尚丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南丨印象花语墅丨南桥金茂悦丨华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎临港奉发宝龙广场丨东方华璟园丨东原璞阅丨阳光城未来悦二期丨禹洲天境雍锦府丨中海戈雅园丨融信海月四季丨朗诗未来街区丨天和尚海庭前丨中国铁建香榭国际丨龙湖春江天玺丨佳兆业8号丨阳光城青溪水岸丨金地光语著丨酩悦都会丨宝华帝华园丨光明九胤丨天和前滩时代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨阳光星期8丨佳源梦想广场丨悦城华庭丨凤凰城天悦丨华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映园金山区：限购项目：碧桂园凤凰城丨建邦国宸府丨丨华发招商依云四季丨光明金山府丨依云湖丨长城逸府丨毕加索花园小镇 ︳海玥瀜庭︳︳枫溪别院|世纪金源梧桐印象︳新未来樾湖︳龙信御澜天樾︳︳金山澜庭

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。华华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

139、一个项目总建华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

176、华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎

201、公共维修基金的交纳人是：购房人华发·观澜半岛售楼处电话：400-886-2002☎