天津
2024年宝坻楼市呈现独立行情。
其中宝坻城南板块太争气，厮杀到出圈，成为津城板块成交面积Top1。
三大特点，已经明牌。
2024年，宝坻区新房市场成交48万平米，签约均价为9623元/平米。
成为近五年时间以来，量价“双低谷”阶段。
逐月来看，宝坻区今年成交量有两个小高峰。
4月份小阳春，以及年底12月份。
具体来看看楼盘销量。
锦绣香江和恒大花溪小镇为非市场化签约。
第三代产品成主流
宝坻城南板块全年成交26.7万方，成为津城板块成交面积Top1。
板块内27个项目同时在售，7个上榜，其中5个是第三代产品。
第三代产品成交均价都在1万/平米以上，量稳价也稳。
新城玺樾潮鸣签约328套，现房在售，做了中式园林。
带有景观资源，部分楼层可直观潮白河。
小区规划洋房、小高、高层产品，以洋房为主。
宽厅铝板落地窗，部分户型还设计了跑道式阳台。
农垦含章宝邸签约276套，也是现房在售。
建投君诺壹號府签约241套，产品迭代升级，拥有架空层，部分房源带挑空设计。
最大做到176平米，一梯一户。
南城拾壹方签约232套，产品力很强。
规划121-657平米洋房+叠拼，架空层设计。
洋房一楼南向小院、顶层阁楼设计。
不仅如此，还有C型铝板、超大占比玻璃幕墙。
天津宝坻吾悦广场签约171套。
该项目是比较早一批做第三代产品的项目，为尾盘阶段，周边有宝坻吾悦广场，赠送车位。
二代产品以价换量
宝坻城南的二代产品纷纷壮士割腕，单价下降2000元/平米以上，以价换量来提高销量。
珺悦峰全年签约363套，签约均价为9020元/平米，现房在售。
地点核心+好学区，50多万能拿下高层两室。
金地新城大境签约181套，有一部分非市场化签约。
新房仅有大户型洋房和叠拼。
城镇化独立行情
宝坻城北的宝坻万科城市之光与星河传奇各签约100多套，签约均价为8000+元/平米。
城镇化需求旺盛，有结婚、上学固定需求；
新天津人落户天堂，大多数人冲着宝坻一中。
这两类人群，有持续的买房需求。
2025年，宝坻楼市将继续迭代产品，户型越做越大，纯纯的自住逻辑。
宝坻城南的弘业云邸规划148-251平米洋房，拥有架空层、下跃、顶跃，获得了巨大成功。
弘业星耀规划113-211平米洋房，产品、户型又升级，得房率提高，首开楼座也是一加再加。
宝坻城北也将在2025年迎来新盘—冠城乐治新邸。
规划高层138平米，洋房128-165平米，叠拼180-285平米。
带架空层、下沉庭院、业主会所等改善盘配置，洋房单价8500-10000元/平米，叠拼1.5万/平米，首开还能有优惠。
这性价比，让市区豪宅一看一个不吱声。
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