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新中式宜居大盘

✨项目地址:广州市增城大道471号 地铁21号线钟岗站西侧；

1⃣️项目基本概况：

拿地时间：2018年

交房时间：现房

价格区间：13000-15000元/㎡

物 业 费：前两年2.8元/㎡ 2年后3.1元/㎡

政策：广州户籍不限购

2⃣️区位篇——地理位置优越，享荔城/科教城双城配套。

广州东进战略重要腹地，位于增城荔城和科教城双城中间区域，坐拥科教城发展红利，未来将引入数十家科技创新类公司及13所专业学院，带动区域发展；向东约5km为增城区府成熟配套，享醇熟的繁华生活。

3⃣️交通篇——四通八达，可快速抵达广州珠江新城。

位于地铁站21号线钟岗站西侧；从增城广场站4站快线即到天河（大观南路站）。

临近珠三角环线，广河高速，广汕公路，济广高速等多条高速路，便捷通往珠三角；

增天高速（预计）2025年完工，通车后可快速达天河中心。

（2020年12月28日增天高速已正式奠基，速达天河的时代悄然逼近，交通升级！）

4⃣️教育篇——项目配套托儿所、幼儿园；周边公立广州市执信中学增城实验学校。

项目将自建占地约9400㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所。

距项目约100m处在建广州市执信中学增城实验学校小学区和对面初中区，已开学。

据增城区政府发布的《2021年增城区义务教育学校招生工作方案》可知学区今年招生政策如下：1.居住地和户籍地一致，户籍和居住地均在学区地段范围内的适龄儿童；2.在学区范围内有房产，在非学区范围内的荔湖街居委户籍适龄儿童；3.户籍在学区地段范围的适龄儿童；4.政策性照顾学生（居住地在学区范围）；5.在学区范围内有房产，在非学区范围内的荔湖街村委户籍适龄儿童；6.户籍不在学区范围内，房产在学区范围内的增城区其他镇街户籍的适龄儿童；7.户籍是增城区外广州市内，房产在学区范围内的适龄儿童；8.不符合政策性照顾学生条件的非广州市户籍的适龄儿童（在积分入学申请入围的前提下，根据积分志愿按就近入学原则投档安排）。具体招生政策以政府教育部门及校方的最新政策为准。

5️⃣配套篇——距区府配套约5km。

增城万达广场、东汇城双商圈，约5km距离；三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区坐落在地铁钟岗站附近；

配套约5000㎡社区风情商业，麦当劳 、全家便利店、钱大妈已开业。

6️⃣社区园林篇——（约）60万方生活大城，不出门就可以享受一座“体育公园”。

（约）4万方园林，在都市间享受宁静。篮球场、足球场、羽毛球场、网球场、泳池等，为休闲生活提供乐趣；

云朵乐园、萌宠乐园、阳光草坪、健康跑道等，给孩子课堂之外的自然体验。

建面约72㎡“2+1”户型，

实用率较高，空间布局合理。

建面约84㎡带主套宜居“2+1”户型，生活从容自得，

南向望园林；带主套，双卫设计，满足三口之家的幸福生活。

建面约88㎡“2+1”户型，双阳台配置，

南向园林景观，带主套及生活阳台，享受生活。

建面约96㎡“3+1”户型，

96㎡南北对流大气横厅“3+1”房，园林景观，视野开阔。

建面约110㎡“2+2”房，方正户型，

南北通透，飘窗设计采光较佳；三代同堂各有舒适空间，生活作息互不打扰。

建面约124㎡“3+1”房，空间布局合理，

南向飘窗，饱揽园林美景；独立衣帽间，生活起居更加从容；两个阳台设计，满足生活所需。

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