销售业绩蝉联行业第一，保利发展预计2024年实现盈利50.16亿元

1月17日下午，保利发展发布一则公告，披露了2024年度业绩预告暨业绩快报。

公告显示，2024年保利发展预计实现营业收入3128.08亿元，同比下降9.83%，归母净利润50.16亿元，同比下降58.43%。2024年，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，调结构，继续保持稳健经营，成为当下行业中为数不多的盈利房企。

对于2024年的经营业绩，保利发展表示，2024年公司营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。

具体来看，销售方面，保利发展继续稳坐头把交椅，2024年1-12月，保利发展实现签约面积1796.61万平方米，签约金额3230.29亿元，连续两年保持行业第一。

并且，继续保持行业领先的投资能力，2024年全口径拓展金额683亿元、权益拓展金额602亿元，为行业第二，过去三年（2022-2024年）累计拓展金额3928亿，为行业第一。

在资源端，保利发展通过多个热点城市积极拿地，土储结构持续优化。

据中指研究院统计，保利发展2024年新增货值规模为1293亿元，位列行业第三。从拿地区域看，保利发展秉持一二线核心城市拓展策略，注重投资回报的确定性，2024年拿地最多的城市为上海和广州，均为7宗地块。

在大本营广州，保利发展通过超140轮竞价、以117亿拿下了天河区南方面粉厂地块，成为天河区的新“地王”；2024年的最后一天，还以70.22亿元竞得广州天河区绢麻厂地块，成为广州拿地主力之一，全年成交金额约253.77亿元，占广州全市成交金额的32.84%。

在品牌建设方面，保利发展秉持为客户建“好房子”，进一步拓展“品质时代“的内涵，2024年实现品质交付16.5万套。

目前，保利发展已经形成了“天悦人和”三大产品系十二大子品牌，持续打造好产品+好服务。2024年保利发展还推出人文服务理念，不断升级核心竞争力，在克尔瑞统计的行业产品力榜单中，升至第二名。

在行业流动性备受考验的背景下，2024年保利发展进一步提升了经营的安全系数，“三道红线”指标维持全线绿档，债务结构安全合理。

截至2024年9月末，保利发展资产负债率74.89%，较3年前下降了3.47个百分点；公司一年内公开到期债务仅127亿，也是目前头部房企中唯一一家将境外美元债全部清偿的房企。

融资成本也在不断降低，截止2024年12月末，公司债3年期、5年期成本分别为2.2%和2.4%，创下历史新低。

现金流的管控上，截至2024年9月30日，保利发展账面资金近1300亿，位居行业榜首，再加上之前并表口径已售待回笼资金1033亿元，合计超过2300亿，雄厚的资金储备为其稳健经营提供了坚实底气。

与此同时，保利发展的管理层也对公司的发展前景抱有乐观预期，保护投资者利益。

2024年，在行业低迷环境下，保利发展发布了《2023—2025年股东回报规划》，逆势提出要将未来三年的分红比例提升至40%，增强投资者回报。还通过大股东增持2.5亿、上市公司回购10亿积极开展市值管理，向市场传递积极向好的情绪，稳定股价，保护投资者利益，提前响应国资委、证监会的号召，展现央企责任。

保利发展的管理能力也在持续提升，在组织架构上，保利发展凭借多年管理经验，沉淀出一套“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，既让总部保持敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率；又保证了上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力。

业内人士认为，作为拿地、销售基本面都比较好的央企，保利发展拥有的强大的资源优势和资金优势，将使其行业领先地位进一步巩固，同时也将在政策利好及行业格局的优化中优先受益。