2025一文读懂张江金茂府优缺点!分析一下张江金茂府值得买吗?

四批次已过会，认购在即！张江核芯现象级红盘、约60万方大城『张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅』将加推建面约92-217㎡科技洋房&叠墅！附看房报名通道

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最新消息：

浦东区首座“金茂府”

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

『张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅』

四期将加推建面约92-217㎡洋房/叠墅

过会均价约70310元/㎡

前期洋房均价66216元/㎡

还有少量建面约92-138㎡洋房在售中

总价约525万起

（文末附前期洋房一房一价表）

以下为项目洋房样板间实拍

即将加推的叠墅具体户型图如下：

Part1

对标上千万豪宅，品质感爆表！

超低容积率+双面滨水+高定会所

1999年，上海地标金茂大厦开业。

420.5米的高度在很长一段时间内都是中国第一高楼，至今也是上海这座城市的标志。

实景图

2016年，上海迪士尼乐园开园。

这座由申迪集团与美国华特迪士尼合作，共同投资、建设和运营的主题乐园，成为上海标志性的旅游度假胜地。

申迪与金茂，两大国央企都曾为这座城市带来改变，与上海“共生共荣”。

2024年，站在新时代起点上，申迪与金茂再次将目光放到浦东这个梦开始的地方。

在“张江科学城”和“国际旅游度假区”交汇地，国央企携手，推出具有时代意义的浦东人居品质新标杆——

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项目区位示意图

这个项目有多绝？简单的说就是：

“左手张江科学城先进产业与高知人群优势，右手国际旅游度假区与千年古镇的幸福生活。”

这样的一个项目，毫无悬念的吸引了整个张江乃至全浦东购房者关注，6月1日展示区开放直接就爆了，2天接待超2500人到访，成为浦东人气顶流红盘。

实拍图

当上海国际旅游度假区的运营者申迪集团，遇到持续迭新未来居住想象的中国金茂。

城市运营之力+产品引领之力，会在上海碰撞出怎样的火花？

1、产品引领，重塑科学城人居标杆

张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅位居张江科学城与上海国际旅游度假区两大核心资源交汇处，本身区位价值不可估量。

同时作为金茂府3.0在浦东首次落地，他们在产品上不断迭新，是华东第一个完美全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念的项目。

1）品质公区，尊贵舒逸归家之路

来到展示区，首先映入眼帘的是金茂标志性的酒店式大门。

约40米宽、5米高阔绰尺度，通过石材、铝板、水景、灯光的巧妙运用，打造出了层次丰富的立面线条，高级却不高调，带来尊贵隐奢的归家体验。

实景图

特别在是夜幕降临后，艺术灯光照映在墙面和水景上，指引出一条温馨光辉的归家之路。

实景图

进入庭院内，水景、山石、造型树，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷，借鉴江南民居“四水归堂”的建筑格局，形成围合式院落空间。

实景图

水生财，有八方来财之意，水中岛屿种植特选造型松，枝条舒展，倒影出优美姿态。

实景图

驻足一方院中天地，仿佛时间也慢了下来，漫步其间不经意完成从都市繁忙到归家放松的心情切换，带来身心的愉悦。

实景图

2）高档会所，媲美奢华酒店体验

正所谓“无会所，不豪宅”，张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅的建面约1800㎡会所放眼浦东也是顶级的存在。

会所大堂采用宝格丽酒店风格，演绎上海滩十里洋场的海派繁华景象，未来从这里能够直接看到下沉庭院的景观，让业主早出晚归都有美景相伴。

实景图

古铜色金属质感的旋转楼梯姿态如飘逸舞者，灵感来源于纽约艾迪逊酒店，内侧扶手全部采用皮质包边，带来温和舒适的手感；

实景图

水波纹石材阶梯在灯光映照下呈现白玉质感，底部圆心处的绿植画龙点睛般成为视觉焦点，形成一幅绝美的艺术画。

实景图

来到会所负一楼，会看到下面这样一幅景象，感觉完全可以用来拍电影，假如让胡歌往这吧台前一坐，和平饭店的腔调就出来了。

实景图

可以想象未来坐在这里欣赏270°的庭院美景，这不比外面五星级酒店要高级和私密多了。

会所实景图

会所还开放了成人泳池、儿童泳池、健身房、瑜伽室等空间，满足全龄客群的休闲会客、运动健身及娱乐需求。

效果图

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

会所实景图

光看这样一个会所效果，至少应该是10万+/㎡起步的房子，而张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅整盘联动价仅6.8万/㎡，提供该价位段无可比拟的高品质生活。

3）稀缺低密，高质舒适生活享受

张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅容积率仅1.6，整体限高30米，由5层叠拼、8-9层洋房组成，全部是一梯两户。

作为市场稀缺的低密产品，带来更大楼间距，更好采光、更开阔视野、电梯也不挤，居住体验遥遥领先高层住宅。

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

实拍图

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

这样高品质的舒适低密产品和立面效果，放在大浦东也难得一见，在张江板块更没有对手。

4）雅奢精装，满足一切挑剔审美

在之前府系3.0高品质精装基础上，这次张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅创新推出建面约138㎡现代轻奢风格样板房，再次拉升居住审美的标准。

不同于市面上常见的搭配，这套给人带来更加干净明亮清新的质感，估计会受年轻人的喜欢。

实景图

入口处玄关，采用烤漆面板搭配精致的线条，开放的壁龛，曲面金属层架，底部还做了发光玉石，精致雅奢的气息从进门就扑面而来。

实景图

室内采用LDKB一体化设计，标准的四叶草户型，得房率接近80%，客厅面宽约4.2米，层高约3.1米，带来阔绰空间体验。

客餐厅南北联通，不仅通风采光更好，也形成最大化的家庭娱乐与社交空间，促进家人的情感交融。

实景图

厨房采用西门子高配三件套、定制的烤漆柜、台面是石英石、灶台墙面是岩板，整体品质感很高。

实景图

主卫也相当精致，柜子非常漂亮，镜柜做壁龛更加便于使用，悬浮式水龙头+悬浮式马桶，不留卫生死角。

实景图

更特别的是他们还配独立储藏间，非常实用，是该面积段很少能看到的。

实景图

看完张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅展示区，整体感觉是：

金茂府3.0产品越来越成熟，越来越懂年轻新贵客群所需。

从高层到洋房；从不配会所到直接高档会所；从常规的成人泳池，到增加儿童泳池；甚至允许客户自选精装风格……

在产品上金茂真的卷到了极致，对过往项目和其他竞品形成降维打击，重塑张江科学城板块人居标杆。

项目二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑。

衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。

总结一下科技洋房的优势：

1、得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

2、主力户型全部三开间朝南，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

3、整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

4、金茂府系3.0科技洋房，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

Part2

占位张江核芯+约60万方综合体

更是与国际化生活方式融合的未来潮流！

项目位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。

张江科学城，全国四大综合性国家科学中心之一。

1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截至到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。

上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。

项目位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。

张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！

集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是“张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。

在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。

上海首条最高时速160公里的市域机场线（原机场联络线）近期正式初期运营。

线路全长68.6公里，途经闵行、徐汇、浦东3个行政区，共设7个站点，其康桥东站一站即可换乘21号线申江南路站（在建），直线距离仅约888米可达张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅。

地铁21号线，完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。

一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。

交通配套方面：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建） 连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

商业配套方面：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源方面：周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

生态资源方面：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

从陆家嘴、北外滩、大宁……到如今的张江，金茂到哪里，改变就会发生在哪里。

尤其在居住品质快速升级的今天，跟着金茂府买更有机会跑赢大市。

浦东区首座“金茂府”

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建面约92-138㎡低密科技洋房

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

均价66216元/㎡

总价约525万起

浦东区首座“金茂府”

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

『张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅』

四期将加推建面约92-217㎡洋房/叠墅

过会均价约70310元/㎡

前期洋房均价66216元/㎡

还有少量建面约92-138㎡洋房在售中

总价约525万起

四批次已过会，认购在即！张江核芯现象级红盘、约60万方大城『张江金茂府售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅』将加推建面约92-217㎡科技洋房&叠墅！附看房报名通道

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