2025年，全球房价都在涨，中国房东沉默了

这两年国内房价跌跌不休，但全球发达国家的房价却异常火热。

如美国成屋价格交易中位数，创下自1999年来新高；

日本东京都心二手公寓房价环比上涨2.9%…

英国房价“五连涨”、澳洲房价已连涨18个月……

美国机构称，全球房价指数同比上涨超过 3%。

看完这组数据，中国房东沉默了！

为什么全球经济都不好了，发达国家的房价还涨势凶凶？

01、

美利坚的房价，涨疯了！

据说美国前段时间出售的成屋价格中位数为41.93万美元，这是1999年以来的最高纪录。

而且，这种涨势还不是局部的，可以说美国四大地区都出现了房价上涨。

而且，拉长时间来看，近十年，美国住房指数一直是上升趋势。

疫情期间也只是有个短暂回调，但是去年4月，老美的房价就又创下了424.30点的历史新高。

简直就是大牛市啊！

02、

隔壁邻居日本，房价也 “高不可攀”

东京23区二手住宅，同比上涨4.8%，环比上涨2.1%。

上涨的原因也不难理解。日元持续贬值，海外游资本就开始抄底日本楼市，尤其是东京房产，这两年成为了富豪们争相抢购的对象。

照这样下来，估计东京房价还有得涨。

因为日本民众开始预期房价要涨了，很多卖家开始“惜售”，撤回挂牌了。

另外，买家的购买意愿反而更强，供不应求的情况，东京房价上涨也就不难理解了。

03、

澳大利亚的房价更是惊人

根据Domain《2025年房价预测报告》，澳大利亚房价创新高，已连续18个月上涨。

与去年同期相比，上涨了6.55%。

而且值得一提的是，虽然澳大利亚只有区区2600多万人口，但是因为澳洲地广人稀，共有六个州和两个领地，每个州和领地都有自己的首府城市。

结果呢？

这一次房价居然全都在上涨！

其中，珀斯的涨幅最为明显，其房屋和公寓价格预计上涨8%至10%，位居全国首位；

阿德莱德紧随其后，房屋和公寓价格的涨幅在7%至9%之间；布里斯班的房价预计增长5%至7%，公寓价格涨幅或达7%至9%。

如果将时间再拉长一点来看，西澳大利亚州首府珀斯、南澳大利亚州首府阿德莱德，昆士兰州首府布里斯班，这三座著名的城市，在过去两年分别上涨了22.52%，14.61%、14.14%。

04、

为啥全球几乎房价普涨？

其实涨的原因很相似：

第一，移民增长的影响。

疫情之后，澳大利亚等国家人口迅速增长。

比如2020年以前，澳大利亚每年的净移民人数约为16万人。2022年每年增加到18.4万人，2023年更是超过40万人。

人多了，住房需求大幅上升。但是这些国家房子供应没跟上，导致有的人租房都难，购房成本更是超过以往任何时候。

美国也是，疫情之后，移民潮不断，预计2024年美国人口将增长400万。

但美国目前总的住房供应不足210万套，超过68%的住房市场供不应求。

第二，移民生育率上升

虽然说，富裕国家的本土民众不爱生娃。但是那些移民过去的、非本土人，却更爱生育。

据说移民过去的人，他们的新生儿年增长率约为 4%，为有记录以来的最快增长速度。这将在未来继续推高居住需求。

第三，收入上涨。

外国的经济学家说，自2021 年以来，富裕国家的平均工资上涨了约 15%，但失业率却接近历史最低水平。

就拿日本来说吧，2024年春季毕业的日本大学生的就业率在4月1日达到98.1%，同比增长了0.8个百分点。

而且从去年4月份起，日本大学毕业生平均每月起薪将上涨3.1%，至225686日元，约合10370元人民币。

工资涨了，自然买房更有底气了。

05、

也不是所有国家都在涨房价

比如韩国，2023年开始房价就大跌，到去年，日本房价更像是“躺平了”，房价继续疲软。

日本房价横盘，稳中有降，导致那些高位接盘“炒房”的房东，非常绝望。

还不上债，甚至有的房东直接卷款跑路，逼得租客都快活不成了。

其次就是韩国，2023年之前，韩国号称是全球楼市炒作最热的国家，然而没想到，2023年开始就崩盘了。

房价跌跌不休，韩国一些房东甚至卷款跑路，剩下年轻的租客欲哭无泪，有人走上天台，酿成悲剧…

06、

中国房价呢？

咱们这两年的情况就不用多说了，房价一直处于下跌趋势。

只因为我们和其他发达国家选择的道路不同：

发达国家大搞宽松大放水，刺激经济和国民收入都持续上涨；

而中国却相对稳健，没有超量的货币，但反而在想办法让房地产市场趋于稳定。

尤其是房价下跌以后，国家还开始了各种“救市”措施，

从放开限购限贷，到收付比降低到15%，还有房贷利率降到历史低点，为最低3%左右。

另外契税优惠、公积金提高贷款额度、货币化安置支持城中村改造…

这些措施的实施，都将有助于我国房地产市场稳定，告别暴涨暴跌。

总之，尽管中国和全球房价走势不同，但长期来看，相信大家都有光明的未来。

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