江苏
新年伊始，南京各区利好不断！
最值得关注的是，鼓楼区传出了一个明确的信号：
——“2025年，鼓楼区将积极探索实行新购公寓小学统筹入学政策”
这对于南京楼市来说，是一个重大突破：
首先，是不是意味着买公寓也能上学了？公寓也能当学区房了？目前理论上，在南京，公办小学对口的都是住宅小区，在南京，顶尖小学基本还是公办主导，择校趋严的情况下，小学入学基本靠学区房来择校。
但现在，鼓楼率先提出将积极探索实行新购公寓小学统筹入学政策，是不是意味着未来买公寓也能上学，公寓也能成为学区房的可能？不免引起大家的猜测，不过一切还是要等官方消息为准。
其次，教育高地鼓楼发出的这个信号，有全市引领示范作用。鼓楼是南京的首善之区、教育高地，名校资源在南京绝对可以说是排在第一位，拥有全市70%及以上的优质教育资源，包括小学、初中、高中。
如果鼓楼的公寓能统筹上学，那么未来可以预见的是，在其他区这个政策也会效仿执行，在全市有引领和带动作用。
第三，对人口导入有一定积极作用。
出现这种情况，与人口数据有很大关联。
新生儿数量的下降，对学区房的冲击显而易见。
就南京来看，从2017年之后，出生人口开始降低——
2021年最低，只有52786人，
2022年短暂回升，56800人；
2023年南京出生人口再度下滑，仅为5.41万人，跌回了10年前。
2017的人口出生高峰，对应2021年入学幼儿园，对应2024年小学，这意味，南京已经进入了入学生源下降的通道。
事实上，幼儿园关停潮已经开始，未来也一定会蔓延到小学……
学校想办法完成招生，也是头等大事。
第四，利好房地产市场，这点也毋庸置疑。公寓最大的难题是市场流通性，南京商业库存一直高企，跟教育挂钩后，一定程度上会刺激市场，帮助公寓去化。
其实，放眼全国来看，公寓可以落户、也可以上学，早有城市在执行。
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● 在长沙，买公寓凭备案合同就可落户。
根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。
在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。
文中明确指出，公寓也是可以落户的！还能让家人一同迁入。
●在南昌，买公寓超过30万，凭备案合同就可落户。
南昌也有文件，若是在本市购买了公寓，且满足超过30万的非住宅条件门槛，可按凭申请报告、验资报告或已登记备案的购房合同、当事人户口簿、居民身份证办理投资落户。
●在深圳，买公寓也可积分入学。
深圳算是个先行者。2018年义务教育阶段招生媒体通气会上，深圳南山教育局明确指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”
但是有条件。在招生政策中明确指出，本次用以申请学位的商务公寓的前提条件为“家庭唯一住房”的商务公寓，申请时还需要提供其他的无房证明。
同时深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了，根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类学位，分别可积分70分、65分。
当前市场环境下，哪些40年产权酒店式公寓卖得更好？
从我们的市场调研来看，一种是低总价小户型交通方便的房源；另一种是能占据城市核心资源的大平层。
不过话说回来，虽然是区内统筹安排，但毕竟是在教育强区，教育资源还是比较多的，尤其是校外的教育培训资源更是强于其他区，那么问题来了，如果南京的公寓能解决落户、上学的问题，同样是具有学区功能的商品房，尤其是老破小的学区房价格还会下降吗？老破小的学区房你还会买吗？我们留言区一起讨论。
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