®深铁阅云境广场| 深铁阅云境广场售楼处发布：价格表+优缺点曝光

大运枢纽！深铁阅云境广场取证！363万起！24号开盘！全套价格表+优缺点曝光！

深铁阅云境广场

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持龙岗大运，深铁阅云境广场于2024年11月15日取证入市，本次首推1栋2单元，共214套房源，面积有96-106㎡的3房2厅2卫，115-139㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.04万/㎡，备案单价4.31-5.7万/㎡，总价420-794万/套，计划在2026年底带高品质精装交房。

深铁阅云境广场，是大运枢纽除了颐安都会中央外唯一在售的楼盘，其地理位置极佳，楼下规划了6.9万㎡的集中高端商业，由华润运营，地下室直通大运枢纽。

据罗sir了解，本次深铁阅云境广场将定于11月24日（周日）在中海凯骊酒店线下开盘，本次开盘给出了备案价*99*97*91*99折的优惠，综合下来约8.65折，折后均价4.36万/㎡，单价3.73-4.93万/㎡，总价在363-687万/套。另外一次性付款还会额外再多1个99折。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价363-406万/套，单价3.78-4.21万/㎡。

106㎡的3房2厅2卫，折后总价395-442万/套，单价3.73-4.15万/㎡。

115㎡的4房2厅2卫，折后总价484-535万/套，单价4.2-4.62万/㎡。

139㎡的4房2厅2卫，折后总价629-687万，单价4.52-4.93万/㎡。

下面罗sir还特意做了份深铁阅云境广场1栋2单元全套的备案价格表，供大家参考，楼盘折扣随时会变动，如果需要该楼盘最新的折扣体系，最新的栋数房号销控表，以及全套的房号折后价格表，都可以联系罗sir。

项目平面图

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项目户型介绍

96㎡的3房2厅2卫（A1户型，1栋2单元01户型/1栋3单元05户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.9㎡/次卧9.29㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），朝西向或东向。

100㎡的3房2厅2卫（A2户型，1栋4单元01.06户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧14㎡/次卧9.73㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率78.2%（不含赠送），朝西向或东向。

106㎡的3房2厅2卫（B1户型，1栋2单元02户型/1栋3单元04户型）设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧10.65㎡/次卧8.12㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），朝西向、东向或南向。

104㎡的3房2厅2卫（B2户型，1栋4单元03/04户型）设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧9.26㎡/次卧6.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），朝西向、东向或南向。

115㎡的4房2厅2卫（C1户型，1栋2单元/3单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧10.22㎡/次卧7.52㎡/次卧6.83㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，二字型厨房带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），都是朝南向。

112㎡的4房2厅2卫（C3户型，仅1栋3单元01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.45米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了主卧17㎡/次卧9.1㎡/次卧9.1㎡/次卧7.47㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，客厅连接次卧出5.8米长的大阳台，U型厨房，得房率78.2%（不含赠送），大阳台主朝西南向。

139㎡的4房2厅2卫，(D户型，1栋2单元05户型）设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了主卧18.24㎡/次卧11.85㎡/次卧10.89㎡/次卧9.38㎡包含墙体飘窗），主卧大套房设计，客厅连接次卧出7.3米长的大阳台，U型厨房，得房率78.2%（不含赠送），大阳台主朝东南向。

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项目区域及楼盘介绍

深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。

深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。

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项目周边配套

交通配套：深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

商业配套：深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

学校配套：深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，另外深铁在11月9日已经跟华南师范大学附属龙岗大运学校举行了合作签约协议协议，并对外公布。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

文娱公园配套：在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。

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项目现状

据罗sir在2024年10月29日实地探盘，本次推出的深铁阅云境广场北区1栋2单元已经出地面接近40层，其它栋数也已经出地面30层左右，南区地块还在基桩阶段，该项目因为是地铁+城际快线上盖物业，地下交通复杂，前期打造基地阶段耗时太长，下面还的航拍视频是在今年8月份拍摄的。

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综合评测

1、深铁阅云境广场，从位置来看，绝对是当下龙岗最核心地段的，板块价值无可挑剔。

2、从买房必备3件套分析，商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了，规划了25万㎡的大型商业MALL，定位也很高端+旁边的星河cocopark，交通方面是深圳东部最大的枢纽中心，地下室直达，学校也已经确定是华南师范附属大运学校，总体评分绝对是上选的。

3、深铁阅云境广场，是建设标准最高规格的绿色三星建筑，并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。

4、深铁阅云境广场这次推出的价格也是刷新了大运新房地板价，总价363万起就可以买一套98平的3房，484万起可以买115平的4房，629万起可以买139平的大4房。

5、深铁阅云境广场北区的1栋4单元，因为距离3号地铁天线不到100米，可能会有噪音影响，不过开发商也考虑到了这个层面，4单元将会采用3层玻璃窗户隔音，以此来最大程度避免噪音影响，其它3个单元都是采用双层玻璃窗户。

6、深铁阅云境广场的精装交房标准据说是龙岗最高的，全屋配置了中央空调，室内墙面全部采用了高端的护墙板，还有全部一线品牌的厨房三件套。

7、深铁阅云境广场虽然是刚准备入市的新盘，不过是新规之前建设的楼盘，得房率有所提升，但没有达到新规之后的楼盘这么高。
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