网友：南京这小区房价太刺激！从7.2万每平降到2.8万，还是挂牌价

刚刚有博主发帖称，太刺激！房价从7.2万元/㎡降到2.8万元/㎡。

在南京主城，有这样一个小区，在三年时间里从房价7.2w一路卖到了2.8万的挂牌价，对，是挂牌价，不是成交价。

瑞金新村，南京主城区核心地段，自带瑞小+一中学区，瑞金路小学就在马路对面，这个小区最大的优势就是学区房。三年前房价高位的时候，单室套小面积的顶峰成交价一度达到了7.2万元/㎡，而5-7万的单价比比皆是，且议价空间非常小。

三年过去了，如今的挂牌价普遍在2万+，至于最后是什么价格成交，那就要看买卖双方的意愿了。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。

根据出售二手房的挂牌价显示，目前瑞金新村小区的房价都在3万每平以内，基本上都是以小户型为主，多半就是为学区房量身定做的。

从该小区价格总体走势来看，目前的情况是负增长46.5%。也就是说，已经呈现腰斩状态。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

有网友表示，瑞金路这边位置很好，就是房子偏老，21年学区房价格6w左右，本人就是当年接盘侠。

有网友认为，关键是高素质人群都不住在那边了，高素质生源就没有了，接下来，你懂了吧？名校就会变成普通校。此时不跑，更待何时？

有网友感慨，买个学区房花了大几百万甚至上千万，再话一二百万把孩子培养成了大学生，结果还是去送外卖，真晕啊！！！

有网友直言，现在河西南，江宁，东郊麒麟，江北新区的名校分校，并不比瑞北，钟英这样的二流学校差多少。3万以内2万多，完全可以在这些地方买到次新房和新房，但是居住环境提高了几个级别。为什么要在市区买老破小？

有网友爆料，2006年买了首套房，5800元/平，瑞金路小学不是马路对面，就是旁边。

有网友坦言，又破又烂的然房子，当年都看过了，三十大几年的房子，那个外推的铁窗子在我们县城都看不到了，破烂，幸好没买。

• 从网友们的评论和留言来看，其实延伸一个问题，那就是学区房值不值得买呢？

当你问一个清北毕业生，1000万和清北毕业证，他会选择哪个的时候，很多人都会毫不犹豫的选择1000万。

因为无论再优秀的文凭，再高的学历，最终都还是要毕业，毕业之后就面临找工作，学历就要变现，最终还是要体现到物质生活。

那些精神层面的获得感和成就感，所谓的“认知、格局”，这些都是建立在物质需求得到相应程度的满足的基础上的。说到底，强大的物质基础就是底气，就可以决定去做喜欢做的事情。

因此，不可否认的现实，就是孩子们依然躲不过“拼爹”。生活中大多数父母，是没办法给孩子兜底未来的。父母自己卷不赢，才会让孩子来卷教育、卷学历。所以才会寄希望于给孩子买个学区房，让孩子上好学校，出来靠自己打拼。

可如今就业形势如此严峻，哪怕是985名校也未必就一定能物色到高薪工作。很多年轻的家长开始反思教育，回归起点，看来孩子出身真的可以决定未来。

事实上，不少学区房的含金量，实际上被过度夸大了，只不过是相应的房产价值外溢、想要卖出高附加值的一种噱头而已。任何一个一二线城市的大多数学校，无论是师资水平，还是教育软硬件设施，虽然说差距存在，但好学校和一般学校的差距，还并不足以大到让学区房和普通房产形成两个档次的定价逻辑。

何况，这些市场估值更高、含金量更大的房产，比如改善大平层、别墅等小区，配备的学校和师资，一般也不会差，圈层也更加高端，孟母三迁，千金买邻，买的不是学区，而是圈层。

因此，与其花费高溢价购买学区房，不如把这些成本投入到更高升值潜力、更大价值含金量的房产之上，直接为子女将来毕业出社会进行兜底。

要知道，在这个拼爹的社会，光靠孩子的教育精力和文凭单打独斗，是远远不够的，核心就是家族的托举，资源的交换。而孩子的自我努力，只占据了很小的一部分。

对此，你怎么看呢？