想不到！港岛新盘起步价不到350万！

有人向所长：港岛的房价这么高，最便宜的地方在哪里？

那就是快到港岛线终点站的筲箕湾，它可谓是港岛的“价格洼地”，对于港漂打工人来说，绝对是一个上车省钱的绝佳选择。

筲箕湾

图：香港01

筲箕湾位于港岛东，是港岛线的最东端，也是香港最早开发的地区之一。

香港开埠后，随着香港人口的不断增加，对副食品的需求日益旺盛，而鱼作为主要的副食品之一，需求量更是与日俱增。这吸引了邻近地区的渔民纷纷将鱼虾等海产运来香港出售。其中，部分渔船在卖出海产后便返回原地，而另一些则选择留下来，以香港为基地。就这样，原本只是一个小渔村的筲箕湾，逐渐发展成为一个大渔港及大渔村。

图：香港01

后来随着人口增多，上个世纪七八十年代，政府在这里修建公屋，逐渐形成了如今的筲箕湾。

目前筲箕湾的私人屋苑主要集中在港铁站附近及东大街一带：有形荟、远晴、香岛、峻峰花园等，每一个都有自己独特的亮点。例如，峻峰花园属于港铁站上盖楼盘；形荟则因其开发商新鸿基地产的良好口碑......这些都吸引了很多中高收入买家。

最近有一个新盘叫傲华，1月初开发商协成行公布了首张价单，涉及50伙，折实平均呎价19544港元。其中开放式户入场费335.1万港元，入场呎价仅15232港元，较2023年6月首张价单入场单位478.8万降价了30%。

又是一个港岛低价盘，今天所长就来讲讲。

图：大公文汇

楼盘亮点

所长综合评分：7.5/10

1分钟到地铁口！

项目距离港铁筲箕湾站B1出口仅约2至3分钟步程，住客步行1分钟即达港铁筲箕湾站，轻松贯穿港岛、九龙等核心商业区，无论是日常通勤还是外出购物、娱乐都非常便捷。

易出租！

筲箕湾位于港岛，周边的中环打工人会选择在这里租房，所以租赁需求较为稳定。据预测，其平均呎租可达65元，开放式连家具呎租可高达75元，租务回报料达4.5厘水平，对于投资者来说有一定吸引力。

多样化户型选择！

傲华楼盘提供开放式至3房户型，还有其他特色户，多元化户型为追求独特居住体验的买家提供了更多选择，能够满足市场上不同层次的租赁和居住需求。

基本信息

1. 开发商：协成行发展有限公司

2. 景观：傲华的部分单位可以望向鲤鱼门渡假村翠绿山景

3. 物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司

5. 完工日期：2025年5月31日

户型特色

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户型概览

傲华共有156个单位，户型涵盖开放式至两房，以及特色单位，实用面积由190至737平方呎，单位供应以一房为主，占比接近五成。

图：搵街楼

· 顶层特色户：仅有3伙，位于大厦26楼A、B、D室，实用面积介乎497至577平方呎，各配置10至25平方呎平台、384至486平方呎天台及22平方呎露台；A、B室另设有16平方呎工作平台。值得一提的是A室设有独立式厨房。

· 平台特色户：共有8伙，位于大厦3楼A至H室，实用面积由197至417平方呎，各配置43至622平方呎平台。

· 天台特色户：仅有1伙，26楼的C室为三房最大户型，实用面积为737平方呎，3房间隔，单位内置楼梯连564平方呎天台。

· 开放式单位：共有54伙，面积211至221平方呎，空间利用高效，适合单身人士或年轻夫妇居住。

· 一房单位：共有72伙，面积283至343平方呎，户型设计紧凑实用，能够满足基本的生活需求，同时保证了居住的舒适度。

· 两房单位：共有18伙，面积均为456平方呎，房间布局合理，功能分区明确，适合家庭居住。

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示范单位

傲华示范单位位于筲箕湾东大街121号，现已开放的3个示范单位，单位实用面积分别220、324 及456方平方呎，为开放式、一房及两房间隔。

18楼C室

实用面积220平方呎，连23平方呎露台：

图：香港01

18楼E室

实用面积324平方呎，一房间隔：

图：香港01

18楼F室

实用面积456平方呎，

连23平方呎露台及16平方呎工作平台：

图：香港01

开发商深知年轻一代对个性化选择的偏好，因此在该项目中特意摒弃了千篇一律的设计模式。买家可以根据自身的独特风格，从“现代简约白”“经典北欧灰”以及“时尚型格绿”这3种不同方案中进行选择，自行定制个性化的橱柜。

会所设施

傲华楼盘的会所名为“CLUB ORIA”，位于楼盘2楼，带有1987平方呎住客会所，另设有2106平方呎园林区/绿化地带，其中包含瑜伽馆、健身室、烧烤厅等会所设施。居民可以通过ORIA APP应用程式随时随地预约会所的设施和服务。

会所设计图

图：网络

生活配套

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交通

项目距离港铁筲箕湾站B1出口仅约2至3分钟步程，住客只需步行1分钟即达港铁筲箕湾站。除了地铁，附近还设有多条巴士、小巴及电车路线，方便来往港岛以至九龙新界各地。

图：港铁官网

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校网

小学属16校网，包括筲箕湾官立小学、以及排名较高的中华基督教会基湾小学（爱蝶湾）等。

中学属东区校网，有10所Band 1中学，像庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学、香港中国妇女会中学、嘉诺撒书院、筲箕湾官立中学等。

筲箕湾官立中学

图：香港01

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商场

项目地下及1楼设有商店，区内还有银河广场购物中心、筲箕湾中心商场等，可满足居民的日常购物需求。前往太古城也只需地铁两个站，那里有更齐全的生活百货、儿童玩乐设备。

银河广场购物中心

图：香港01

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文娱

附近有筲箕湾街市休憩处，居民可以在此购买新鲜的食材；还有海防博物馆、爱秩序湾游乐场、公共图书馆等，丰富居民的文化生活和休闲娱乐的选择。

图：东网

从优势来看，傲华新盘的地理位置极为优越，紧邻地铁筲箕湾站，价格更是“美丽”：入场金额仅335.1万港元，创2013年一手住宅物业销售条例后有记录的港岛区新低价，折实呎价入场仅约15232港元，对于打工族来说，也是一个稍稍努力就可以达到的目标。

然而，傲华新盘也存在一些小小的不足。部分业主关注项目周边环境的长期发展潜力，认为筲箕湾地区的发展潜力相对较小，可能限制了项目的长期增值空间。还有，多数单位采用开放式厨房设计，仅两户设有独立式厨房，可能不太适合喜欢中式烹饪的买家。

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