河南
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颐海澐颂优势：
1.紧邻地铁16号线永丰南站-200米
2.建华学校也是目前海淀比较好的教育资源
3.板块相当对于永丰北成熟一些，环线位置更靠近市区。
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设计上请了大象做外立面和整体视觉、园林是笛东、室内是CCD。
话说话这些高端设计公司，因为北京的市场变化，这两年真的是逆势猛涨！所以任何时候，好东西还是有市场！
颐海澐颂，外立面玻璃幕墙、旭格系统窗的配置，一步阳台，就是圆明天颂、北京宸园同款窗。
然后是铝板、石材，造型和弧形拐角，是圆明天颂给我印象最深刻的细节，按照室内墙角的工艺去打造外立面，多少有点“不讲武德”！后面我再说户型图和选房小思路，也是这次大家最关心的。
先说周围环境中有三个亮点，一个缺陷：
亮点1：永丰十年巨变，如今产业遍布，配套齐全，街道宽阔整洁，有点CBD那个味，产业人群就是配套和资产购买力的最大支撑！
海淀这方面傲世全北京，且海淀批量有土地可发展的，就是山后西北旺这点地儿了，那细说永丰各方面大于翠湖！但是就算你不在永丰，中关村一带往北其实到这里都很方便，这里又有地铁这种硬通货，涉及需求的外扩。
亮点2：地铁＋商业TOD！不只是地铁出门就是，200米不到的距离，而且住宅和地铁之间的商业体12万方多，自持！开放式花园商业街区，空中连廊，还有写字楼办公、酒店等等。
而且很有可能，住宅出门就可以从这一片商业地下穿行到地铁联通，对了，我有一点建议，直接地下车库就连上多好，那就是真正的TOD，说不好项目已经规划了呢！
其实这种TOD的产品，在北京整体看不稀缺，但是在海淀，就很稀缺！很有意义！西北旺万象汇、山姆会员店、海淀大悦城，都不是步行距离，开车都是几分钟的事儿，这种感觉跟在大型商业旁，是另一种感觉。
亮点3：一路之隔建华实验本部的迁移！建华原属十一学校私立校，现在私转公之后成为集团校一部分，高中一直都是海淀前十的存在，这和小学初中的输送离不开关系。
现在刚私转公立，还是全区招生，我觉得是过渡期，本身咱们不是有就近入学的原则么？按照这个原则，长期公立化之后，一定也是周边项目优先划片的，但是彻底公立管理之后，教学质量是不是还像之前一样，这点值得讨论，但毕竟是11集团校了，大概率不会差！
问题：其实永丰南这个地块，在众多购房者中，一直有两个问题，第一个是觉得远。
哎呀都五环外了那么远，太不方便了。这点属实没错，北京这个环路不标准，西北西南五环到六环的距离，都很远，这个如果放在东南方向，妥妥出6环了！不适合所有人！
但是我开头就说了，这房子本身也不是给全北京人准备的，就是海淀北部的产业人群，一部分追求教育的家长还有16号线通勤人群。
北京是这样的，各个区域板块都有自己的购房人群。你嫌远，证明不适合你而已，这也回应了那些脑残粉，一说房子就说你自己为啥不买，不适合我不证明房子不好，再说都买，你以为我跟开发商合作，房子能打2折么？
所以第一个问题他不是问题，第二个才是问题！垃圾填埋场！
这咋说呢，我没有做过实验，没法验证它到底有没有影响，我只是单纯地觉得，这旁边有产业园比这个住宅可近，还有建华实验、清华附这种学校，对于环保的要求一定是非常高的。
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