旧改快讯|纾困化险！中信城开推进深圳龙岗城市更新项目

根据中信城开华南公众号信息披露，近期中信城开与各方签署深圳市龙岗刘屋村旧改项目《纾困合作协议》。

近日，深圳市公共资源交易中心发布四联排榜城市更新项目谈判签约前期管理服务中标结果公示。

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中信城开与各方签署深圳市龙岗刘屋村旧改项目《纾困合作协议》

根据中信城开华南公众号信息披露，近期中信城开与各方签署深圳市龙岗刘屋村旧改项目《纾困合作协议》。

经核查，本项目关联城市更新项目为南联小学段旧村改造城市更新单元，本项目位于龙岗区龙岗街道南联社区刘屋路与深惠路交叉口。

更新单元属于宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一；2010年10月获得批复，规划修改分别于2012年7月、2013年10月、2023年5月获得批复。更新项目拆除范围161583.5㎡，开发建设用地124193.6㎡，更新方向以商住为主，规划容积52.7万㎡，规划容积率4.24。

更新单元整体分四期开发，其中一期和二期为远洋新干线项目（已建成），初步核查三期现状暂未完成拆除，第四期（02-01地块）为本项目。据悉，四期目前整体签约率达95%，目前正陆续封楼拆迁中。

本项目拆除范围30234.7㎡，可开发建设面积23026.2㎡，更新方向为R2，规划容积率3.5，规划容积8.06万㎡，其中住宅70615㎡，商业8000㎡，公共配套1820㎡。

中信城开是中信集团一级子公司，是以服务国家新型城镇化战略为目的的城市开发运营平台。中信城开（华南）负责粤港澳大湾区及海南自贸港的城市综合开发运营业务。

中信集团是1979年创办的中央金融集团企业，中信集团按照“践行国家战略、助力民族复兴”的使命要求，以“打造卓越企业集团、铸就百年民族品牌”为发展愿景，以“深化国企改革、加强科技创新和融入区域战略”为工作主线，深耕综合金融、先进智造、先进材料、新消费和新型城镇化五大业务板块，致力于成为践行国家战略的一面旗帜，国内领先、国际一流的科技型卓越企业集团。

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四联排榜城市更新项目谈判签约前期管理服务商公示

天健集团公告，公司控股子公司深圳市天健棚改投资发展有限公司收到深圳市公共资源交易中心发来的《中标通知书》，确定棚改公司为四联排榜城市更新项目谈判签约前期管理服务的服务商，并于2025年1月16日签订合同。

中标价约2750.36万元，服务期限暂定自2025年1月1日至2029年12月31日，共5年。

经查询工商信息显示，深圳市天健棚改投资发展有限公司由深圳市政集团有限51%和深圳市天健(集团)股份有限公司49%共同控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

项目概况

横岗街道四联社区排榜村城市更新单元位于横岗街道四联社区，东至兴旺路，南至红棉路，西至恒心路，北至水官高速。

项目规划范围图

龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。项目于2021年7月发布规划公告。

项目更新单元范围用地面积606582.8㎡，拆除范围用地面积505910.6㎡，开发建设用地面积为285341.4㎡（含划入零星用地面积2984.5㎡），规划容积率7.4，规划容积2109650㎡。

项目规划用地示意图

据了解，该项目原为恒大集团和桑泰集团共同运作。深圳公共资源交易公共服务平台2023年4月发布关于《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》和《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计》的招标公告。值得关注的是，两份招标公告上的项目建设单位均为深圳地铁置业集团有限公司，意味着深铁置业接手恒大横岗四联排榜村旧改，总投资将达464亿。

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司。深铁置业肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。深铁置业旗下有物业开发、商业、枢纽三大核心业务板块，正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。其中，物业开发板块方面，目前拥有12个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约450万平方米，在建面积约330万平方米。

内容来源：

中信城开推进深圳刘屋村旧改项目

https://mp.weixin.qq.com/s/JgXg6ArIPZsaGul3yNUxkA

四联排榜城市更新项目谈判签约前期管理服务中标结果公示

https://new.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=240112

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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