®越秀静安天玥 | 越秀静安天玥官方售楼处发布：备受市场关注！

2025楼市风口来袭，千万级改善奢宅，均价12.1万/㎡抢占静安内环！

2024年，上海土地市场在房地产行业深度调整的背景下，呈现出稳中有变的态势。在公开市场中，上海全年共完成8个批次土拍，累计出让涉宅用地49宗，总出让面积177.17 万㎡，成交金额1384.8亿元，平均楼面价37206元/㎡，平均溢价率11.21%。与2023年相比，2024年的土地出让面积急剧下降了约57%！土地供应量明显减少，势必亦将带来新房供量的大幅锐减。

除了“量缩”，2024年土地拍卖的另一个关键点在于土地溢价率的显著提升。

2024年，上海土地拍卖规则发生了改变，移除了最高限价，导致溢价率显著上升。据数据显示，有7块土地溢价率超过20%，大约占总数的15%！其中最高溢价率甚至超过了40%！

随着限价政策的解除，房地产竞拍市场仿若被点燃的烈火，热度呈爆发式增长，远远超出了以往的预期范围。这一现象背后所折射出的，是未来房价走势的鲜明导向—— 市中心以及核心地块的房价，必将与周边联动价楼盘拉开显著差距，形成断层式的上扬。

究其根源，这不仅是地块自身潜藏价值在市场环境变化下的集中爆发，更是城市核心资源稀缺本质的淋漓尽致展现。到2025 年，城市发展的巨轮滚滚向前，核心地块凭借得天独厚的优势，在供需失衡的天平上持续加码，资源集聚效应愈发显著。多重因素相互叠加，如同强劲的助推器，推动着房价上扬成为不可逆转的定局，其攀升之势已然清晰可见。

这表明，到了2025年，刚需购房者想要在预算内、近地铁、设施齐全的内环外区域找到新房，可能性会变得更低。但有人会问，那高改市场，也需要抢吗？！事实上，像以越秀·静安天玥为代表的真改善项目，不仅是1900万内演绎静安内环内高端改善最优解，更是抢占上海顶层圈区全维资源的绝佳时机，堪称一房难求！

①抢占城市核心资源

在世界级城市中，中央活动区CAZ正在取代中央商务区CBD成为热词，因为CAZ是具备商业商务、文化艺术、旅游休闲等为一体的大型商旅文活动集聚区，比CBD更符合人对城市中心功能的多元性、复合性、丰富性、生态性等诸多要求。上海在中国城市中首次提出“中央活动区”的概念，在“上海2035城市总体规划”中提出要打造承载全球城市核心功能的中央活动区。

从地段价值、城市资源、生活体验全维度来看，这些地区的顶级豪宅非常稀缺、昂贵，天然具有不可复制性，被广泛讨论，是上海这座城市最核心的住宅资源之一。所以，不管是为了增值保值、享受上海高端资源，还是为了更高阶层的生活方式，上海CAZ的豪宅总是优选项。

◎0.3%的土地，100%的国际浓度

静安内环内，占地面积仅为上海的0.3%，却汇聚了全城瞩目的精粹资源，形成了3公里烫金生活圈。苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角”商圈交相辉映，荟萃全球潮流与高定商业体验。这里近揽上海的地标光影，深入城市之芯，以超高浓度的国际静安资源环绕，勾勒出繁华与静谧共生的城市生活画卷。

◎直线距离约50M即达轨交1号线

越秀·静安天玥距1号线中山北路站直线距离仅50M，4站人民广场，6站淮海路，9站徐家汇，还与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。除此之外，南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，无论是日常通勤，还是纵横世界，都畅行无阻，交通优势在全市范围内亦属出众。

◎优质教育资源护航

很多家庭关注教育层面，越秀·静安天玥的教育资源可谓是王炸级的。临近中山北路小学，据说可直升市北初级中学，上外静安外国语中学等民办教育资源都在不远处，为业主孩子们的成才之路保驾护航。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

（城市图、学校医院实景图·图源于网络）

②抢占时代价值藏品

于城市极核刷新天际封面，定义人居美学新纪元。傲据城市资源荟萃的静安内环内，越秀·静安天玥并未就此“躺平”了。承袭保利豪宅基因，于波澜壮阔的城市发展浪潮中，迭新风貌新的传奇。以曲深静安为设计发展，书写当代人物望族家庭的显贵和传承，在古典与现代对话，优雅与华丽并序中，起笔人文生活范式，缔造属于百年静安全新纪元中的人居藏品。

源于《诗经》生活的当代表达，在静安隐贵之地，特邀一线大师专家，重译「曲深静安」的隐逸之境，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造，越秀·静安天玥，让隽永底色在静安焕然新生。

曲超流体曲线美学

溯源苏河肌理，标定时间更迭。越秀·静安天玥创新曲线符号，映鉴静安骄傲，采用大块面玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板，呈现超流体全铝立面。270度圆弧窗体，尽瞰静安繁华。全球寻珍，至臻选材，奢华质感肌理，彰显高贵与隐秘。

深度假式隐奢园林

汲取曼谷知名酒店灵感，谨献3大主题花园，2大归家动线，构建度假式园林风景。以自然的笔触加强建筑内外联系，归家大堂潺潺入境，林荫归家漫行，城市深处绿野仙踪，纵享静安内环繁华中的极致静谧。

静无界酒店式泛会所

以借景理念联动内外，在自然共生中即时即享，高配无界自然泛会所，打造阅读品茗、健身等6大空间。功能涵盖全龄的志趣所向、友邻社交、亲子成长等，多元生活方式在此延伸。让居者在自然的无界交融中，创造高雅的生活艺术。

安全维度专属服务体系

30余年豪宅管家经验，高端酒店御用服务团队越秀高端服务体系，秉承“全域无感”的服务理念，进行365天覆盖、15分钟响应、24小时守护定制化特色增值服务，温润业主日常美好生活。

③抢占静安臻稀户型

大师联席设计，创造的不仅是空间的奢华，更是日常生活的进阶。作为静安悦的迭代之作，越秀·静安天玥在延续既往审美的接触上，再造全新的美学认知。世界设计大师团队联袂，从材料、工艺、匠心和服务等方面，将豪宅从居住和资产层面进一步提升到艺术和精神层面，开局了一场“世界审美的中国建筑“的美学进化。

越秀·静安天玥的类一梯一户设计，空间整体LDBK一体化大开间横厅设计，实现将公共活动区与私密居住区分隔，达到动静相宜的居住体验。

3房2厅2卫的主流改善户型，朗阔开间，功能布局合理，进一步拓展了空间的功能性与实用性，满足三代同堂、二胎家庭的生活需求。

类一梯一户，私享电梯厅空间，定制化奢阔入户居者私属领地的尊崇仪式，拥有更灵活使用场景，强调居家的私密性，出入之间更加匹配主人的身份尊贵感。

入户玄关自在空间，熙攘中归来，邂逅家的第一道风景，讲究的方正阔绰格局，精致一体化收纳空间，尽显雍容大气。盛造归家礼序，浓缩整个家的奢适。

空间的奢阔感扑面而来，宽阔横厅净面宽约3.8米，以及进深约1.6米阔景阳台等不同于此类产品的特性，巧妙结合，协调搭配，横厅场域加上观景&生活空间，将居家动线多方位拉长，让生活的广度与深度在此尽情延展。

半开放厨房岛台，开合皆宜，空间开阔又增加餐厨互动性，岛台设计彰显豪宅尺度。匠心打造初晴石英石台面，堑涛岩板，采用隐形上轨道金属拉丝移门，营造社交厨房的互动感，配备公牛可移动插座，抽拉式垃圾桶。

全系高端厨电品牌，120㎡户型同样沿用142㎡户型的德国精工高端品牌配置。博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），铂浪高单体大水槽）+抽拉龙头，康丽根末端净水层层防护，国际一线大牌齐聚。

3房2厅2卫的进阶阔尺空间，3+1匠心空间，全南开间，居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕，同时已做好空调出风口预留，高度体现人性化细节考量，为日常生活加分，进一步提升了空间的实用性与功能性。

高配电梯厅，类一梯一户设计，拥有更灵活使用场景，强调居家的私密性，出入之间更加匹配主人的身份尊贵感。

入户门厅，考究石材，精致空间，辅以进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，精致一体化收纳空间。

一体化餐客厅，空间开阔，横厅布局大气舒展，清风穿堂而过，自然光线倾洒其间，带来通透明朗的视野与惬意的生活体验，让建筑与自然达到和谐共生的完美平衡。

约6.4M大面宽横厅，尽显空间奢阔与格局非凡，提升了空间利用率，更打造了动线流畅、待客休闲两相宜的舒适生活场景，让每一处都彰显格调与从容。

270°全景阳台，超广角视野，将城市天际线与自然景致尽收眼底提升了采光与通风效果，让室内时刻沐浴在阳光与清风之中，从容尺度延展生活品质的多功能区域，充分体现生活的从容与优雅。

半开放厨房岛台设计，集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，厨房不再是独立的烹饪空间，不仅让空间视觉更开阔，更是温馨的社交场所。

峯范套房主卧，270°超大转角飘窗，高区可瞰景静安地标三件套，三玻两腔Low-e玻璃系统窗，静谧栖居，归心入眠。地板人字拼设计，高级美感，对味时代审美。

三段式分离卫生间，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家庭成员使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。人性化细节考究，大板砖地面，石材台面，定制镜柜，主卫配备美妆冰箱，大牌卫浴，兼具高级美观与实用性。更是配备了美妆冰箱。

在时代的澎湃潮头，天赋卓然汇聚于此。越秀・越秀·静安天玥，傲立百年恒贵的静安繁华核心，以时代封面之作，重塑人居新篇。奢质臻造稀缺户型，每一寸空间皆为品质生活的凝练，它承载着上海的厚重过往、蓬勃当下与无限未来，是城市发展脉络的生动缩影。

聚焦当下上海土拍市场，从内环核心到热门城区，每一场土拍都堪称一场激烈角逐，土地成交价格屡屡刷新纪录，溢价率居高不下，这背后反映的不仅仅是资本的涌入，更是城市综合实力进阶、人口持续汇聚所催生的旺盛居住需求。随着新地块的相继拍出，未来的居住蓝图徐徐展开，高端住宅集群不断涌现，区域功能持续优化升级，全新的居住格局正被重新定义。

越秀・静安天玥，早在这场城市发展的浪潮之中精准布局，抢占先机。以卓越的品质、前瞻性的设计，打造出1900 万以内无可比拟的置业优选。为追求品质生活、渴望进阶人生的时代人物最优置业的人生进阶机遇，与上海共赴下一章宏伟蓝图！

静安内环内学府旁轨交1号线 真改善奢宅

静安内环内120-142㎡奢适三房

社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！

展厅位置：上海静安国际中心B座601室）