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项目基础信息：

□ 位置：白云湖畔·广州8号线亭岗站B出口约100米

□ 规模：项目总占地约17万㎡，总建筑面积约45万㎡，规划共24栋住宅，总户数2686户，绿化率35%，容积率3.4，车位比1:1.12

□ 产品：在售建面约76-128㎡湖居三至四房

项目最新销售动态：

#全新二期B4栋低密小高层荣耀上新

2T4超低梯户比，17层高

圈层纯粹，户型高实用率，居住更舒适

建面约94-127m²低密湖居四房，仅64席

建面约94m² 【南北对流】菁英首选四房

建面约107m²【舒适优选】三代同堂四房

建面约127㎡ 【圈层之王】南向奢阔大四房

❗全城疯抢，把握入席先机 ❗

□ 真正地铁口

家门口就是地铁8号线亭岗站，8号线直达荔湾/琶洲

□ 真正一线湖居

200米白云湖，下楼即享3000亩湖景后花园

□ 真正热门区位

“十四五”重点打造项目，千亿白云湖数字科技城核心区

□ 真正明星户型

建面约76-128㎡越秀天字系产品，实现采光通风实用率最大化

□ 真正名校加持

项目配建1所幼儿园，同时也纳入白云广附求是实验学校招生范围，3公里范围内学府环绕，如红星小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等

一句话总结：天悦云湖拥有无可复制的交通+生态+教育+产业四重资源叠加，赋以越秀最高端的“天字系”产品，是广州最为稀缺的一线生态湖居TOD PLUS标杆之作。

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广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州40载，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀，2021年斩获广州房企第一 ，每8位购房者就有1位选择越秀。

越秀天悦云湖：白云湖销冠红盘，荣获2023年1-5月白云湖板块住宅成交套数、金额及面积TOP1！

广州最大城芯湖：3000亩白云湖，是广州主城最大湖，面积超过广州“四湖”之和，湖景更加震撼。

家门口的湖景后花园：项目距离白云湖仅约200米，片区唯一的亲湖公园社区，下楼可漫步湖边，享受湖区娱乐配套。

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约100米地铁口：8号线亭岗站真·地铁上盖，换乘之王+文化长廊+科创聚集区，全线11个换乘站接驳13条地铁线，直达荔湾/琶洲。

立体交通TOD：项目3公里范围内可接驳华快-庆丰站、许广-庆丰站，双高速贯通全城。

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十四五C位，千亿投资规划：白云湖数字科技城，4倍珠江新城体量，总投资超千亿，超74个重点项目集中签约，目前已落地百度智能云、北大科技城、清华科创、中关村信息谷、白云湖滨未来科技产业园等20余宗重点科创项目。

项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

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多样化商圈：小区配建约3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等盛业配套满足休闲需求。

20min一站式配套：

【教育】项目自身配套幼儿园，同时也纳入白云广附求是实验学校（暂定名）的招生范围，与优质教育为邻，真正的名校环绕；

【医疗】周边广安医院、东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套，另外已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院。

建面约76㎡ | 3房2厅1卫

四开间朝南，畅享无遮挡景观

入户收纳式玄关飘窗，卫生间干湿分离

客餐厨一体化设计，生活起居自在穿行

建面约87㎡ | 3房2厅2卫

约3米净层高，明朗舒适四开间布局

客餐厨一体化，灵活满足全家志趣

主套置观景飘窗，清晨飘窗晒太阳，傍晚阳台叹落日

建面约102㎡ | 4房2厅2卫

四开间大气格局，通透明朗

约6米长阳台，享IMAX惬意景致

雍容主卧套间，尊贵生活尽情享受

建面约94㎡ | 4房2厅2卫

94平带主套，市面同面积多一房，空间使用更灵动

采用经典竖厅，带市面罕见约6.2米宽景阳台

餐厅带飘窗设计，与客厅形成南北对流，采光更通透

双向望景，四开间一线瞰中心园林泳池，一房一景，惬意十足

建面约107㎡ | 4房2厅2卫

明朗四开间朝南，约6.7米的超大南向巨幕阳台

全景式的飘窗，让采光铺满各一寸分区

U型厨房采用折叠式的隔断，随心自在开放

敞阔四房舒居，温馨三代同堂

建面约127㎡ | 4房2厅2卫

奢阔主套，私享“L”型豪华衣帽间及景观飘窗

LDK(餐客厨一体)横厅设计，家庭互动更便捷

约6M超长景观阳台设计，带南北对流飘窗

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2025年房地产市场展望
展望2025年，中国房地产市场将在多个因素的共同作用下逐步回暖。预计在政策的持续加力下，市场可能迎来进一步的恢复。尤其是货币化安置、城中村改造等政策的推进，预计将释放更多的住房需求。此外，随着经济的逐步企稳，居民就业和收入的改善也为房地产市场的回升提供了有力支撑。
房价和成交量：温和回升
2025年，房地产市场有望逐步回稳。预计全国新建商品房销售面积将同比下降约6%，但随着政策的进一步落实，市场有望逐步企稳。二手房市场方面，由于供需矛盾依然存在，预计二手房价格将保持相对平稳，部分核心城市的价格可能会有所回升。
政策支持：加力稳楼市
中央经济工作会议明确提出，要持续推动房地产市场止跌回稳，并将通过进一步的政策加力稳定市场。在需求端，预计将进一步推动货币化安置、城中村改造、以及放宽限购政策，以促进购房需求的释放。同时，在供给端，政策可能会加速去库存进程，通过专项债收购存量土地和促进存量房去化等方式，推动市场更健康的发展。
土地市场：进一步分化
土地市场的分化趋势仍将延续。尽管整体市场趋稳，但由于土地供应的紧张和地方财政的压力，土地市场仍然面临一定的压力。一线和部分二线城市的优质地块仍将受到房地产企业的高度关注，而三四线城市的土地市场仍将保持较为疲弱的状态。
需求结构变化：高端需求支撑市场
随着房地产市场的逐步恢复，需求结构也在发生变化。高端改善型需求在核心城市仍然具有较强韧性，尤其是在一线和部分二线城市。这部分需求的增长在一定程度上支撑了新房市场，尤其是大户型和高端住宅的需求增长，推动了高端房源的成交。
与此同时，随着二手房价格的调整，一些刚需购房者也开始加速入市，尤其是在北京、上海、深圳等大城市。这为新房市场的需求释放提供了新的动力，预计未来一二手市场的联动将愈加紧密。