浙江
近几年，瑞安市交付了不少新盘。这些次新房偶尔会有房源流入到法拍市场，最后的拍卖成交价格对于这些次新房小区在二手房市场具有一定的参考价值。
日前，阿里拍卖平台上线了一套鸿润景园（即华鸿玉海公馆）的法拍房。
▲图片来源：阿里拍卖
本次拍卖的瑞安市锦湖街道鸿润景园7幢二单元1104室的房地产，起拍价和市场价均为120万，起拍楼面价为9529元/㎡。根据拍卖公告，该房源将于今年2月20日拍卖。
▲图片来源：阿里拍卖
根据开盘数据显示，这套房源于2019年1月7日开盘入市，当初的带装修销售折前备案价为2224527元，折合单价约17669元/㎡（开盘时先优惠3万元再普惠97折，折后价约2128691万元，折后单价约16904元/㎡）。而如今上线法拍平台，起拍价和市场价与当初开盘时的折后总价相差约93万元。
▲图片来源：阿里拍卖
这套法拍房所在楼幢地上总层数为15层，房屋建筑面积125.93平方米，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，房源已腾空。该房源已被瑞安市人民法院查封并已抵押浙江瑞安农村商业银行股份有限公司。
▲图片来源：阿里拍卖
根据贝壳找房网显示，鸿润景园房源去年12月份的挂牌均价为16689元/㎡。不难看出，这套房源的起拍价远低于二手房的挂牌价。
▲图片来源：贝壳找房
鸿润景园东至虹桥北路，南至文化小区，西至民房，北至瑞枫线。小区区位尚可，周围路网丰富，周边有虹桥北路、瑞枫大道、锦湖北路等城市干道，出门不远处即为瑞安高速出入口，区域周边住宅密集，人居氛围不错，周边日常所需的超市、饭店、菜场等一应俱全，与虹桥路商圈、港瑞新玉海、中润广场以及吾悦广场也不是很远。学区为锦湖实验小学和玉海中学。
对于鸿润景园的这套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套鸿润景园法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
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