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星河·东悦湾：南沙蕉门中心的顶级依山傍水综合体

星河·东悦湾作为南沙蕉门中心区的标志性项目，凭借其独特的地理位置和全方位的配套设施，成为了南沙新区发展的重要亮点。该项目不仅是一个大型的城市综合体，更是引领南沙未来生活方式的先锋。接下来，我们将详细解析星河·东悦湾的项目概况、位置优势、交通便利、周边配套、教育资源、以及房屋户型和价格等方面。

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项目概况：92万㎡城市综合体，星河COCO Park引领新生活方式

星河·东悦湾总规划面积达到92万㎡，是一座集商业、住宅、办公等多功能于一体的高端城市综合体。项目的核心亮点之一是其自带的9.7万㎡情景式购物中心——星河COCO Park。作为南沙首个公园情景式购物中心，星河COCO Park将为居民带来国际化的购物和休闲体验，不仅填补了南沙高端购物中心的空白，还提升了周边区域的商业价值。

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此外，星河·东悦湾致力于为南沙居民打造全配套生活体，涵盖教育、医疗、商业、休闲等方面，致力于引领片区的新时代生活方式。项目依山傍水，坐拥大山乸森林公园和蕉门河，创造了一个生态优越、环境宜人的居住氛围。

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地理位置与交通：三维立体交通网络，畅通大湾区

星河·东悦湾位于南沙蕉门中心区，地理位置优势十分突出。项目周边交通便捷，未来将成为大湾区交通枢纽的重要一环。

多地铁线路交汇

项目附近有地铁4号线、22号线东延段（规划中）、以及15号线（规划中），三条地铁线在蕉门TOD区域交汇，为居民提供了极为便捷的出行条件。通过地铁4号线，居民可以轻松连接南沙与广州、深圳等大湾区核心城市，迅速到达重要商业区和交通枢纽。

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轨道与航道枢纽优势

除了地铁，星河·东悦湾还毗邻庆盛、南沙双轨道枢纽，周边还有邮轮母港、深圳宝安国际机场等重要交通节点。1小时内即可畅达整个大湾区的多个重要城市，实现高效的区域联动和商务出行。

教育资源：华师附小与附幼签约，15年优质教育体系

星河·东悦湾项目内规划了3班托儿所、18班幼儿园、24班小学，进一步提升了社区的教育资源保障。此外，项目周边1公里范围内有华南师范大学附属南沙中学，进一步完善了该区域的教育体系，打造了从学前教育到高中教育的全龄段教育资源，确保孩子们在未来的成长过程中能够享受到优质的教育服务。

医疗配套：四大三甲医院护航

项目周边的医疗资源同样丰富。星河·东悦湾距离南沙妇女儿童医疗中心仅5分钟车程，附近还有南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院等三甲医院，为居民的健康生活提供了有力保障。

商业配套：星河COCO Park提升商业价值

星河·东悦湾的商业配套由星河COCO Park主导，这是南沙首个公园情景式购物中心。COCO Park作为星河置业集团的高端商业项目，已在福田和其他区域取得了巨大的成功，并且带动了周边住宅的溢价。福田星河COCO Park年客流量高达2500万人次，周边住宅的价格较周边溢价高达25%-30%。星河·东悦湾的入住者将享受到这一商业带来的便利与财富增值。

户型与价格：多种户型选择，满足不同需求

星河·东悦湾的住宅产品丰富，涵盖了多种户型，从小户型到大户型都有，能够满足不同家庭的需求。项目提供的户型不仅注重空间的合理利用，还融合了现代化的设计理念，极大提升了居住体验。

在价格方面，星河·东悦湾的房价处于南沙高端住宅的领先地位，虽然价格相对较高，但考虑到其地理位置、配套设施及未来的升值潜力，依然具有较高的投资价值。随着大湾区发展和南沙新区的不断成熟，星河·东悦湾的房价预计将进一步上涨。

环境与景观：背靠森林公园，面朝蕉门河

星河·东悦湾的环境优越，项目背靠946万㎡的大山乸森林公园，享有大片绿地资源，空气清新，景观宜人。前方则是2.3公里的蕉门河生态滨水景观，为居民提供了一个绝佳的自然景观视野。

项目内的景观设计融合了现代园林理念，设有乐活跑道、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园等多个功能区域，满足不同年龄段居民的需求，打造了一个充满活力和社区氛围的宜居环境。

物业服务：国家一级物业，品质生活保障

星河·东悦湾的物业服务由星河智善提供，星河智善是中国TOP30的物业服务公司，拥有多项质量管理认证，并在疫情期间表现出色，管理的社区零感染。项目采用双入户精装大堂设计，充分展现了高端品质，确保居民享受到一流的居住体验。

未来发展：6大类59个亿元项目助力腾飞

南沙新区正在加速发展，未来6大类59个亿元项目将陆续开建，总投资超1600亿元，涵盖海洋科技、生物医疗、数字经济、先进制造、金融商务、现代农业等重点领域。这些项目的建设将进一步促进南沙的经济发展，并带动星河·东悦湾周边的房产升值空间。

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