山东
我卖房子15年了，遇到过各种各样的客户，有刚毕业的大学生，也有正值壮年的中年人，还有超过60岁的叔叔阿姨，但我有个底线，找我买房，凡是超过40岁的人，我都不建议他们贷款买房，买房可以，但尽量全款，不要贷款，为什么？我总结了3点原因，很真实！
首先是还款压力大。还款压力可不是闹着玩的，通常情况下，贷款买房，基本都是30年，也有20年的，但很少！30年，可不是3年，也不是13年，每个月都要雷打不动地给银行还月供，40岁以上的人，上有老下有小，还会面临着职场上各种各样的不确定性，一旦收入减少或者失业，房贷怎么办？一家老小怎么办？
按照现在的房价来计算，贷款买房，每个月至少也要几千块，对于绝大多数普通人来说，这笔钱不算少了！而且人到了这个岁数，身体也开始走下坡路了，万一哪天再突然生病，看病要花钱，一家老小的吃喝拉撒要花钱，还房贷也要花钱，经济上的压力会非常大，万一还不上房贷了，房子还会被银行收走，首付和之前还的月供也就都打水漂了，一家人还要跟着操心，日子还怎么过？
其次是贷款年限受限。银行放贷的时候，会考虑到贷款人的还款风险，对于超过40岁的人来说，贷款年限往往就会比较短了，可能到不了30年，当然，不同银行对贷款人的年龄和贷款期限有不同的规定，有的银行要求贷款人的年龄加上贷款年限不超过70年，而有的银行可能会放宽到75年或者80年。
如果恰好碰上申请的银行规定贷款人的年龄和贷款年限之和上限是70年，刚满40岁的人，理论上是可以申请到30年房贷的，但如果上限是65年，就没办法申请到30年的房贷了，但这里需要注意的是，即便上限是70年，你刚好40岁，放贷的要求也会比较严格，申请贷款的难度会比较大。
可能有人会说了，我不申请30年，我申请10年或者20年不可以吗？当然可以！但这样的话，每个月的还款压力就大了，贷款30年，每个月可能只需要还3000就可以了，但如果是20年，每个月可能就要还5000了，10年，每个月可能就要还8000了，如果你能承担这个压力，完全没有问题，10年、20年都可以，但如果承担不了，就不要盲目申请较短年限了，万一还不上，后果还是挺严重的。
退一步说，如果银行愿意贷给你30年，你可以算一算，40岁贷款买房，30年还完，等到还完房贷的时候，多大了？70岁了！别说70岁了，就算60岁，你还能正常找到工作吗？没有工作，拿什么还房贷？除非你有退休金，而且退休金要完全能覆盖住房贷的支出！别人70岁都开始晒太阳了，你还要还房贷，惨不惨？
最后是享受生活的时间不多了。年过40岁，辛苦了大半辈子，孩子也大了，自己也能松口气了，是时候好好享受一下生活了！这个时候，再去贷款买房，那往后的日子还怎么享受生活？等到60岁以后吗？60岁以后就要准备养老了，享受生活的阶段就已经过了，人生享受生活最好的阶段，就是40岁~60岁之间，这个时候，压力差不多都过去了，手里也能有点闲钱，出去旅旅游，看看祖国的大好河山，培养一下自己的兴趣爱好，提前丰富一下自己的老年生活，岂不美哉？
不要觉得40岁还很年轻，不夸张地说，40岁，人生已经过半了，甚至过一大半了，如果这个时候还把自己拴在房贷上，划算吗？或许有人会反驳我说，那些20岁、30岁贷款买房的人，40岁不还是在还房贷？确实！这话没毛病！他们是没办法，没有房子结不了婚、没有房子孩子没办法上学，不买房怎么办？而且，他们年轻，可能性要比40岁买房的人大很多，40岁的人，工作和生活基本都定型了，不会有很大改变了，但20岁、30岁的年轻人就不一样了，人生还有无限可能。
而且，大多数人不会真还30年房贷，一般来说，10~15年就会提前还完，等到他们40岁的时候，房贷可能早就还完了。更重要的是，40岁的人，基本不会有结婚买房，子女上学买房的困扰，既然没有这些困扰，那就别贷款买房，再给自己找其它困扰了！
所以说，我卖房子这15年，凡是碰到超过40岁的人，我都不建议他们贷款买房，除非经济条件特别好，还贷款没有压力，这样的情况，另当别论！但对于大多数普通人来说，还是要根据自己的实际情况来考虑问题，别给自己和家人增加不必要的负担，毕竟，生活最重要的是舒心，试问：40岁了，再背上房贷，生活还能舒心吗？对此，你怎么看？
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