2025一文读懂金茂棠前优缺点!分析一下金茂棠前值得买吗?

宝山杨行板块的19号线TOD地铁盘「金茂棠前」主推建面约82-169㎡的3-4房，网传户型首次曝光，有望在二三季度入市！

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就在刚刚过去的12月30日，上海八批次土拍中，金茂强势崛起，在宝山连下三城：淞南D1-04地块以29.29亿、溢价率14.86%由金茂&招商竞得；淞南K1-11地块更是经过激烈竞争，最终以43.07亿、溢价率16.03%落入金茂&招商囊中；而宝山杨行地块作为商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价拿下。

没想到的是，拿地仅一天，金茂&宝冶竞得的宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块就迅速公示了规划设计方案。规划显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅及社区配套，可售住宅超过1100套。

从公示的规划中可以看到，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区；部分楼栋首层架空，设计有下沉式庭院以及地下会所，楼间距约30.37-37.23米，确保良好的采光和通风。

据悉，该住宅项目将定位为金茂“棠系”，位于宝山杨行，是19号线宝山站（在建）的TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01地块出让面积149538.36平方米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，装修标准2500元/㎡。两幅子地块详情如下：

• 宝山区BSP0-0801单元13A-01地块：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路，土地用途为普通商品房，出让面积5.36公顷，容积率2.3。
• 宝山区BSP0-0801单元02aA-04地块：东至锦友路，南至湄浦路，西至经一路，北至02aA-01地块，土地用途为商业用地、餐饮旅馆业用地及办公楼，出让面积9.60公顷，容积率同样为2.3。

交通方面，除了在建的19号线外，地块距轨道交通3号线铁力路站仅1.1公里，周边还有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路等，出行十分便捷。

教育上，附近有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院、宝山华曜实验学校等优质教育资源。医疗方面，上海中冶医院近在咫尺。商业方面，上海宝杨宝龙广场满足日常购物需求。休闲娱乐，宝钢体育中心是不错的选择。

接下来，金茂到底会拿出怎样的产品力？我们拭目以待！宝山杨行的新篇章即将开启，敬请期待更多惊喜！