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苏州狮山「龙湖山河颂」售楼处线上火热预约中

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2024年，苏州的都会核心，也终于迎来加冕。

昨天，在苏州狮山，一场名为“再登苏州之巅”的案名发布会正式召开，也正式官宣了一个城市超级作品的诞生——龙湖·山河颂。龙湖龙智造对齐龙湖产品力、兑现力、交付力，择址狮山路与京杭大运河天赋土地之上，为这个项目提供专业的建造管理服务。

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苏州狮山「龙湖山河颂」售楼处电话/地址☎ 4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

于苏州而言，这又是惊鸿一作。它不仅关乎城市界面的革新、城市精神基座的重构，也关乎世界极奢地标的打造、高品质生活的向往。

「超级核心」+「重奢」是龙湖·山河颂这件时代作品的底色与成色。

它诞生于城市「超级核心」：中国最强地级城市，长三角鼎级商业、经济、文化高地的苏州核心——狮山CBD。

它自带「重奢」基因：超级双子塔，天际全景舱、豪华会所、康莱德酒店、奢华公建立面...每一个关键词都镶着金边。

这艘生长于苏州核心区的摩登巨舰，注定是载入狮山城市发展的重要一笔。

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效果图

于中心之上，封面地标是城市最好的宣言。龙湖·山河颂，以封面地标之姿，站位狮山CBD中轴狮山路与京杭大运河交汇，从东方出发，向世界抵达，成就世界看向苏州的第一眼。

PART01

巡礼全球都会，必有一席封面地标

隽永的时间孕育中心，中心蕴生伟大的封面地标。循迹全球，每一座聚焦时代高光的世界都会，都有一座超越时代的封面地标。

纽约One57，位于世界金融中心曼哈顿，约306米超高层建筑，俯瞰中央公园全景和哈德逊河。每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，堪称全球亿万富豪俱乐部。有关资料显示，华尔街著名对冲基金大佬Bill Ackman、戴尔电脑创始人Michael Dell、香港服装大亨Silas Chow（曹其峰）、中国海南航空公司创始人陈国庆和兄弟陈峰、SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇……都是ONE57的业主。

one57，图片来源于网络

深圳湾1号，位于深圳湾总部CBD中心，约338米超高层地标，俯瞰海湾天际建筑群，售价高达28万元/㎡人民币，全深圳最顶豪的产品、展现城市的名片，无可替代的稀缺封面地标。家喻户晓的萧敬腾就住在深圳湾1号，可以说住在这里就是住在了深圳的最高处。

苏州龙湖山河颂售楼处电话☎：400-877-8334

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深圳湾壹号，图片来源于网络

汤臣一品，上海陆家嘴的国际大宅，由滨江住宅、高级会所和国际酒店组成，售价高达27万元/㎡人民币，153米超高层地标建筑，俯瞰黄浦江和世纪公园，与东方明珠、上海中心并肩城市摩登封面，葛卫东、张柏芝、蔡依林、刘亦菲等均是汤臣一品的拥有者。

汤臣一品，图片来源于网络

纽约one57、深圳湾一号、汤臣一品，它们无一不在诉说着相同的世界地标封面准则：占据城市中心，执掌稀缺资源，接受世人仰望，领衔塔尖向往。

而龙湖·山河颂，择址苏州精粹之心，以世界豪宅相同的眼界，以姑苏千年风华为注脚，于跨越历史与未来的天赋之地，打造城市封面之上的地标豪宅，代表苏州对话世界。

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PART02

中心定封面，于狮山CBD对望世界的苏州

每一座封面地标，都是城市进阶的见证，亦是中心意志的彰显。当苏州狮山CBD走向世界，位于苏州历史与未来之交的龙湖·山河颂，便是独有的“观景台”。

循此东望，是姑苏极蕴2500年的东方风华。作为江南的代名词、曹雪芹笔下的“红尘中一二等富贵风流之地”、昔日的“东南第一大都会”，苏州的风雅，是龙湖·山河颂举目可及的京杭大运河、寒山寺与各朝园林。江南人文底蕴，至高生活理想，皆在此绵延千年，世代相传。

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狮山文化广场，图片来源于网络

依此西瞰，是狮山CBD雄心猛进的三个时代。狮子山自古繁荣。高新区的建设，更让狮山用一种新的姿态，让古韵的苏州迈向世界。

从2000年金融商务产业成熟的1.0时代，到2017年狮山天街等商圈成型的2.0时代，狮山CBD始终是苏州发展的高光所在。

2024，龙湖·山河颂落子于此，与东方之门并立两大苏州门户地标，以国际化生活方式填补板块短板，让狮山CBD进阶3.0时代。至此，狮山也更有底气与园区平起平坐，形成世界苏州“一体两翼”的大城格局。

龙湖·山河颂，何以为苏州“核心封面”？

首先要知道，龙湖·山河颂落位于狮山核心区门户——狮山路旁、运河西侧。

读懂了它的占位，也就读懂了它的含金量。

①狮山！是苏州超级核心，也是经济、商业、楼市价值高地...

谈及苏州不可替代的核心区，狮山必有姓名。

1990年苏州高新区建区，与园区一东一西形成两翼发展格局。东有金鸡湖，西有狮子山，分别代言苏州的两大城建、经济、商业巅峰，当然也是楼市价值的天花板。

对于苏州人来说，狮山是苏州人心照不宣的核心之一。

其中狮山路，是整个狮山板块的灵魂和巅峰，也是整个苏州西部数十年的城市建设之精华。

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狮山实景

众所周知，一条狮山路，半部高新史。

狮山的1.0时代，起点就在狮山路沿线。各大银行总部、金融公司、高端餐饮、外资企业不断落地，狮山路CBD成为全国性的金融总部聚集地。

以龙湖狮山原著为代表的第一批老牌豪宅诞生，迄今仍是二手房房价天花板。狮山路见证着苏州高新区数十年沧桑巨变，聚集了权力与财富，充满着老钱的味道，有一种由资本和时间共同锤炼的魅力。

随着龙湖狮山天街的开业，狮山进入2.0时代。沿狮山路金鹰国际广场、绿宝广场、美罗、泉屋等为代表的商业崛起，地铁1、3、5号线3轨纵横，还有新区实小、狮山实小、新区实验中学、新区第一中学、苏州外国语学校等头部教育资源环绕...形成对标园区CBD的城市商业中心+楼市核心区。

随着狮山路核心土地开发趋于饱和，竹园渐渐路成为新宠。但历经数年城市更新，狮山大批工厂搬迁腾笼换鸟，狮山的焦点终于又回到狮山路沿线。

新的涉宅地块开始出让，新的城市界面开始更新，新的封面亟待书写，狮山的3.0时代来临。

如今的狮山路正规划着更宏大的故事，也将最奢侈的留白地，交给了龙湖。

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②天字一号位置！交汇大运河，眺望古今的黄金坐标！拥有稀缺、难以复制的属性！

龙湖·山河颂，落位于狮山路的起点。

摊开地图不难看到，这条长约2.9公里的狮山路，与大运河十字交汇，而坐标轴心的位置恰恰就是龙湖·山河颂，毫无疑问的狮山天字一号位。

如果仔细观察会发现，这格局与上海南京路与黄浦江的位置一样，都是黄金地脉与城市灵魂水系的碰撞相逢，最适合孕育超级地标和繁华都会。如同上海外滩、陆家嘴一样，这里也是苏州西的门户和窗口，是被永恒仰望的坐标~

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苏州不会再有第二个地段，拥有如此黄金地段、稀缺资源、超前规划

东西走向的狮山路眺望古今，一头连着狮山CBD的极致繁华，一头连着姑苏古城的粉墙瓦黛，向东还能与金鸡湖CBD隔空对望...苏州的双面气质在此史诗级同框，窗外的每一帧画面都是千金不换的藏品。

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效果图

南北走向绵延1710公里京杭大运河盘亘在侧，水波潋滟如同历史在此回眸。其中何山桥到索山桥约2.5km的苏州运河豪宅带，是狮山豪宅价值的X轴坐标，掌握着苏州豪宅的价值走向。

龙湖山河颂，恰恰落位于其中500米的一线黄金运河水岸，独占独占这条豪宅脉搏最精华的五分之一。

而这短短500米，代表的并非只是稀缺，也是绝唱——

在2022年，苏州市政府发布了《大运河苏州段核心监控区国土空间管控细则》，划定了两侧1km的红线。这也意味着，运河畔住宅已经不可再生，龙湖·山河颂自诞生起就已是孤本。

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寸土寸金的都会核心，让世界只有一座one57，让中国只有一座汤臣一品，也让苏州只有这一座龙湖山河颂。

2座璀璨华丽的双子塔正破土而生，重构狮山高度，试以巅峰之作，敬狮山之巅。

PART03

封面定地标，惟有龙湖·山河颂对望世界云端

放眼全球封面地标，龙湖·山河颂作为其中一席，亦超越了对城市中心精粹资源的依附，对标世界打造封面地标作品，与向上的苏州、进阶的狮山CBD砥砺同行。

龙湖怀着深度参与苏州城市运营的理想，以全业态综合体模式打造新型现代的国际化“大都会”。云集塔尖的奢想，融合超5A甲级写字楼、滨水商业街区、康莱德超五星级酒店（代建），天际顶奢大平层等业态，打造一站式国际生活圈。

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项目鸟瞰图

非匠心极制，不为封面地标。龙湖·山河颂以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面，犹如水晶宫殿屹立云端，焕新苏州天际。

既为地标作品，亦为不凡品味提供空间承载，山河颂深谙塔尖生活，打造仪式归家、行政酒廊、禅意茶室、活力健身、恒温艺术泳池于一身的超1400㎡隐奢会所，加上希尔顿旗下康莱德酒店的奢华星级会所，双会所的打造满足业主高阶所需。

钻石一般的地段，赋予了龙湖山河颂华丽的前景色。但若无技艺高超的水准，也做不好一颗原石的切割和打磨。

好在龙湖一直拥有「让钻石发光」的产品力。

正如发布会的主题「再登苏州之巅」的一语双关——登的是苏州狮山位之巅，也是龙湖又一产品力之巅。

虽然目前还是琵琶遮面的神秘状态，但从零碎的爆料信息，不难窥见龙湖·山河颂的惊艳——

①最大342㎡，高奢公建化立面+超级大平层，问鼎苏州之巅。

如果要用一组词汇来形容龙湖山河颂，那一定是「VIP全景舱」。

龙湖·山河颂，以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面，弱化墙体的束缚感，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线中，轻盈中带着律动，如同华美的天空之境。

效果示意图

45F的超级地标，颠覆性采用纯粹一梯一户设计，是苏州首个做到“一户一诸侯，一户一姓氏”的超高塔尖资产。

252套面积约190㎡-270㎡的珍藏级天际大平层，和34套面积约342㎡的总裁级塔尖公寓，被全玻璃幕墙+大面积全落地玻璃窗包裹漂浮于狮山CBD云端，如同水晶般瑰丽奢华。

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效果示意图

为了最终让建筑偏向了最佳瞰景角度，利用超18台无人机、历经200余个视角选定，项目还全程定制无遮挡大玻璃面，带来惊人的超高窗地比。

为此，甚至做出了狮山前所未见的L型大边厅，窗外就是IMAX巨幕版运河景观，带来苏州人未曾领略过的视觉震撼。

②超高豪装标准，五星级公区+AI智慧社区。

精装修上，毫无疑问是全一线大牌，具体品牌虽然不能曝光，但可以肯定的说，高于目前苏州一线的精装标准，当之无愧狮山封面作品。

同时，项目还配备了高品质的公区装修、地下单元门厅“精致全妆”、社区归家无卡安防及梯控系统，户内空间还配置华为智能家居系统。

比五星级酒店，更像五星级。

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效果示意图

③顶奢艺术会所，包含恒温泳池、行政酒廊...

无会所，不豪宅。龙湖·山河颂不仅有会所，还把它做到了极致、极奢。

这或许是苏州第一个，结合苏州非遗和历史文化元素，以《千里江山图》为主题打造的奢华会所，缔造仪式归家、行政酒廊、禅意茶室、活力健身、恒温艺术泳池等五大空间。

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效果示意图

不出意外，这里将拥有苏州最多的奢材、奢石。

包括但不限于景德镇陶瓷质的景墙、翠谷幽兰奢石、6米高的黑金沙花岗岩山河叠瀑景墙、古奇黑岩板水池等等...这些跨越时光与时空的顶奢孤品别处难见一二，在龙湖·山河颂却是寻常，每一平米的造价都极其昂贵。

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效果示意图

其间还融入大量苏式园林及运河元素，包括以“水”为主的东方水韵庭院，以“松”为主的下沉庭院，颜值审美无可挑剔。

效果示意图

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这样的产品力，毫无疑问是超前的。它拔高了狮山新一代的城市界面，也为苏州高净值家庭定制了一个极奢场域。

作为这个时代最新新一代的城市核心资产豪宅，它同时拥有城市核心资源+豪宅产品属性两大必备标准。

不管环境如何变幻，这两股力量足以让它面对一切「风暴」，让持有者可以放心的将它作为居所、作为藏品，作为资产的压舱石。

建面约190-270㎡天际高奢大平层，以国际奢华精装、奢阔空间尺度、270°巨幕端厅，搭载华为全屋智能系统，进阶国际化生活场域，让生活超越此前所享。

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项目效果图

龙湖·山河颂建面约190-270㎡天际高奢大平层，以封面地标姿态，屹立苏州之心，静候时代人物臻藏。龙湖·山河颂狮山天街展厅、泉屋百货展厅均已公开，敬邀品鉴。实景示范区即将首映苏州，敬请期待。

苏州龙湖山河颂

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2024年，苏州的都会核心，也终于迎来加冕。

昨天，在苏州狮山，一场名为“再登苏州之巅”的案名发布会正式召开，也正式官宣了一个城市超级作品的诞生——龙湖·山河颂。龙湖龙智造对齐龙湖产品力、兑现力、交付力，择址狮山路与京杭大运河天赋土地之上，为这个项目提供专业的建造管理服务。

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于苏州而言，这又是惊鸿一作。它不仅关乎城市界面的革新、城市精神基座的重构，也关乎世界极奢地标的打造、高品质生活的向往。

「超级核心」+「重奢」是龙湖·山河颂这件时代作品的底色与成色。

它诞生于城市「超级核心」：中国最强地级城市，长三角鼎级商业、经济、文化高地的苏州核心——狮山CBD。

它自带「重奢」基因：超级双子塔，天际全景舱、豪华会所、康莱德酒店、奢华公建立面...每一个关键词都镶着金边。

这艘生长于苏州核心区的摩登巨舰，注定是载入狮山城市发展的重要一笔。

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效果图

于中心之上，封面地标是城市最好的宣言。龙湖·山河颂，以封面地标之姿，站位狮山CBD中轴狮山路与京杭大运河交汇，从东方出发，向世界抵达，成就世界看向苏州的第一眼。

PART01

巡礼全球都会，必有一席封面地标

隽永的时间孕育中心，中心蕴生伟大的封面地标。循迹全球，每一座聚焦时代高光的世界都会，都有一座超越时代的封面地标。

纽约One57，位于世界金融中心曼哈顿，约306米超高层建筑，俯瞰中央公园全景和哈德逊河。每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，堪称全球亿万富豪俱乐部。有关资料显示，华尔街著名对冲基金大佬Bill Ackman、戴尔电脑创始人Michael Dell、香港服装大亨Silas Chow（曹其峰）、中国海南航空公司创始人陈国庆和兄弟陈峰、SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇……都是ONE57的业主。

one57，图片来源于网络

深圳湾1号，位于深圳湾总部CBD中心，约338米超高层地标，俯瞰海湾天际建筑群，售价高达28万元/㎡人民币，全深圳最顶豪的产品、展现城市的名片，无可替代的稀缺封面地标。家喻户晓的萧敬腾就住在深圳湾1号，可以说住在这里就是住在了深圳的最高处。

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深圳湾壹号，图片来源于网络

汤臣一品，上海陆家嘴的国际大宅，由滨江住宅、高级会所和国际酒店组成，售价高达27万元/㎡人民币，153米超高层地标建筑，俯瞰黄浦江和世纪公园，与东方明珠、上海中心并肩城市摩登封面，葛卫东、张柏芝、蔡依林、刘亦菲等均是汤臣一品的拥有者。

汤臣一品，图片来源于网络

纽约one57、深圳湾一号、汤臣一品，它们无一不在诉说着相同的世界地标封面准则：占据城市中心，执掌稀缺资源，接受世人仰望，领衔塔尖向往。

而龙湖·山河颂，择址苏州精粹之心，以世界豪宅相同的眼界，以姑苏千年风华为注脚，于跨越历史与未来的天赋之地，打造城市封面之上的地标豪宅，代表苏州对话世界。

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中心定封面，于狮山CBD对望世界的苏州

每一座封面地标，都是城市进阶的见证，亦是中心意志的彰显。当苏州狮山CBD走向世界，位于苏州历史与未来之交的龙湖·山河颂，便是独有的“观景台”。

循此东望，是姑苏极蕴2500年的东方风华。作为江南的代名词、曹雪芹笔下的“红尘中一二等富贵风流之地”、昔日的“东南第一大都会”，苏州的风雅，是龙湖·山河颂举目可及的京杭大运河、寒山寺与各朝园林。江南人文底蕴，至高生活理想，皆在此绵延千年，世代相传。

狮山文化广场，图片来源于网络

依此西瞰，是狮山CBD雄心猛进的三个时代。狮子山自古繁荣。高新区的建设，更让狮山用一种新的姿态，让古韵的苏州迈向世界。

从2000年金融商务产业成熟的1.0时代，到2017年狮山天街等商圈成型的2.0时代，狮山CBD始终是苏州发展的高光所在。

2024，龙湖·山河颂落子于此，与东方之门并立两大苏州门户地标，以国际化生活方式填补板块短板，让狮山CBD进阶3.0时代。至此，狮山也更有底气与园区平起平坐，形成世界苏州“一体两翼”的大城格局。

龙湖·山河颂，何以为苏州“核心封面”？

首先要知道，龙湖·山河颂落位于狮山核心区门户——狮山路旁、运河西侧。

读懂了它的占位，也就读懂了它的含金量。

①狮山！是苏州超级核心，也是经济、商业、楼市价值高地...

谈及苏州不可替代的核心区，狮山必有姓名。

1990年苏州高新区建区，与园区一东一西形成两翼发展格局。东有金鸡湖，西有狮子山，分别代言苏州的两大城建、经济、商业巅峰，当然也是楼市价值的天花板。

对于苏州人来说，狮山是苏州人心照不宣的核心之一。

其中狮山路，是整个狮山板块的灵魂和巅峰，也是整个苏州西部数十年的城市建设之精华。

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狮山实景

众所周知，一条狮山路，半部高新史。

狮山的1.0时代，起点就在狮山路沿线。各大银行总部、金融公司、高端餐饮、外资企业不断落地，狮山路CBD成为全国性的金融总部聚集地。

以龙湖狮山原著为代表的第一批老牌豪宅诞生，迄今仍是二手房房价天花板。狮山路见证着苏州高新区数十年沧桑巨变，聚集了权力与财富，充满着老钱的味道，有一种由资本和时间共同锤炼的魅力。

随着龙湖狮山天街的开业，狮山进入2.0时代。沿狮山路金鹰国际广场、绿宝广场、美罗、泉屋等为代表的商业崛起，地铁1、3、5号线3轨纵横，还有新区实小、狮山实小、新区实验中学、新区第一中学、苏州外国语学校等头部教育资源环绕...形成对标园区CBD的城市商业中心+楼市核心区。

随着狮山路核心土地开发趋于饱和，竹园渐渐路成为新宠。但历经数年城市更新，狮山大批工厂搬迁腾笼换鸟，狮山的焦点终于又回到狮山路沿线。

新的涉宅地块开始出让，新的城市界面开始更新，新的封面亟待书写，狮山的3.0时代来临。

如今的狮山路正规划着更宏大的故事，也将最奢侈的留白地，交给了龙湖。

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②天字一号位置！交汇大运河，眺望古今的黄金坐标！拥有稀缺、难以复制的属性！

龙湖·山河颂，落位于狮山路的起点。

摊开地图不难看到，这条长约2.9公里的狮山路，与大运河十字交汇，而坐标轴心的位置恰恰就是龙湖·山河颂，毫无疑问的狮山天字一号位。

如果仔细观察会发现，这格局与上海南京路与黄浦江的位置一样，都是黄金地脉与城市灵魂水系的碰撞相逢，最适合孕育超级地标和繁华都会。如同上海外滩、陆家嘴一样，这里也是苏州西的门户和窗口，是被永恒仰望的坐标~

苏州不会再有第二个地段，拥有如此黄金地段、稀缺资源、超前规划

东西走向的狮山路眺望古今，一头连着狮山CBD的极致繁华，一头连着姑苏古城的粉墙瓦黛，向东还能与金鸡湖CBD隔空对望...苏州的双面气质在此史诗级同框，窗外的每一帧画面都是千金不换的藏品。

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效果图

南北走向绵延1710公里京杭大运河盘亘在侧，水波潋滟如同历史在此回眸。其中何山桥到索山桥约2.5km的苏州运河豪宅带，是狮山豪宅价值的X轴坐标，掌握着苏州豪宅的价值走向。

龙湖山河颂，恰恰落位于其中500米的一线黄金运河水岸，独占独占这条豪宅脉搏最精华的五分之一。

而这短短500米，代表的并非只是稀缺，也是绝唱——

在2022年，苏州市政府发布了《大运河苏州段核心监控区国土空间管控细则》，划定了两侧1km的红线。这也意味着，运河畔住宅已经不可再生，龙湖·山河颂自诞生起就已是孤本。

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寸土寸金的都会核心，让世界只有一座one57，让中国只有一座汤臣一品，也让苏州只有这一座龙湖山河颂。

2座璀璨华丽的双子塔正破土而生，重构狮山高度，试以巅峰之作，敬狮山之巅。

PART03

封面定地标，惟有龙湖·山河颂对望世界云端

放眼全球封面地标，龙湖·山河颂作为其中一席，亦超越了对城市中心精粹资源的依附，对标世界打造封面地标作品，与向上的苏州、进阶的狮山CBD砥砺同行。

龙湖怀着深度参与苏州城市运营的理想，以全业态综合体模式打造新型现代的国际化“大都会”。云集塔尖的奢想，融合超5A甲级写字楼、滨水商业街区、康莱德超五星级酒店（代建），天际顶奢大平层等业态，打造一站式国际生活圈。

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项目鸟瞰图

非匠心极制，不为封面地标。龙湖·山河颂以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面，犹如水晶宫殿屹立云端，焕新苏州天际。

既为地标作品，亦为不凡品味提供空间承载，山河颂深谙塔尖生活，打造仪式归家、行政酒廊、禅意茶室、活力健身、恒温艺术泳池于一身的超1400㎡隐奢会所，加上希尔顿旗下康莱德酒店的奢华星级会所，双会所的打造满足业主高阶所需。

钻石一般的地段，赋予了龙湖山河颂华丽的前景色。但若无技艺高超的水准，也做不好一颗原石的切割和打磨。

好在龙湖一直拥有「让钻石发光」的产品力。

正如发布会的主题「再登苏州之巅」的一语双关——登的是苏州狮山位之巅，也是龙湖又一产品力之巅。

虽然目前还是琵琶遮面的神秘状态，但从零碎的爆料信息，不难窥见龙湖·山河颂的惊艳——

①最大342㎡，高奢公建化立面+超级大平层，问鼎苏州之巅。

如果要用一组词汇来形容龙湖山河颂，那一定是「VIP全景舱」。

龙湖·山河颂，以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面，弱化墙体的束缚感，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线中，轻盈中带着律动，如同华美的天空之境。

效果示意图

45F的超级地标，颠覆性采用纯粹一梯一户设计，是苏州首个做到“一户一诸侯，一户一姓氏”的超高塔尖资产。

252套面积约190㎡-270㎡的珍藏级天际大平层，和34套面积约342㎡的总裁级塔尖公寓，被全玻璃幕墙+大面积全落地玻璃窗包裹漂浮于狮山CBD云端，如同水晶般瑰丽奢华。

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效果示意图

为了最终让建筑偏向了最佳瞰景角度，利用超18台无人机、历经200余个视角选定，项目还全程定制无遮挡大玻璃面，带来惊人的超高窗地比。

为此，甚至做出了狮山前所未见的L型大边厅，窗外就是IMAX巨幕版运河景观，带来苏州人未曾领略过的视觉震撼。

②超高豪装标准，五星级公区+AI智慧社区。

精装修上，毫无疑问是全一线大牌，具体品牌虽然不能曝光，但可以肯定的说，高于目前苏州一线的精装标准，当之无愧狮山封面作品。

同时，项目还配备了高品质的公区装修、地下单元门厅“精致全妆”、社区归家无卡安防及梯控系统，户内空间还配置华为智能家居系统。

比五星级酒店，更像五星级。

效果示意图

③顶奢艺术会所，包含恒温泳池、行政酒廊...

无会所，不豪宅。龙湖·山河颂不仅有会所，还把它做到了极致、极奢。

这或许是苏州第一个，结合苏州非遗和历史文化元素，以《千里江山图》为主题打造的奢华会所，缔造仪式归家、行政酒廊、禅意茶室、活力健身、恒温艺术泳池等五大空间。

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效果示意图

不出意外，这里将拥有苏州最多的奢材、奢石。

包括但不限于景德镇陶瓷质的景墙、翠谷幽兰奢石、6米高的黑金沙花岗岩山河叠瀑景墙、古奇黑岩板水池等等...这些跨越时光与时空的顶奢孤品别处难见一二，在龙湖·山河颂却是寻常，每一平米的造价都极其昂贵。

效果示意图

其间还融入大量苏式园林及运河元素，包括以“水”为主的东方水韵庭院，以“松”为主的下沉庭院，颜值审美无可挑剔。

效果示意图

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这样的产品力，毫无疑问是超前的。它拔高了狮山新一代的城市界面，也为苏州高净值家庭定制了一个极奢场域。

作为这个时代最新新一代的城市核心资产豪宅，它同时拥有城市核心资源+豪宅产品属性两大必备标准。

不管环境如何变幻，这两股力量足以让它面对一切「风暴」，让持有者可以放心的将它作为居所、作为藏品，作为资产的压舱石。

建面约190-270㎡天际高奢大平层，以国际奢华精装、奢阔空间尺度、270°巨幕端厅，搭载华为全屋智能系统，进阶国际化生活场域，让生活超越此前所享。

项目效果图

龙湖·山河颂建面约190-270㎡天际高奢大平层，以封面地标姿态，屹立苏州之心，静候时代人物臻藏。龙湖·山河颂狮山天街展厅、泉屋百货展厅均已公开，敬邀品鉴。实景示范区即将首映苏州，敬请期待。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。