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保利拾锦东方雅筑

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【项目基础信息】

◆ 总建筑面积：8.2万方

◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层

◆ 容积率：1.8

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：1：2.16

◆物业费：3.3元

◆ 总户数：462户

◆ 在售情况：即将开盘

◆交房时间：2026年8月30日

【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界

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保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保

利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

· 保利发展控股，央企地产世界500强

· 2023中国房地产百强企业TOP1

· 保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强

· 2022《福布斯》全球企业2000强第189位

· 2022中国上市公司品牌价值榜TOP37

· 履迹全球100+城市，累计开发项目1000+

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受玉峰山文脉浸润，又经20余年持续发展，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、保利拾锦东方雅筑售楼处电话☎：400-8558-224✔✔

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御墅临峰、桃花源别墅等，擘画城西豪宅住区，为高净值人群置业优选。

保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低

容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境

。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美

融合东方美学与高奢生活。

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一园三堂 游园入境东方

溯源《西园雅集图》蓝本，汲取江南园林构园手笔，以东方人文礼序空间，巧妙地

将东方园林的院落、巷道、亭台相融合，匠呈山水隐园——约1000㎡山水园林景

观，以及礼仪门堂、礼序厅堂、疏影轩堂，再现江南游园意境，打造具有东方精神

符号的昆山人文会客厅。

五进礼序 尊崇归家威仪

一进礼序门堂，二进琉璃光院，三进山水隐园，四进明堂水镜，五进静谧花园，再

现世家门庭之礼制。

九雅闲事 诗意栖居生活

观亭聆水，大隐于市，循迹山水的东方画卷；归家路上，复刻古人焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴九种雅趣融入其中，营造曲径通幽、移步异景的邂逅。

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名木珍物 造极新中式之美

社区内部，臻选黑山石、安哥拉黑石、黑松、羽毛枫等，用名贵材料创造奢华空间

；通过石、木、水等景观元素在园中的的巧妙运用，勾勒东方又现代的独特韵味。

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户型图

【135㎡户型 4房2厅2卫】

【160㎡户型4房2厅2卫】

【185㎡户型4房2厅3卫】

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【218㎡户型4房2厅3卫】

样板间

想象中的居所，那是一个融合了无限想象与个性化需求的梦幻空间，它或许并不完全遵循现实的条条框框

，却在我们的脑海中鲜活地存在着，成为我们心灵深处的一片净土。

大家好，我是《环球设计》的主理人高姐，专为设计师分享海内外美学空间。我们致力于激发设计师的设

计创新，为他们提供美学启迪，让中国设计走向国际视野。

踏入这套373㎡的奢华大平层，仿佛瞬间被一股高级而又不失温馨的气息所包围，每一处细节都透露着设

计者的匠心独运与居住者对品质生活的极致追求。

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在打造理想居所的蓝图中，宽敞与明亮无疑是不可或缺的灵魂特质，它们如同温暖的阳光穿透云层，温

柔地拥抱每一寸空间，将生活的温馨与惬意巧妙融入那些曾略显冰冷的建筑框架之中。

In the blueprint for creating an ideal home, spaciousness and brightness are undoubtedly

indispensable soul qualities. They are like the warm sunshine piercing through the clouds,

gently embracing every inch of space, skillfully integrating the warmth and comfort of life i

nto the once somewhat cold architectural framework.

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光线透过窗户，温柔地洒在这一片绿意之上，光影交错间，更添几分温馨与雅致，会客厅内的每一处细节

，都透露着主人的匠心独运与对生活的热爱，让人在此驻足，便能感受到一份宁静与和谐，仿佛时间也

在此刻放慢了脚步。

Light filters through the windows, gently sprinkling on this expanse of greenery. The interpl

ay of light and shadow adds a touch of warmth and elegance. Every detail in the living room

reveals the owner's ingenuity and love for life, allowing one to feel a sense of tranquility a

nd harmony upon pausing here, as if time has slowed down at this moment.

阳光，这位最慷慨的自然画家，毫不吝啬地将它的金色笔触洒落在光亮的地面上，每一道光线都像是精心

计算的音符，跳跃着、旋转着，为整个空间谱写了一曲光影交响乐。

Sunlight, the most generous natural painter, does not hesitate to sprinkle its golden brushs

trokes on the bright floor. Each ray of light seems like a carefully calculated note, jumping

and spinning, composing a symphony of light and shadow for the entire space.

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随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、

工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项

目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为

昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

虹桥路片区规划新增：

· 商业规划：1大商业综合体

· 教育规划：2大幼儿园

· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区

设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基

本控制单元控制性详细规划》

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以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃

，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

★ 多维立体交通圈

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥

路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。

★城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧

生活。

★醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大

渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆

山高级烟火气息。

★都会优质教育圈

昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西

校区）等名校汇聚，营造书香人居。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。