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——悦年华花园——

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

城芯奢居,学府环伺,繁华在握.

品质样板敬呈,臻稀房源递减!

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项目信息

悦年华项目共计18幢1076户,由9幢5-11层洋房和9幢23层构成.

开发商:越秀地产、龙光

占地面积:约5.2万方

建筑面积:约16万方

容积率:2.3【绿化率】37%

得房率:高层75%,洋房80%(不含赠送)

车位比:1:1.2

交付标准:精装修中央空调,新风系统

物业费:2.7元/㎡/月

物业公司:龙光物业

交房时间:一批次已交房

二批次2024.10-2025.3

产品类型:

洋房:105㎡、125㎡

高层:95㎡、105㎡、115㎡

户型欣赏

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巨匠联袂合著启幕美好新篇

38载越秀,3年11子深耕苏州

越秀集团,广州市资产规模最大的国有企业之一,中国跨国公司15强,总资产近8300亿元.越秀地产,“2021年财富中国500强,中国地产50强,品牌价值30强”,38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目,深耕苏州3年布局11子,领创城市美好生活.

龙光集团:2021中国房企综合实力TOP18

越秀&龙光两大实力品牌联袂,匠筑悦年华,焕新苏州美好人居.

举步地铁5号线链接美好苏州

一条5号线,串联一城精粹

一脉主轴5号线,串联四大城区,途径木渎商圈、狮山商圈、观前商圈、园区湖东商圈,拉近版块边界,重塑城市格局.

9大换乘站,便利通达全城

拥有9个换乘站,可换乘1-8号地铁线,畅达苏州全城.直抵城芯繁华,沿途太湖、灵岩山、木渎古镇等景点遍布,辉映城市文脉.

越秀龙光·悦年华,邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站,5站狮山商圈,尽揽一城精粹.

重塑城市格局,驱动板块更新

5号线的开通,拉近了板块边界,将重塑城市格局.胥口作为全区域有多个站点设立的板块,价值跃升.

5站高新区,从容的距离

地铁5号线的开通填平了时间鸿沟,便利出行,乘坐地铁5号线茅蓬路东站,约10分钟直抵狮山核心.

5站高新区,幸福的距离

板块距离的拉近,让工作与生活之间更便利,未来工作在高新区,住在胥口,一边享受高新区的繁华,一边享受胥口的宜居,仅5站距离,房价更友好,生活舒适度不打折.

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5站高新区,未来的距离

苏州高新区,全国首批国家级高新区,历经30余年发展,目前已成为具有全国影响力的产业科技创新高地.吴中区,新兴产业区,大力发展创新型经济,在五号线的拉动下,高新区资源、产业、人口外溢,胥口板块近享红利.

越秀龙光·悦年华,邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站,5站狮山商圈,尽揽一城精粹.

邻TOD生活主场无界美好世界

前沿TOD模式,擎领城市发展

TOD,以公共交通为导向,以400-800米为半径,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式,因对城市空间的优化和极高的效率而风靡国际一线城市.随着城市化的发展,TOD将成为主流,依托5号线的开通,胥口,进入TOD时代.

约40.5万方TOD,焕新生活想象

苏州5号线胥口车辆段TOD(规划中),规划总计容面积约40.5万方,含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态,赋予胥口更新的国际化生活方式,驱动区域发展,越秀&龙光·悦年华,紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD(规划中),未来美好可期.

12年一站式教育资源成就美好未来

越秀龙光·悦年华,与一箭河实验幼儿园,一箭河实验小学,胥口中学(一箭河校区)仅一路之隔,学校规模分别为附属幼儿园8轨、小学8轨、中学10轨,在家门口就能实现12年幼小中教育.

与学校的距离,用脚步就能丈量,出了家门就是校门,无需浪费时间在交通上,孩子不用疲于奔波、家长不用赶时间接送,真正享受近而优的教育资源,为孩子铺设锦绣前程.

便捷生活配套,举步皆是美好

交通:立体交通路网,接驳城市繁华.周边三横(藏福东路、文胥路、繁丰路)一纵(文籍路)城市干道,出行便利;苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺,快速同行各个区域;坐拥轨道五号线,畅达全城.

医疗:周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源覆盖,护航居民健康.

商业:木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺,满足购物需求.

人文:周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点,处处充满文化气息,美好生活举步可就.

约16万方活力之城大写人居美好

全龄人文社区,点亮品质生活

建筑:现代式建筑风格,建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配,深灰色金属为细节,营造简约精致的高端居住区气质,尽显优雅大气风范.

景观:打造全龄互动式景观剧场,构筑一环四轴十三景,景观层次丰富、社区功能多样,举步皆景,将自然融入生活,让美好成为日常.

户型:约95-125㎡敞阔户型,满足多种家庭需求.

装修:定制式奢配人文装修,升级生活质感.

舒居奢阔空间臻藏美好时光

约95-125㎡敞阔户型,匠心雕琢,以大面宽、大开间、阔景阳台等营造奢适天地,礼遇美好人生.

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.