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（260㎡房型图，3室2厅3卫）

静安大宁豪宅大平层明园叠翠苑火热销售中建面约260-280㎡大户型

均价105000元一梯一户纯大平层+湿地花园+约3000㎡会所

上海静安「静安明园」

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品质打造：

明园叠翠苑魔都高净值人群的不二之选，不止是“大”，更是优越的产品力：铝板+卡拉麦里金石材+干挂石材打造的外立面。

景观聘请了知名的美国TOPO建筑环境设计公司，整体园林以水景为特色，小区入口处设有跳泉广场，中部还有湿地花园，并配有生态景观水池。

另有400米景观慢跑道，漫步其中，我们看到的是林荫夹道，绿意盎然！

每栋楼配备入户精装大堂，入口处配备人脸可视对讲，五星级物业管家服务，360度无死角监控系统，全方位保障业主安全；

步入电梯大厅，6.8米的挑高大堂，玉石楼道铺装，业主进出的每一步，皆有着庄重的仪式感，尊崇归家气度，种种细节都彰显着生活高度。

配置国际一线品牌智能家居、家电，乔治·费歇尔全屋地暖，大金中央空调，新风系统、净水系统、垃圾处理器等智能家电一应俱全。

德国全进口Miele厨具五件套及同品牌红酒柜，嘉格纳嵌入式冰箱，当代水龙头、汉斯格雅淋浴喷头，杜拉维特台盆、浴盆，TOTO全感应自动坐便器等

智能家具便捷生活每一处，尊享品质高雅生活。

明园叠翠苑以科技回归居住匠心，重新定义人居新高度。配备七大科技系统，ABB智能家居控制系统、新风系统、外墙隔热保温系统、降噪系统、同层排水、小区智能化系统、分体式全屋地暖。

引领人居典范，为层峰人士带来具有国际眼光的理想生活。

（280㎡房型图，4室2厅4卫）

意式低调奢居，套房设计，充分保证私密性。主卧超奢华套房，为高净值客群打造满足所有想象的大尺度居住空间。

配套解析：

大宁的配套齐全，生活便利舒适，通勤方便，商业覆盖了日常消费到高端经济活动，生态资源丰富，且拥有产业规划潜能。

项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；直线1公里以内，步行可至1号线汶水路站。

除了自带的商业以外，项目周边的商业资源相当丰厚，上海马戏城站边上，大宁久光和大宁国际商业广场，协信星光广场、大宁音乐广场等。

合计约150万方的商业资源，都是目前非常成熟的商圈。即便是在工作日，人气也非常充足。

产业方面，市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发，园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3。

大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级，覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域。

公建配套方面，新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园…新静安最好的文体配套几乎都在大宁！

教育方面上海一级幼教机构大宁国际幼儿园、大宁国际小学、重点学校风华初级中学等名校荟萃，拥有全龄段名优教育体系。

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静安区【明园森林都市滴翠苑】轻法式风全明户型近地铁周边配套齐全精装2房

改造后客厅

客厅以轻法式为灵感，运用简洁线条勾勒轮廓。搭配淡雅色彩与精致软装，营造优雅社交空间。

改造后餐厅

餐厅遵循轻法式优雅格调，注重用餐仪式感营造。以柔和灯光搭配复古元素，增进情感交流。

改造后主卧

主卧采用轻法式浪漫风格，强调舒适与私密。选用柔软材质与精美装饰，营造温馨睡眠氛围。

改造后次卧

次卧以轻法式清新为导向，满足多样功能需求。用简约元素搭配法式配饰，营造舒适空间。

改造后厨房

厨房延续简约实用风格，融入轻法式装饰细节。合理规划布局与收纳，打造高效空间。

改造后卫生间

卫生间遵循简约原则，搭配轻法式精致配件。做好干湿分离，营造舒适私密环境。

改造后阳台

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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